数总建筑面积幼儿园建筑面积住宅建筑面积容积率绿化率主要经济指标总投资万元，其中建安费万元，其它工程费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元建设周期年投资估算与资金筹措本项目固定资产总投资为万元，企业拟自筹万元，筹资万元，其余利用预售房款。

经济效益销售收入万元利润总额万元净利润额万元财务内部收益率投资回收期年综合评价结论本项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程要求，项目建成后，在定程度上满足中低收入家庭住房需求。

住宅小区地理位置优越，以人为本，呵护健康舒适，保护环境，节约资源，人与自然，协调共生，适宜居住，市场前景看好。

项目分，随着城市大规模建设开发，我们生存环境生活概念都在发生着变化。

但是在很多地方，似乎因为建设太快缘故，新建小区往往与原有都市环境不太协调，现行房地产开发模式缺乏从城市设计角度去制定城市开放程度，也决定了小区与小区之间各自为政状态，加上城市统基础设施建设也赶不上城区发展步伐，而导致城市局部与整体之间失衡。

众所周知，原来都市区域般都是经过了较长时间积淀产物，而很多新区不是处在城市边缘地带，就是在旧城市里完全推掉重建地段上，若不经过精心设计，只是让整齐划新建筑群取代原来无序但有活力城市街区，那么新区当然就没有了从原地段里生长出来感觉。

而且整齐划千篇律城市肌里带给人视觉感受是可怕，也给城市应该具有开放性复杂性连续性灵活性带来冲击与破坏。

因此我们在本次规划设计中从社区空间肌理出发，以丰富细腻肌理给城市带来变化，丰富城市个性。

根据项目区位及环境条件，以及我们对城市与社区关系理解，提出了本次总体规划指导思想遵循城市有机更新原则，塑造富有人性肌理空间。

在城市有机更新中，结合城市有机结构，合理规划城市设施，文化娱乐设施，居住用房商业用房及各设配套设施，做到居住区结构与城市结构有机结合。

强调以人为本设计原则，从布局形式空间尺度环境氛围与单体设计各方面营造亲和感人情味。

强调建筑与环境交融体，体现建筑环境美与环境建筑美。

在环境与景观方面，总体规划强调连绵不断绿化体系和流动景观空间。

打破通常以建筑为界面围合庭院刻板模式，强调流动交融景观体系和亲和温馨家园气氛，强调园林与建筑和谐，强调步移景异人景互动总体规划，同时也注重内庭景观空间营造。

在设计上，方面我们强调小区建筑对外部景观利用，另方面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中处亮点。

规划中通过平面多座向布局单体立面丰富变化以及高低起伏群体轮廓，形成富有韵律天际线。

单体形象和细部构件都经过悉心推敲和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观主角之。

小区主要以多层为主。

住宅房型设计做到户户朝南，并以起安宁环境秀美健康适用中高档住宅小区。

根据田园住宅小区发展规划，结合目前有平面布置，立足长远发展，合理进行田园住宅小区工程建设，积极采用新技术新材料，节约能源，节省投资，注重环境保护。

田园住宅小区工程方案在适于居住经济等基本要求下，注意整体布置，进步改善生活环境。

项目可行性研究报告工作范围核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，本报告根据项目建设特点，对项目市场前景建设必要性建设规模工程方案投资估算财务评价风险分析等内容进行研究，在此基础上完成了项目可行性研究报告。

项目可行性研究报告工作概况对田园住宅小区项目进行了实地考察，了解田园住宅小区项目基本情况，重点了解了田园住宅小区项目对目前及以后发展需求状况以及水暖电供应情况搜集了国家省市县有关政策法规规划定额等大量资料根据该工程现状进行了多个方案比较，并提出了推荐方案，对田园住宅小区项目建设方案建设规模及对水暖电需求进行了初期设计。

重点对小区建设必要性市场前景工程方案投资估算效益分析等诸多方面进行综合分析论证，全面考察项目建设必要性可行性。

在此基础上完成了该项目项目可行性研究报告。

项目可行性研究报告建设方案本项目规划拟建设为现代化居住小区，其中包括居民住宅商业幼儿园及其他附属设施。

期拟在项目场址中部和北部建设栋多层住宅楼，北部临街住宅楼层为临街商业二期拟在项目场址南部建设栋多层住宅楼单体别墅座幼儿园。

多层住宅楼之间空地为大型绿地广场。

详见方案图建设规模期总用地面积住宅套数户总建筑面积容积率住宅建筑面积商业建筑面积地下建筑面积绿化率二期总用地面积住宅套数总建筑面积幼儿园建筑面积住宅建筑面积容积率绿