目，其消费者将有可能是龙王塘新港内部工作人员及这些院校教职员工等。

龙王塘经济技术开发区目前已经提出要建设以加工制造业为主导以渔航物流业为依托，以旅游和教育产业为两翼新型生态产业区，确定了重点发展八大产业园区，即船舶产业园船舶配套产业园服装电子产业园食品医药产业园精密电子产业园化工产业园中小企业产业园以及物流园区。

这些园区发展起来以后，其内部中外企业工作人员，将有可能形成对住宅商业项目强烈需求，本项目与其距离较近，很可能成为其首选目标。

目前威海到龙王塘口区快轨项目正在规划中，该项目竣工后，将大大缩短龙王塘口区与威海市中心距离，往返两个区域时间将缩短，届时本项目交通便利性也将随之增强推出较早老年康居工程。

由于该项目是全国第个集居住休闲保健娱乐旅游商贸为体现代化老年社区，在设计中充分考虑了客户不同需求，推出就受到了居住养老度假投资等类型客户欢迎，许多外省市老人更看中该区域雅致居住环境，选择在此地购房安享晚年。

在期工程成功推出后，海景家园二期又于年开工建设并已于年交付使用，海景家园三期在年业已大部分竣工。

目前，海景家园三期销售已近尾声，该项目热销表明，老年康居物业具有广阔市场发展前景，需求潜力巨大。

该项目已经成为国内老年康居住宅项目典范和标志之，被众多老年人及其儿海景家园项目已经成为较有知名度品牌，在东北三省乃至全国颇具影响力。

本项目与海景家园项目相毗邻，海景家园在全国购房者心中影响力和号召力将对本项目推广创造有利条件，使本项目更容易得到广大购房者认知和信赖对本项目推广创造有利条件，使本项目更容易得到广大购房者认知和信赖另外，该区域相对低廉价位，也将吸引越来越多购房者。

目前，威海市中档住宅价格直居高不下，每平方米均价已达元，相比之下，该区域现有住宅每平方米单价只有多，随着未来威海住宅价格不断攀升，将有越来越多购房者把目光转移到该区域，选择在此购房置业或投资。

项目外销可行性分析政府对本区域房地产在项目外销上采取了宽松政策。

本项目地处龙王塘经济开发区，该区是外商投资相对活跃开放性区域，政府在房地产项目外销上采取了宽松政策，对于新推出楼盘对外销售，政府不加限制。

龙王塘口区直是国内外所关注投资热点地区，随着振兴东北老工业基地和威海建设推进，将有更多海外公司及个人涌入本区域而未来龙王塘经济开发区也将通过自身交通条件逐步改善，商业资金城市配套等设施进步完善，为海外创造更多来自本区域居住置业机会，从而给本项目带来广阔需求空间。

本项目优越地理位置，对海外购房者极具吸引力本项目用地与海滨相邻，具有优越自然景观，本项目位于龙王塘经济开发区月亮湾海域黄渤海交界处，环山抱海，景色秀丽。

本项目与龙王塘去各大景区相邻，国内外旅游观光客人比较集中。

威海旅游业发展，将吸引越来越多游客到该区域休闲邻月亮湾海域，西南东南侧为国家级自然保护区鸡冠山环抱，东侧北侧与已开发居住小区李家村家园三期华美园隔路相望，西北侧与樱桃园相连，与北面已兴建大学城相距仅千米之遥。

综观此项目位置，依山面海，座落于公园小区大学和自然保护区之中，风景秀丽，气候宜人，从自然生态条件和居住文化氛围，都具有很高价值，可以说地理位置非常优越，是不可多得开发宝地。

本项目规划方案为具有欧洲风格高档住宅小区，其中包括别墅多层小高层高层住宅欧陆风情商业街国际高级学校幼儿园公共会所等建筑。

各项经济技术指标如下类别单位总用地面积建筑总面积住宅总面积商业及配套设施面积学校建筑面积幼儿园建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位总户数第二章市场分析地理位置分析本项目位于龙王塘口区西南端，龙王塘经济开发区内，毗邻海景家园住宅小区华美园小区樱桃园威海交通大学科技园交通大学信息工程学院等项目。

本项目近邻旅游景点鸡冠山自然保护区及樱桃园。

鸡冠山自然保护区内建有鸡冠山温泉度假村，樱桃园内拥有天然无污染浴场月亮湾海滨浴场。

本项目距离龙王塘新港较近，周边拥有众多高等院校如威海交通大学及辽宁对外经贸职业学院，比较适宜建设住宅项目，其消费者将有可能是龙王塘新港内部工作人员及这些院校教职员工等。

龙王塘经济技术开发区目前已经提出要建设以加工制造业为主导以渔航物流业为依托，以旅游和教育产业为两翼新型生态产业区，确定了重点发展八大产业园区，即船舶产业园船舶配套产业园服装电子产业园食品医药产业园精密电子产业园化工产业园中小企业产业园以及物流园区。

这些园区发展起来以后，其内部中外企业工作人员，将有可能形成对住宅商业项目强烈