生机和活力光芒四射熠熠生辉和谐岛城形象。

业相协调宏观调控目标目前全国主要城市房地产市场普遍低迷，交易量锐减。

沈阳市商品房销售面积仅低于上海和重庆市，在全国城市中列第三位，在副省级城市中列第位。

据目前形势判断，我市房地产市场在副省级城市中将较长时间保持领军地位，我市已当之无愧地成为全国最好房地产市场。

房地产投资增长小幅回升，占固定资产投资比例增大沈阳市房地产市场从年进入新轮成长周期以来，开发投资直保持稳定快速增长态势。

年起发力激增，年增速快速回缩，年指标数据预计显示沈阳发地产开发投资呈现平稳发展期。

从房地产开发完成投资额占固定资产投资比重来看，年比例为最湖畔佳园盛华苑方迪山庄河畔新城假日伊丽亚特湾二类区位价值基础繁华配套适度稀缺自然资源主要卖点河景，产品力生活配套完善项目价格元平分布格局环附近联合路板块，长江街板块，浑南新区板块居住密度小高，高层购买动机自住为主区位描述中心城区联合路板块靠近中街北站商圈受开发带动土地价值回归，外来开发商聚集，产品规划理念较新颖。

长江街板块靠近北行商圈，位于沈阳最适合居住皇姑区，文脉丰厚，区域客户忠诚度较高。

浑南新区以浑河作为大景观依托形成浑南新区另中高档商品住宅板块产品形式多样，是近三年沈阳市中高档商品住宅开发热点区域，目前这区域有东移趋势。

典型项目万科新榆公馆浦江苑御泉华庭中央公馆水木清华建赏欧洲经典生活三类区位价值基础成熟人气配套主要卖点性价比生活配套较完善项目价格元平分布格局二环附近大东板块，昆山路板块，陵东板块铁西中心板块于洪新城浑南新区居住密度多层，小高，高层购买动机自住为主区位描述多位于二环间，原有产业结构调整后交通配套较好，但人文资源不足，商业及教育配套较弱区域，除于洪新城板块外各板块内项目开发规模不大，产品力营造及总价控制是竞争关键，随着城市格局开阔，此类区域也有外拓趋势典型项目万恒东方俪城阳光中远颐和丽园新鸿基第城佳和新城紫郡城慧缘博雅富都丽景四类区位价值基础价格户型功能主要卖点性价比升值生活配套不完善项目价格元平以下分布格局西于洪板块，丁香板块，蒲河板块苏家屯板块居住密度多层，小高，低密度购买动机自住为主少量投资区位描述二三环间，城市外扩新区，生活便利度较差，无自然资源依托，地铁落成后主要受益区域，有定升值潜力。

因配套欠缺，多以规模投资估算投资构成及资金筹措财务评价财务评价基础数据项目总投资构成财务评价结论社会评价结论总论项目名称及承办单位项目名称深航翡翠城项目承办单位深航沈阳置业有限公司承办单位性质有限责任公司合资法定人代表人郭迎军注册地址沈阳市和平区可行性研究报告编制单位深航沈阳置业有限公司项目承办单位概况深航沈阳置业有限公司编制依据和范围编制依据国家计委以计办投资号文件审定出版投资项目可行性研究指南国家及辽宁省政府现行有关规定及文件沈阳市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要沈阳市城市建设规划沈阳市现行有关政策及法规土地出让有关合同文件项目建议书及其批复文件沈阳市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定协议书或意向书编制报告委托合同其它有关依据资料可行性研究范围项目建设必要性项目建设方案建设标准公用工程和可利用资源条件项目运行管理体制项目投资与资金筹措社会经济效益分析拟建项目概况深航翡翠城项目总占地万平方米，其中南地块面积约为万平方米，北地块面积万平方米。

本可研只限于南地块工程开发建设。

本项目工程占地面积万平方米，规划总建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。

项目规划为住宅小区，兼有临街商业，其中住宅建筑面积平方米，为地上总建筑面积，商业建筑面积为平方米，占地上总建筑面积。

地下建筑面积含人防万平方米。

规划方案包括叠院，高层，少量联排别墅等，项目以新古典主义为主要建筑风格，充分挖掘地块景观价值，以景观资源最大化作为规划布局基本原则，突破性地提出将城市公园引入小区概念，注重产品品质和细节注重生态环境和社区文化营造注重人与人之间和谐沟通，景观与建筑交错融合，将带给居住者高尚生活体验。

项目拟建地点深航翡翠城位于长白岛滨堤路和长白大道交界处东长白大街西米规划路南长白七路北米规划路项目提出背景及建设必要性目前，长白岛已完成土地出让公顷，