通大厦。

三年北京写字楼市场展望市场供应万平方米写字楼谁来消化据北京写字楼信息网最新调查，近几年北京在建拟建写字楼面积将达到，万平方米以上，其中多万平方米将在年推出，是年市场供应量两倍，加上年部分未消化写字楼存量，市场供应量偏大，按片区划分，调查数据如下朝阳区有个项目，约有多万平方米潜在供应量，主要集中在地区和亚运村地区。

外地房地产巨头也大多选择这热点地区投资做他们进京招牌项目。

据统计年将有金地万达财富中心等大型项目入市，供应量达万平方米以上。

西城区项目主要集中在金融街及附近区域共个项目，主流。

这也是西部地区大单客户比例远远超过东部地区东城区朝阳区原因。

第六，目前北京写字楼市场投资回报率约在之间，与国外房地产市场左右回报率相比是非常可观，加上国内银行按揭已经进入商品房市场，预计将有部分以投资为目买家进入市场。

这里，我们不难得出年谁将撑起写字楼市场片天结论。

个无法否认事实是中资机构无论是过去现在，还是将来，都将是支撑北京写字楼市场主导力量。

市场格局三分天下谁最美年北京写字楼竞争首先是三大商务板块竞争。

随着国家对中关村建设大力扶持，规划方案尘埃落定，金融街核心区建设即将展开，我们可以断言，北京写字楼市场三大热点商圈已见雏形。

这也符合北京作为国际大都市多元化格局发展需要。

中关村金融街三大板块理论上虽说各自功能定位和目标客户定位不尽相同，但由于种种原因实际上这三大商务板块之间重叠之处是致命，如和金融街就都把金融电信列入了势力范围，而金融街和中关村则把电信金融纳入了目标客户群，因此我们认为竞争是不可避免，而且将十分激烈。

中关村前景不容乐观尽管我们相信在加入后，以中小高科技企业为主流客户群将促进中关村写字楼物业数量和质量进步提高。

但是以下几个问题同样不容忽视第，中关村未来三年内有近万平方米供应量，是目前该区写字楼存量四倍。

第二，由于租金高企，交通和商务配套瓶颈，据报道中关村现有企业不在注册地办公，加上市场上风传最后个外企微软计划出村东迁，使人们开始重新审视中关村定位。

目前政府在硬件道路建设软件平抑价格方面制定了相关优惠政策，可谓用心良苦，以期能把分散在北京各处高新技术企业吸引回中关村。

但那些分散在外高新技术企业已在当地形成了定区域认同感，能不能把它们吸引回来，应该说是个未知数。

第三，国内高科技方广场王府井女子百货丹耀商场喜乐迪视听歌唱广场利生体育用品大厦等。

项目周边五星级酒店环伺，包括王府井大饭店天伦王朝饭店北京饭店和平宾馆北京国际艺苑皇冠饭店等政府机关及金融机构密集本项目临近故宫名胜，游人如鲫交通网络四通八达，占尽地利人和，真可谓是日进万金风水宝地。

号地块占地，平方米，其中建设用地，平方米，原用地已有规划设计方案，且已审定通过。

规划建筑面积为地上九层约，平方米，地下四层约，平方米，地下车库可停车辆。

初步确定为商业和写字楼物业，地下层地上二层为商场地上三至九层为写字楼。

王府井大街市政改造工程已顺利完工，各种管线已铺设完毕，周边市政条件良好。

二北京市写字楼市场调研北京写字楼市场发展历程回顾北京写字楼市场从年开始有了较快发展，由于改革开放不断深入，市场经济开始步入轨道，外商外资大量进入促进了北京写字楼市场发展，使北京写字楼市场迎来了第个开发高潮。

当时些写字楼都卖出了天价，如万通新世界广场西单国际大厦等项目，租赁价格也水涨船高。

正因为这些原因，更加吊起各路发展商胃口，纷纷跑到北京圈地建楼，以期分得杯羹。

时间洛阳纸贵，使得北京写字楼项目遍地开花，到处都有在建写字楼，呈现出派欣欣向荣景象。

当年利达行代理销售万通新世界广场，在年月开盘仅三天，二期即告售罄，并从期，平方米卖到了三期，平方米。

据有关部门统计，北京写字楼租金当时仅次于香港和日本，高居亚洲第三位，国贸中心写字楼租金更高达平方米月。

年，由于受东南亚金融危机和国家宏观调控政策影响，北京写字楼市场从年开始逐步走向低谷，写字楼大量空置，市场片萧条。

年底京泰大厦以平方米月含物业管理费推出，致使中粮广场恒基中心中服大厦等物业租金从平方米月降至平方米月，降幅近。

年底到年初，此类写字楼平均租金低至平方米月，有写字楼还提供装修期免租金，甚至有长达个月免租期等情况出现。

租售价格