会议开发中心将在未来五年中，每年在三亚组织个人以上固定大型年会，仅会议项就将为三亚小洲岛产权式度假酒店保证至少客房入住率。

八经典建筑营造惬意生活酒店采用五星级标准装修，既拥有现代化装置，又体现返朴归真家温馨，并添置个性化装修布置，营造种舒适宁静居住氛围。

酒店整体方案及风格由著名建筑设计师执笔设计，建筑工程及机电安装由国内顶级品牌上海市建筑设计研究院承担，结合三亚特有热带滨海城市自然环境，在建筑设计中融入东南亚风格现代建筑理念和浓浓南洋风情，体现吉祥如意建筑主题，形成种凝重又活泼建筑风格。

第四章三亚小洲岛产权式度假酒店权益分析业主权益基本权益业主每年可享受月份除法定节假原值指，购房时所付总房款数银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。

小结业主只需交纳首期款，便可获得如下回报还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间永久物业产权。

淡季天或旺季天免费入住权年总和，并可转移赠送给亲朋好友。

近年客房利润分红。

年客房房产增值空间。

酒店配套设施消费优惠权。

第五节三亚小洲岛产权式酒店经济效益分析客房规划客房总套内使用面积平米，总值亿元按照套内面积均价万平方米估算。

房间数间，每间平方米。

客房类型单间小套间复式等二经济效益分析全国行情及消费水平全国五星级酒店平均出租率高达，有利润高达。

三亚市五星级酒店平均开房率为，为了将预算做到百分之百保险，故开房率按计算。

价格预测三亚小洲岛产权式度假酒店间客房加权平均价为元，房价打六折，为元。

营业收入计算如下每天营业收入为元间元每月营业收入为元天元每年营业收入为元月元客房营业成本通常星级酒店客房营业成本为营业收入，我们按计算为月客房营业费用总计元月，详细如下工资客房人员配备客房总数量间人，人均工资按元月计算，每月工资总额为万元广告费按营业收入计为元月水电油费按营业收入计为元月维修保养费按营业收入计为元月培训费每年万元，合元月服装费每年万元，合元月办公差旅费按营业收入计为元月招待费按营业收入计为元月酒店公司管理费按营业收入计为元月申请银行贷款亿元。

第九章利润预测及成本费用分析目总投资约亿元。

资金来源自筹资金亿元，申请银行贷款亿元。

经济效益税后利润本项目全部建成后，累计销售利润约亿元。

投资利润率。

静态投资回收期年。

三建设单位简介项目建设投资单位三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司建设单位简介三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司始创于年，是由上海国之杰投资公司与三亚海岸投资公司共同出资成立家以酒店投资经营房地产开发为主导地产开发公司。

四可行性研究报告编制依据经济环境及市场调查关于三亚小洲岛产权式度假酒店立项批复建筑用地规划许可证三亚小洲岛产权式度假酒店酒店建建设工程规划许可证上海市建筑设计研究院小洲岛产权式度假酒店初步设计其他资料五可行性研究报告编制范围根据三亚小洲岛产权式度假酒店初步设计，本可行性研究报告范围主要包括市场分析建设规模及功能建设条件工程建设方案，投资估算资金筹措项目经济效益评价和社会效益等。

六结论及建议结论从酒店项目建设整体环境建设条件设计思路设计方案来看，此项目建设是可行，也是合理。

项目建设时间短个月，经济效益较高，利润亿元，全部投资利润率，投资利税率大大超过了同期贷款利息率和基准贴现率，投资回收期年，说从经济上看建设是可行。

建议此项目建设规模比较大，投资比较多，必须精心准备，精心施工，按计划完成建设任务。

特别要注意做好宣传发动营销策划工作，使投资早日回笼，争取更好社会及经济效益。

第二节市场分析海南岛国际旅游岛经济发展状况目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定增长，增长了人们消费信心，银行多次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新消费点投资点，三亚小洲岛产权式度假酒店是将旅游和房地产相结合种新投资方式，必将成为新投资热点和消费热点。

为了更好促进海南大发展，海南省加大了基础设施建设力度，作为海南南部中心城市三亚现已拥有个级凤凰国际机场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国十几条国际航线。

海口三亚高速铁路已建成通车，便利交通，将三亚优势和国际国内大环境紧密联系起来