翠峰丽景九号院馆期以及威凤山庄个项目入市销售，连续两年没有新项目，年之前项目数量亦非常少，年仅有个项目面市，大部分项目规模较小，缺乏园林规划，户型简单无特色创新，物业管理专业性弱长期以来房地产市场房地产市场多年以来直处于自给自足状态，高品质大型楼盘较少，匮乏有创新户型，急需出现些在规模环境物业管理等各方面表现不错高素质楼盘，以满足当地居民需求近年来随着工业物流业及相关产业发展，物流园日益增强聚集效应使园区生意人及管理人员数量持续增加，经济水平不断提高大大增强了当地人购买能力，可预测房产系列政策相继出台，市场风险明显加大使部分投资者开始退出，市场投机现象得到定缓解，自住型消费者也在楼市走势前景不明情况下止步，楼市进入个成交低迷期，月份里观望成了市场主调。

进入月后，市场大环境开始相对稳定，罗湖和盐田两区首先开始出现成交回暖迹象，伴随着姗姗来迟金九银十，被压抑消费和投资性需求全面放开，市场成交开始复苏，于第四季度保持了较好成交状态。

图年商品房每日成交面积图单位平方米数据来源数据平台关键词三二手房与新房交易比突破年二手房与新房成交比例举突破关口，在月份国土局报告中达到了。

截至月，深圳二手住宅交易面积为万平方米，与去年全年二手住宅成交相比已经增长了。

关内新增房源供应减少和价格不断上涨是二手房交易增长迅速主要原因，而关外不断涌现高质量新盘对投资者吸引也增加了三级市场热度。

随着深圳住宅结构变化深入，三级市项目可行性研究场交易量将会进步增大。

图历年二手房与新房成交比例住宅年年年年年月数据来源深圳市国土资源和房屋管理局受全额营业税和二手房个税征收影响，至月深圳三级市场跌入了成交冰点，税款谁来承担短线投资还能有多少回报，市场预期不明朗这系列问题摆在了人们面前，使当时些二手房交易地铺甚至在个月内无法成交单。

在经历了段时期振荡后，市场清理出了批短期投机者，同时自住型消费者也渡过心理调整期，伴随着新市场应对办法产生，被压抑购买欲望得以释放，三级市场成交逐渐复苏，其月成交十分活跃，挂牌与成交价格也有明显提升。

图年二手房价格指数月数据来源中国指数研究院在二手房价格指数走势中可以看到，整体市场价格只在第二季度受政策影响轻微下调，随后继续上涨，在新房价格走势不断刺激着三级市场心理预期同时，对投资深圳楼市高回报诱惑使得更多八财务与敏感性分析赢利能力分析项目不确定性分析九社会效益和影响分析十可行性研究结论与建议拟建方案结论性意见项目主要问题解决办法和建议项目风险及防范建议十附表附表项目工程计划横道图附表项目开发成本估算表附表项目投资计划估算表附表项目销售收入与经营税金及附加估算表附表资金来源与运用表附表损益及利润分配表附表现金流量表全部投资附表敏感性分析表项目可行性研究项目总论项目背景项目名称深圳市龙岗区街道办村旧城改造项目开发公司根据委托方提供相关资料，深圳市房地产开发建设有限公司初步确定参与龙岗区街道办村旧城改造项目。

表开发公司情况简介表企业名称住所法定代表人注册资本企业类型经营范围注册号营业期限成立日期注资料来源于深圳市工商行政管理局企业法人营业执照。

承担可行性研究工作单位受托单位深圳市土地房地产评估有限公司单位地址资质证书资质等级法人代表联系电话研究工作依据关于规范深圳市房地产项目计划立项可行性研究报告编制通知深圳市发展计划局深计号房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数发改投资号关于印发经济评估方法通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号项目可行性研究深圳建设工程价格信息深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法深圳市人民政府令第号深圳市人民政府关于推进宝安龙岗两区城中村旧村改造工作若干意见深府„‟号深圳市城中村旧村改造暂行规定企业提供相关资料项目初步建设规模和内容根据委托方深圳市房地产开发建设有限公司提供街道办村旧改预案公示等其它资料，本项目初步规划设计指标为名称规划指标总用地面积，总建筑面