位深圳市实业有限公司成立于贰零零肆年，注册资金万元，为民营全资公司。

公司主营业务是兴办实业房地产开发房地产咨询，房地产策划管理，房地产经纪，物业管理，自有物业出租，建材五金制品销售，国内商业物资供销业。

第二章项目建设背景第节项目建设宏观背景深圳作为经济特区，已经在我国改革开放道路上走过了个年头。

在新形势下，深圳面临着转型和可持续性发展重大转折抉择。

随着粗放型重污染简单制造和加工产业逐步移出深圳，现代服务业已经越来越呈现出巨大活力和发展前景。

根据深圳市十五发展规划，深圳将建设三圈，即深港半小时生活圈珠三角小时商业圈和泛珠三角日到达圈。

所有这些都为深圳带所在区位是宝安区西乡街道核心地区，区内人群消费水平和整体素质较高，所有这些因素决定了项目完全可以通过建设成以文化休闲娱乐购物为外在吸引珠宝首饰和工艺礼品产业集聚基地。

两者相辅相成，相互促进，还可以聚集人气，扩大影响，成为宝安中心商贸组团圈内中心，进步形成对周边地区带动和辐射。

第二节项目建设优势综合考虑本项目所处宏观与微观环境，以及自身条件，项目具有十大竞争优势区域优势从深圳市整体区位来讲，项目选择地点弥补了产业布局中个空白，因此，不仅平衡了该产业东强西弱格局，也为项目发展预留了广阔空间。

而从宝安区经济和产业基础来看，项目落户后，可以成为带动全区及周边地区相关产业发展强大引擎，成为经济文化中心西移催化剂。

同时，由于宝安区毗邻东莞，珠三角地区珠宝首饰和工艺礼品产业在全国乃至世界上也占有举足轻重地位，这为巩固宝安区在珠三角经济发展中所处引领和带动地位将会起到积极作用，反过来，也为项目未来运作成功，奠定了基础。

交通优势项目所处宝安区西乡街道河西工业村，紧邻国道广深公路，与广深高速公路宝安出口仅有不足分钟车程，跨过西乡立交，到达宝安大道与宝安新中心区车程也不足分钟。

如此便利交通条件，使得项目吸引消费群体带动周边经济发展以及便捷物流服务成为可能。

规模优势项目总占地面积为，平方米，总建筑面积约，平方米，在深圳市来说虽然不是规模最大同类型集散基地，但作为个区域性商贸与产业集聚基地，尤其是以珠宝首饰和工艺礼品为主文化产业基地，已经具备相当规模，足够对周边产生较大影响。

定位优势项目定位并没有味地追求大新奇，而是结合实际情况，突出区域性领先和产商结合特点，并最终落脚在文化休闲与娱乐购物中心上，这使得项目未来聚集人气能力大大提升，而且也符合项目所在区域周边地区现实发展情况，从而借助已经发展起来成熟社区环境促进项目自身成功运作。

功能优势项目提供是产业链条中全方位服务，从开发设计到生产加工，从交易展示到休闲娱乐，因此，不同需要客户都可以在本项目中找到适合自己服务内容，并且特别为中小企业需要设计了面积适合开发设计工作室和集中多功能展示与方案演播室，既满足其成本控制需要，又不失其体面。

类似功能考虑料。

未经允许，请勿外传，第章总论第节项目概况项目名称深圳市珠宝及工艺品文化广场项目建设单位深圳市实业有限公司建设地点深圳市宝安区西乡街道河西工业村项目总占地面积，平方米项目总建筑面积约，平方米项目总投资约人民币万元项目建设周期自年月开工，至年底竣工。

其中，项目分四期建设期拟定开发期为年月至年月为第期，总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。

二期拟定开发期为年月至年月为第二期，总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。

三期拟定开发期为年月至年月为第三期，总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。

四期拟定开发期为年月至年月为第四期，总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。

第二节项目建设单位深圳市实业有限公司成立于贰零零肆年，注册资金万元，为民营全资公司。

公司主营业务是兴办实业房地产开发房地产咨询，房地产策划管理，房地产经纪，物业管理，自有物业出租，建材五金制品销售，国内商业物资供销业。

第二章项目建设背景第节项目建设宏观背景深圳作为经济特区，已经在我国改革开放道路上走过了个年头。

在新形势下，深圳面临着转型和可持续性发展重大转折抉择。

随着粗放型重污染简单制造和加工产业逐步移出深圳，现代服务业已经越来越呈现出巨大活力和发展前景。

根据深圳市十五发展规划，深圳将建设三圈，即深港半小时生活圈珠三角小时商业圈和泛珠三角日到达圈。

所有这些都为深圳带来了难得历史发展机遇。

在深圳市政府确立高新科技物流金融和文化四大支