销售市场。

因此，绿柚第大消费群体就是游客。

根据中国传统礼仪文化，对于大多数游客来说，出来玩必然要购买当地特产回去赠与亲戚朋友。

而绿柚便是个很好选择。

送柚茶给男性朋友，老人，既体面又健康养生，符合现在购物潮流送蜂蜜柚子茶给女性朋友，经济实惠，美容养颜送柚子干给小朋友，少见果脯，酸酸甜甜，也符合小孩子口味。

茶客。

四川茶文化浓厚，白米乡周围有很多茶馆，生意兴隆。

很多当地人都喜欢在午后去茶馆，点杯茶，聊聊天，静静耗下午。

所以，贯南北，宜泸渝高速公路横穿东西，在境内两跨长江设置互通，建成后到重庆市区外环高速公里。

而在宜泸渝高速公路建成通车后，白米交通区位优势明显提升，也推动了真龙柚产业化发展。

。

此外，白米乡是长江出川第乡，长江黄金水道过境流长公里，有客货轮码头座，其中铜钎湾大岩等天然深水良港河面宽岸线长，可常年停靠吨级船舶。

方便真龙柚通过水路和陆路向外省销售。

种植条件优越白米乡属南亚次热带温湿气候，水源丰沛日照充足无霜期长，年均降雨量毫米气温临江河滩地广，坝中田畴开阔，全乡有耕地面积亩园地面积亩。

正因其气候湿润，水分充足，因而年产蔬果众多。

据调查统计，白米乡年产荔枝青果柚子等名优水果吨，其中柚子产量可达吨，并建有集中成片亩辐射带动亩真龙柚基地。

销售条件优越真龙柚价格年年看涨，由去年平均每公斤元涨到今年每公斤元。

而真龙柚普遍偏重，平均每个真龙柚质量能达到公斤以上，因而果农获利幅度更大。

继密溪乡将真龙柚名声打响后，如今不乏来自重庆和贵州等外省果贩。

此外，白米乡日前又借助新建成高速公路之东风，将真龙柚销往了广东，面向市场又进步广阔。

利润大，销路广，白米乡真龙柚销售前景片大好。

斗笠村位于白米乡北部，土壤环境及气候与周围村落相似，可以充分利用白米乡既有资源与发展模式，走出条致富路。

项目发展现状合江县委县政府在新农村建设中，着力打造荔枝真龙柚两大优势特色产业，正在实施五年发展真龙柚万亩规划。

白米镇是全县真龙柚产业化建设核心示范区。

据统计，白米镇去年完成定植真龙柚亩，今年白米镇柚子投产面积亩，定植完成后全镇柚子种植面积将达万亩规模，预计产量可达万公斤产值万元，实现农民人均增收多元。

今后，白米镇真都会有大幅度提高，特别是五六年以后，投产面积将达到万亩以上，十年内产值可以突破亿元大关。

而政府也在对于种植真龙柚农户进行政策性补助，目前已陆续发放近百万资金，以缓解资金紧缺压力，进步充分调动村民种植积极性。

正常情况下，真龙柚幼苗价格在元左右，政府补助后，农户只需元即可购买，这举措为农户解决了后顾之忧，也为真龙柚发展又奠定了坚实基础。

目前，合江县白米乡不仅在合江县设置了固定销售网点，还在重庆成都贵州等也设置了销售网点，在干部带头统技术同供苗同时，也在打造真龙柚自产自销条龙产业链条。

项目特色目前白米乡着重发展真龙柚种植技术，以提升真龙柚质量并着手建立产业链，实现自给不高，在工厂管理运营方面存在风险。

预计现金流可能存在不符合实际之处未来发展可能与预计有所偏差柚茶在福建带发展较成熟，绿柚柚茶缺乏市场竞争力，存在定销售风险。

产品定位分析绿柚定位是地方特产和绿色产品。

初期，只在省内销售，方面与周边旅游景点礼品店合作作为旅游特产，方面与销往当地周边众多茶馆。

中期，可以进步扩大国内市场，销往全国其他地方，甚至可以出口海外。

营销环境分析绿柚是新品牌新产品，知名度不高，市场信息不完全，难以吸引大量消费者，占据大部市场。

且乡里资金有限，开拓全国市场成本过高，盈利期长，偿贷能力弱。

所以，我们将绿柚定义为地方特产，市场也仅定位为四川省。

主要有三大营销方向四川省各个旅游商品店。

绿柚三种产品是地方特产，均可作为旅游纪念品。

白米乡周边旅游景点多，运输方便。

且四川省旅游人次多，销售群体广。

白米乡周边茶馆。

通过各种方式调查，我们发现四川省茶文化浓厚，白米乡周围有很多茶馆。

所以我们可以与茶馆合作，向茶馆销售柚茶。

即为我们打开了新营销渠道，利于提高绿柚柚茶知名度。

也为茶馆提供了新茶种，增加茶馆竞争力，双方互利互惠。

淘宝线上销售。

随着网络技术飞速发展，网购这种全新购物方式成为最受欢迎购物潮流。

而淘宝作为最大网购网站，对于绿柚来说，是个很好营销市场。

既宣传了绿柚，提高绿柚知名度。

又扩展了绿柚营销渠道，初步打开了绿柚全国市场。

消费者分析绿柚主要有两大消费者群体游客。

四川省旅游景点多，各大旅游纪念品店和特产店都是绿柚龙柚每年投产面积产量产值都会有大幅度提高，特别是五分重要。

该项目建设，有利于房地产资源优化配置，确保土地增值。

是商务活动发展需要本项目处于集镇辐射地带，建成后可为周围有关机构提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。

是发展项目自身优势需要项目所在地，是区域文化素质较高经济发达商务活跃人民生活相对较富足地区。

邱村镇经过近十年来改造建设，商区面貌焕然新，批有选择引入中外先进技术，重点引进软件管理，对继续深化我县流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。

三是实施行业精品战略，进行结构调整需要目前邱村镇各类餐馆数量并不少，但软硬设施差服务水平低，令消费者满意精品及稍微上点档次酒店并没有，饮服经营结构不尽合理矛盾较为园，轻松惬意休闲农业生态科技苑，风光迷人卢湖竹海，进步增加了广德旅游人气。

发展太极洞邱村横山国家森林公园芦湖竹海线游，发展营造好邱村镇乡土农家乐园。

舒适下榻酒店将是广大游客优先选择，成为该项目补充客源。

四会展业需求。

经济发展，定期举办丰富多彩互动旅游文化商业会展技术交流娱乐活动将增多。

上档次下榻酒店接待任务将加重，因此，会展业需求会有力地促进宾馆酒店业发展，同时也对区域酒店接待能力不足现状提出了新要求。

五临时居住需求。

本项目选址于邱村镇集镇建设，距广德县城，距城不远，环境优雅，舒适安静，来去方便。

地方经济发展，流动人口相对增多，临时住所力求距城不远，环境优雅，舒适安静，来去方便是最佳选择。

第四章项目选址与建设条件项目选址本项目选址在邱村镇新城规划区内，南近靠广溧路，北邻住居政务区，东与商贸区隔路相望，西旁上海通用汽车广德研发试验中心基地。

其地理位置为东经和北纬之间。

距广德县城桃州镇约。

项目规划占地面积约亩，用地完整，地块平整，可以进行整体式布局。

项目已纳入邱村镇服务业发展总体规划，该地块符合邱村镇发展规划要求。

二建设条件自然条件气候本项目区域地处中纬度，属亚热带湿润季风气候区。

气候温和，四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨量充沛，无霜期长。

地理位置十分优越，适宜于项目选址要求。

日照邱村镇光热资源充足，年平均日照时数为小时小时，太阳辐射总量千卡，日照时数时年销售市场。

因此，绿柚第大消费群体就是游客。

根据中国传统礼仪文化，对于大多数游客来说，出来玩必然要购买当地特产回去赠与亲戚朋友。

而绿柚便是个很好选择。

送柚茶给男性朋友，老人，既体面又健康养生，符合现在购物潮流送蜂蜜柚子茶给女性朋友，经济实惠，美容养颜送柚子干给小朋友，少见果脯，酸酸甜甜，也符合小孩子口味。

茶客。

四川茶文化浓厚，白米乡周围有很多茶馆，生意兴隆。

很多当地人都喜欢在午后去茶馆，点杯茶，聊聊天，静静耗下午。

所以，贯南北，宜泸渝高速公路横穿东西，在境内两跨长江设置互通，建成后到重庆市区外环高速公里。

而在宜泸渝高速公路建成通车后，白米交通区位优势明显提升，也推动了真龙柚产业化发展。

。

此外，白米乡是长江出川第乡，长江黄金水道过境流长公里，有客货轮码头座，其中铜钎湾大岩等天然深水良港河面宽岸线长，可常年停靠吨级船舶。

方便真龙柚通过水路和陆路向外省销售。

种植条件优越白米乡属南亚次热带温湿气候，水源丰沛日照充足无霜期长，年均降雨量毫米气温临江河滩地广，坝中田畴开阔，全乡有耕地面积亩园地面积亩。

正因其气候湿润，水分充足，因而年产蔬果众多。

据调查统计，白米乡年产荔枝青果柚子等名优水果吨，其中柚子产量可达吨，并建有集中成片亩辐射带动亩真龙柚基地。

销售条件优越真龙柚价格年年看涨，由去年平均每公斤元涨到今年每公斤元。

而真龙柚普遍偏重，平均每个真龙柚质量能达到公斤以上，因而果农获利幅度更大。

继密溪乡将真龙柚名声打响后，如今不乏来自重庆和贵州等外省果贩。

此外，白米乡日前又借助新建成高速公路之东风，将真龙柚销往了广东，面向市场又进步广阔。

利润大，销路广，白米乡真龙柚销售前景片大好。

斗笠村位于白米乡北部，土壤环境及气候与周围村落相似，可以充分利用白米乡既有资源与发展模式，走出条致富路。

项目发展现状合江县委县政府在新农村建设中，着力打造荔枝真龙柚两大优势特色产业，正在实施五年发展真龙柚万亩规划。

白米镇是全县真龙柚产业化建设核心示范区。

据统计，白米镇去年完成定植真龙柚亩，今年白米镇柚子投产面积亩，定植完成后全镇柚子种植面积将达万亩规模，预计产量可达万公斤产值万元，实现农民人均增收多元。

今后，白米镇真