用财务费用销售费用公用设施专用基金合计项目投资资金来源包括自有资金银行融资和销售回款。

项目总投资约万元，经测算需投入资金包括自筹资金银行融资销售收入，其中自有资金万元，银行借款万元，销售收入万元表项目资金来源表序号项目名称总额万元比例自由资金银行融资销售收入总投资项目综合评价结论项目建设手续正在办理之中莲塘国威广场项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策项目用地正在取得过程中。

项目建设后续资金保证项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和销售回款。

值现价达亿元，增长实现工业增加值亿元，占比重上升至。

其中，高新技术产品产值亿元，增长，占工业总产值行动七特区那重点建设大公园和个区级城市公园重点建设座郊野公园行动八建设东部滨海旅游区，保护重点历史文物行动九建设城市综合交通运输体系，优先发展轨道交通行动十适度超前建设市政公用设施。

四项措施措施科学制定土地供应计划措施二多渠道筹措建设资金措施三制定实施细则措施四对近期建设规划滚动调校和加强规划实施监督管理。

随着深圳中心区开发建设地铁号线大学成西部跨海大桥高新产业带启动等工程启动，政府将进步加大投资力度，并预计年中心区六大工程将陆续投入使用，年地铁号线工程竣工使用年建设西部跨海大桥，这些重大举措将进步美化城市形象，改善投资环境，使深圳成为更具吸引力快速发展城市。

年深圳市经济发展目标为大道中等发达国家水平，人均住宅平方米，人均绿地平方米，人口规模万。

深圳房地产市场前瞻深圳市房地产市场现状年上半年，深圳市商品房销售面积达万平方米，其中住宅销售万平方米，均比去年同期增长以上。

二手房市场成交面积更高达万平方米，同比增长。

深圳规划与国土资源局网上上半年商品房销售统计数据表明，虽然经过洗礼，但深圳市房地产市廛供应量和有效需求依然保持增长态势，充分折射出深圳住宅市场高度成熟。

表上半年全市商品房销售统计表类型套数面积均价元办公楼商铺，单身公寓，住宅仓库，其它合计住宅近七成成交户型为二三房上半年二级市场共销售商品房万平方米，成交金额亿元，再创历史新高，比去年同期增长以上，增幅较大。

从各类型来看，办公楼销售面积为万平方米。

比去年同期增长，均价，元平方米。

商品面积为万平方米。

比去年同期增长，均价万元平方米。

住宅面积为万平方米。

比去年同期增长，均价，元平方米。

从住宅成交户型来看，上半年成交仍以二房三房为主，占以上，这也主要是由于中等户型住宅恰好满足了占主体地位社会阶层住房需求，而用分析销售利润财务与敏感性分析项目盈利能力分析项目不确定性分析社会效益和影响分析可行性验机结论与建议拟建方案结论性意见项目主要问题解决办法和建议项目主要问题建议项目风险及防范建议项目风险防范建议附表项目工程计划横道图项目开发成本估算表项目销售收入与经营税金及附加估算表项目投资计划估算表资金来源与运用表损益及利润分配表现金流量表全部投资借款偿还期测算表敏感性分析表项目总论项目背景项目名称国威广场开发公司简介承担可行性研究公司受托单位深圳市尊地地产咨询有限公司单位地址深圳市上步中路号楼资质证书深中服资评字号资质等级级法人代表鞠永平联系电话研究工作依据关于规范深圳市房地产项目计划立项可行性研究报告编制通知深圳市发展计划局深计号房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号深圳建设工程价格信息企业提供相关资料项目建设规划内容根据委托方提供深圳建设用地规划许可证方案设计等相关资料，项目经济技术指标如下表表项目经济技术指标项目名称整个项目地块编号总用地面积建设用地面积道路用地面积容积率覆盖率计容积率面积其中住宅公寓商业可出售住宅可出售商业地下层面积总建筑面积建设规模以前规划共栋层高层，其中群楼层，地下层机动车泊位数辆不详项目开发手续项目土地使用权取得目前尚未取得土地使用权项目开发合法性手续开发条件取得文件证号企业法人营业执照不详深圳市房地产开发企业资质证书不详结论项目用地正在转让过程中。

可行性研究结果市场预测根据市场调查，莲塘片区近三年将有较少楼盘推出，区域市场竞争趋