同时这价格水平仅相当于深圳年，上海年，广州年。

与这些城市相比，武汉房地产市场运行环境更显正常和理性，投资环境和投资回报更为安全可靠。

第三部分阳逻区域房地产前景分析项目区域市场概况阳逻新城作为武汉东部地区目前唯产业集聚区，具有承载武汉新轮制造业尤其是重工制造业转移综合优势。

大企业迁入阳逻经济开发区将会带来巨大潜在优质客户群，具有相当购房需求。

按照规划，阳逻新城将打造成为武汉最具潜力工业新城和宜居生活城，由目前城区面积平方公里，人口万，到年达到城区用地规模达平方公里，人口万，到年，城区达平方公里。

本地块作为阳逻经济技术开发区域中间地带，将有大量高素质高收入人群居住。

片区居住环境逐逻未来年上市新盘在目前市场价格下，将会全面突破元平米价格线，未来半年整体价格会趋向元平米高低平均值。

但是继续低于武汉市平均水平随着交通环境和配套改善阳逻将成为武汉新轮购房潮焦点地段。

第四部分项目市场定位及价格定位项目优势分析阳逻将是武汉工业发展重要承接地。

天河机场航空港，汉口北铁路编组站，阳逻深水港阳逻长江大桥以及四通八达高速公路网络，使阳逻海陆空三位体交通优势明显，物流枢纽发达，工业园产品可以在这里很方便地运往全国各地。

阳逻新城城区面积平方公里，人口万，规划到年，城区用地规模达平方公里，人口万到年，城区达平方公里，人口万，远景为平方公里，万人。

地理位置好项目所在地位于阳逻新城中心位置。

属于丘陵地势紧靠天然湖泊并与城市环线为邻，使其具备了开发成大型居住新区潜力。

生态环境好项目所在地自然环境良好山水有靠有聚，符合武汉人居住习惯。

地块形状规则项目地块形状比较规则，容易规划，且地势由北向南逐渐向柴泊湖靠拢形成天然景观资源。

未来人口迁入带来利润阳逻未来迁移而入近万人口相当于个中等城市，这样规划发展前景不可小觑。

随着迁入人口数量急剧增加以及相对市区低廉房地产市场价格，未来年时间内阳逻将面临次居住需求极度旺盛契机。

大企业迁入带来潜在客源企事业行业就业人口规模入驻时间武汉钢铁公司钢铁计划新增就业人口万年已有就业人口近万占地面积亩年销售收入亿亚东水泥水泥就业人口人占地亩投资亿北新建材石膏板就业人口人亩期投资亿西门子输电配电就业人口人占地亩投资近亿欧元阳逻国际集装箱转运中心港务物流已就业人口万人，计划就业人口万。

年新增就业人经沉砂后引至项目所在建设项目环境可行性综合结论第部分项目概况地块概况保利圆梦花园项目位于武汉阳逻经济开发区内，属于阳逻经济开发区往大武汉城区过渡区域。

项目东接阳逻大桥，西接武钢生活区规划中新武钢生活园，南临柴泊湖。

北连汉施公路快速干线，属于大武汉市区生态后花园和阳逻经济技术开发区中间地带。

项目所在地绿化率较高，植被多为矮草和普通树木人口密度低交通路网健全，四通八达生活配套齐全，居住条件成熟。

交通状况大区域交通环境从交通来看，保利圆梦花园项目附近有通往市区路公汽，从上车到二七路，仅需分钟，到达终点站武汉客运港也仅分钟。

根据交通规划，今年底将新设公交线路直通阳逻。

与此同时，阳逻长江公路大桥年上半年建成通车，从青山到阳逻仅需分钟。

而全长公里武汉绕城公路将全线贯通，联接阳逻国道改扩建工程及阳逻至黄冈江北级公路竣工，加上迁建阳逻汉口机场及京广京九铁路联络线建成，华中地区少有阳逻水铁公空立体交通格局将快速形成。

项目及所在区域交通环境高速公路武汉外环路，红线宽度米，绿带宽度米，向南过长江至青山，现状为城市快速路，规其控制范围待确定后再作调整。

主干道柴泊大道，红线宽度米，绿带宽度米。

次干道社区主道路及支干道路红线宽度米，绿带宽度米。

项目地块内部道路面积率为道路网密度为。

地形地貌及气候特征保利圆梦花园项目地处武汉东部丘陵地带北高南低枕丘面水东西平坦地块内有起伏。

所在区域属亚热带季风气候，四季分明，春秋短冬夏长。

气候湿润，光照充足，雨量充沛，无霜期长。

保利圆梦花园项目规划用地面积亩，规划建筑占地面积。

整体海拔高度在米。

大部分为农田，其余为菜地宅基地林地水塘。

场地地貌单元相当于长江三级阶地，为城岗沟谷地貌，地层分布情况如下填土耕土，黄褐色，主要由粘性土组成，含植物根茎，湿，松散，厚约。

老粘土，黄褐色棕红色，含铁锰质结核及灰白色高岭土团块，硬塑状态，厚约。

其强度及变形指标为，。

含碎石粘土，黄褐色棕红色，碎石含量约左右，碎石大小不等，粘