扩大，经过市场调查分析项目所在区域住宅需求量在以上，而本项目提供住房面积为，远远不能满足该区域住宅需求，因此本项目只能满足部分需求，其他部分将在其他新建小区项目中解决。

因此本项目建设将在定程度上缓解这矛盾。

第章建设规模项目概况项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。

本项目建设用地面积为合亩项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。

该地块位于连云港市灌南县未来发展黄金地段，交通区位优势明显，是商家普遍看好地块。

项目投资方充分依据自身开发优势和项目独特地理位置，进行房地产开发，具有很好市场前景。

项目选址方圆米内，有学校医院农贸市场等多家单位，绿色健康生活环境在这里触手可及，是市民居住商贸理想选择地。

由于本工程规模和所处地段特殊性，根据灌南县规划局提供用地地形图灌南县规划局已核发规划设计要求，进行房地产开发项目建设。

原场地与周围整体环境极不协调，反差很大，影响了居住区整体观瞻和城市形象。

为更好地配合城区开发建设，灌南鑫宏房地产开发有限公司根据国土局出让地块，作为市总体规划部分，在该地块建设润景豪庭住宅小区。

这对于灌南县形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有现代化园林特色新城市，具有积极面现实意义。

项目拟建地区地点项目拟建于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。

灌南县是连云港市南大门，濒临黄海，四市交界，东与盐城响水相连，南与淮安涟水接壤，西与宿迁沭阳毗邻，县域总面积平方公里，其中水域面积平方公里，耕地万亩，辖个乡镇，个村居，万人。

境内肥水沃土林木茂盛，农业资源特色明显，是全国有名优质棉基地县，优质粳稻生产县，江苏省首批生态农林业试验示范县国家级生态示范县，素有桐杨木之乡淮山药之乡浅水藕之乡蘑菇之乡苗猪之乡等美称。

研究工作依据和原则编制依据与建设单位签订可行性研究报告编制合同根据项目需要实际调查和收集设计基础资料，以及建设单位提供有关技术经济资料国家计委建设部颁发建设项目经济评审方法与参数第三版及建设部有关设计规范标注国家和地方建设政策法令和令，符合国家产业政策投资方向及行业和地区规划。

编制全过程贯彻安全规范规范完善和经济原则编制成果符合国家省部委和连云港市颁布相关法规标准规范和规划严格遵守国家行业和地方法律法规标准规定，高度重视环境保护，认真落实各项环保措施，贯彻三同时精神。

严格遵守国家行业和地方法律法规标准规定，高度重视安全和职业卫生防护，保障劳动者身体健康，加强劳动设施设计。

认真执行国家法律法规标准规范，重视消防设施建设。

严格执行质量管理制度，树立质量第思想，精心设计，确保工程设计质量。

充分利用建设单位现有土设新型住宅小区为主，故本项目开展具有重要意义。

进步改善群众居住环境，提高群众生活水平，增强群众文明意识，促使群众和谐向上，保障群众同享城市改革发展和明进步成果，积极建设文明和谐社区。

进步推进灌南县城市化发展，增强城市生机与活力，不断提高城市知名度和竞争力。

进步解决居民生活环境低劣问题，促进城市全面和谐发展。

进步深化经济体制改革，集约节约利用土地，盘活土地使用效益，拓宽经济发展空间，提高居民经济收入。

进步深化社会公共管理体制改革，完善社会公共管理职能，优化社会公共管理方式，解决居民居住出行医疗教育社保等保障问题。

综上所述，本项目建设具有较好经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行，也是十分必要。

第章项目需求分析项目是为解决连云港市灌南县所在区域旧城改造居民安置民心项目。

项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。

项目建设用地总面积亩，总建筑面积平方米，地上建筑面积平方米，地下面积平方米，估算投资万元。

预测依据本项目需求分析预测在近年来灌南县国民经济发展情况与灌南县旧城改造和居民安置现状基础上，综合分析了灌南县国民经济发展趋势和规模并分析预测了灌南县安置用房需求。

灌南县商品住宅需求分析连云港市灌南县近年来对原有旧城区进行了大规模拆迁改造，拆迁面积巨大，并且相应新建住房需求也迅猛增加，但新建住房建设却远远滞后于市场需求，急需兴建批住宅小区。

本项目所在灌南县近年来旧城改造进展迅速，随着人民群众物质文化生活水平不断提高，对高品质住宅需求也逐步法规连云施工效率高改善建筑功能及保护环境等优点。

新型墙体材料有砖砌块墙板三大类共多个品种，目前常用有陶料砼砌块普通砼砌块加气砼砌块灰砂砖烧结页岩砖烧结空心砖粉煤灰砖空心轻质隔墙条板等。

其中部分已应用多年生产和应用技术比较成熟，基本可适应各类房屋不同部位需要，用户可根据工程不同要求在较大范围内选择适用新型墙材品种，满足工程需要。

墙体材料现状及存在问题新型墙材产量快速增长，经济和社会效益显著。

九五是新型墙体材料快速发展时期。

年，新型墙体材料产量达，亿块标准砖，下同，占墙体材料总量，比年提高个百分点。

实心粘土砖由年，亿块减少到年，亿块。

累计节约土地近万发展。

我国加相适应主导产品，采取有力措施，包括必要行政措施，加大推广应用力度。

进步加大淘汰实心粘土砖力度。

除到年月日以前禁止使用实心粘土砖个城市外，所有省会城市在年底以前全面禁止使用实心粘土砖，以此带动各地淘汰实心粘土砖和发展新型墙体材料工作。

在大中城市禁止使用实心粘土砖基础上，要把禁用范围向三个方面延伸是由大中城市向小城市和城镇延伸二是由城镇住宅向农村住宅延伸三是由民用建筑向工业建筑延伸，实施强制性淘汰措施。

在沿海地区和大中城市，还应积极创造条件，将禁用范围逐步扩大到以粘土为主要原料墙体材料。

大力推进技术进步，加速淘汰落后工艺。

加大科技投入，增强科技创新能力。

研究开发有利于改善建筑环境提高施工效率节能节土利废保护环境轻质高强多功能复合型新型墙体材料生产和应用技术加强应用技术研究，使新型墙体材料能更好满足建筑功能改善和建筑节能要求实现多功能轻质高强保温隔热复合墙体材料，高效保温墙体材料，多孔砖建筑体系和承重混凝土空心砌块体系，隐型框架轻型节能建筑体系，连锁混凝土砌块建筑体系等高技术产业化。

抓好新技术应用示范工作。

利用现有技术改造和其他资金渠道，集中力量安排批具有示范推广意义，采用新型墙体材料，适合不同地理特点，各种建筑结构类型示范工程。

重点抓好利用工业废渣江河湖海淤泥生活和建筑垃圾生产新型墙体材料混凝土空心砌块装备大型化成套化复合板材规模化生产等示范项目。

重点推广北方寒冷地区建筑节能保温技术小城镇应扩大，经过市场调查分析项目所在区域住宅需求量在以上，而本项目提供住房面积为，远远不能满足该区域住宅需求，因此本项目只能满足部分需求，其他部分将在其他新建小区项目中解决。

因此本项目建设将在定程度上缓解这矛盾。

第章建设规模项目概况项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。

本项目建设用地面积为合亩项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。

该地块位于连云港市灌南县未来发展黄金地段，交通区位优势明显，是商家普遍看好地块。

项目投资方充分依据自身开发优势和项目独特地理位置，进行房地产开发，具有很好市场前景。

项目选址方圆米内，有学校医院农贸市场等多家单位，绿色健康生活环境在这里触手可及，是市民居住商贸理想选择地。

由于本工程规模和所处地段特殊性，根据灌南县规划局提供用地地形图灌南县规划局已核发规划设计要求，进行房地产开发项目建设。

原场地与周围整体环境极不协调，反差很大，影响了居住区整体观瞻和城市形象。

为更好地配合城区开发建设，灌南鑫宏房地产开发有限公司根据国土局出让地块，作为市总体规划部分，在该地块建设润景豪庭住宅小区。

这对于灌南县形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有现代化园林特色新城市，具有积极面现实意义。

项目拟建地区地点项目拟建于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。

灌南县是连云港市南大门，濒临黄海，四市交界，东与盐城响水相连，南与淮安涟水接壤，西与宿迁沭阳毗邻，县域总面积平方公里，其中水域面积平方公里，耕地万亩，辖个乡镇，个村居，万人。

境内肥水沃土林木茂盛，农业资源特色明显，是全国有名优质棉基地县，优质粳稻生产县，江苏省首批生态农林业试验示范县国家级生态示范县，素有桐杨木之乡淮山药之乡浅水藕之乡蘑菇之乡苗猪之乡等美称。

研究工作依据和原则编制依据与建设单位签订可行性研究报告编制合同根据项目需要实际调查和收集设计基础资料，以及建设单位提供有关技术经济资料国家计委建设部颁发建设项目经济评审方法与参数第三版及建设部有关设计规范标注国家和地方建设政策法令和