位于烟台市莱山区烟台大学附近新开发商业网点万象城，共三层，面积约平米，青年旅社不是酒店，不提供酒店服务，如次性用品入住须自备或向旅社前台购买。

青年旅社倡导见普及精神方面高质量生活及浪漫理想之世界观，帮助努力帮助自己年轻人，鼓励关注自我成长关关注社会关注自然。

本项目经营理念是友善清洁安全舒适环保。

世界青年旅舍是个价格合理并且能够使留宿者在友好氛围中舒适过夜，它也绝对是个能够让你用最低价钱来了解你所在国家风土人情绝佳场所。

在这里，还能够遇到许多与你有着相似境况其他旅游者，体验热情温暖氛围。

二项目提出背景及建设必要性国际青年旅舍联盟期年分析所得税后财务内部收益率为，财务净现值为万元所得税前财务内部收益率为，财务净现值为万元。

财务内部收益率均大于行业基准收益率，说明盈利能力满足行业最低要求财务净现值均大于零，故本项目在财务上是可以接受。

所得税后投资回收期为年，所得税前投资回收期为年，均小于行业基准投资回收期年，这表明项目投资在寿命期内可收回。

自有资金现金流量表表财务现金流量表自有资金单位万元项目年份现金流入经营收入收回固定资产余值收回流动资金现金流出自有资金购置固定资产经营成本流动资金投资财务费用税金及附加所得税偿还贷款净现金流量计算指标财务内部收益率财务净现值分析自有资金财务内部收益率为，大于行业基准收益率自有资金财务净现值为，大于零，故本项目在财务评价上是可接受。

清偿能力分析清偿能力分析通过对表借款还本付息表表资金来源与运用表表资产负债表计算，考察项目计算期内各年财务状况和偿债能力，并计算资产负债率流动比率和速动比率。

表资产负债表单位万元项目年份资产流动资产现金备加盟青年旅社硬件条件。

三基础数据总投资估算与资金来源固定资产投资详情见表。

流动资产估算流和经营成本对基本方案内部收益率影响曲线与财务基准收益率交点分别为营业收入降低约和经营成本提高约，这时，项目内部收益率才低于基准收益率水平。

从上述财务评价看，财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，借款偿还期满足贷款机构要求。

从敏感性分析看，项目具有定抗风险能力，因此，项目从财务上讲是可行。

盈亏平衡分析正常年限盈亏平衡点，其计算公式为年营业税金及附加年可变成本年营业收入年固定总成本计算结果表明，本项目要达到设计生产能力，即年营业额为万元方能保本。

由此可见，本项目风险较大。

五结论通过以上分析和策略，我们发现，项目达到盈亏平衡点较低，而且，投资收益率高于行业基准收益率，且具有定抗风险能力，具有较大投资吸引力。

在项目投资和开发中，不可预测风险较少，可控性较强，因此本项目投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行。

就本项目而言，市场分析和项目整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学角度来定，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理营销手段，实现项目销售目标，并最终实现本项目赢利目标将是可以实现。

后附蒙特卡洛分析表。

于递延资产用于无形资产贷款借款合计长期借款用于固定资产成本和费用估算表总成本估算表单位万元项目合计年份工资福利费房租折旧费摊销费修理维修费财务费用管理费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本固定成本按平均年限法折旧，折旧年限和残值率按设备使用情况确定。

无形资产和递延资产均按项目寿命期年进行摊销。

具体参见表和表。

表固定资产折旧估算表单位万元项目原值扣除残值应提折旧固定资产折旧率每年提取折旧装修支出购置资产合计表无形资产及递延资产摊销估算表单位万元项目金额摊销年限每年摊销金额无形资产加盟金合计固定资产流动资金无形资产加盟费递延资产培训费手续费开办费税金资金筹措合计自有资金合计用于固定资产用于流动资金用于递延资产用于无形资产贷款借款合计长期借款用于固定资产成本和费用估算表总成本估算表单位万元项目合计年份工资福利费房租折旧费摊销费修理维修费财务费用管理费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本固定成本按平均年限法折旧，折旧年限和残值率按设备使用情况确定和经营成本对基本方案内部收益率影响曲线与财务基准收益率交点分别为营业收入降低约和经营成本提高约，这时，项目内部收益率才低于基准收益率水平。

从上述财务评价看，财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，借款偿还期满足贷款机构要求。

从敏感性分析看，项目具有定