能力老人，养老服务属高风险行业，特别是面对些有顽疾高龄老人或失智失能老人，风险就非常大。

除资金压力和高风险之外，好护工难求也是每个养老院所面临难题。

在民办养老机构中，基本是半盈利三分之亏损，剩下勉强维持。

举个例子创办已年重庆红叶敬老院，就属于勉强维持类型。

由此看出，养老院行业前景是不错，但绝对是微利行业。

由于针对低端客户，在投资和管理上就无可避免存在诸多缺失，民办养老院面临着先天不足与后天失调双重缺陷。

其出现问题主要有以下几点Ⅰ资金投入不足，难以维持。

由于小型民办养老院，资金投入不足，硬件和软件设施跟不上，环境差，导致入住率不高，而入住率不高，又导致资金链断裂，形成恶性循环来以及现存养生养老条件国办民办养老院糟糕现状，使得各种形式养老院呼之欲出，但随着生活水平提高和思想关键改变，养老服务需以老为本，养老模式已经逐渐由请进来变成了走出去。

以农场式养生养老为主，候鸟式储蓄式养老方式为辅养老机构势在必行。

根据国家提供老年人口攀升数据，我们可以勾画出养老院发展趋势发展养老院定要发展适合当代生活水平养老院，并应具有定量超前性，不然等你建好就落后于当时社会生活水平，会给养老院经营带来困难。

养老院应充分考虑现在退休人员在各方面需求，特别是在精神生活方面需求。

只要养老院在品质上适合了现在退休人员需求，就能得到良好发展。

第六章市场消费群体定位现在养老院几乎都存在严重缺陷，生活水平远低于当代社会生活水平，很像是孤寡老人收容所，面对今后将出现广大退休人员却没有与之相适应养老场所。

我们将消费群体定位在全国各条战线上工作几十年即将退休干部职工身上，他们独生子女正值立业工作之时，或在异地或在当地，对照顾老人普遍存在困难。

由于中国经济迅猛发展，人民生活水平得到了大幅度提高，即将退休这部分老人家，退休后收入也相当不错，经调查他们对退休后养老问题绝大部分人寄希望于养老院，对吃住，对精神抚慰娱乐健康都有了相当要求，也就是对养生有了相当要求。

随着家庭收入不断增加，特别是贵阳遵义重庆这几年迅猛发展，使得贵阳遵义重庆人成为我们主要消费群体之。

重庆市人均收入柱状结构分析第七章项目可行性报告编制依据项目可行性报告编制依据中华人民共和国老年人权益保障法中共中央国务院关于加强老龄工作决定中国老龄事业发展十二五规划中共贵州省委贵州省人民政府关于贯彻实施意见贵州省发展和改革委员会贵州省老龄事业十二五发展规划第花费很多时间去奋斗去拼搏。

在这种背景下，传统家庭养老模式开始瓦解，老人们出现无人照顾陪伴情况。

而随着我国人民生活水平不断提高，相当部分老人有经济实力，更关注健康和养生，所以我们社会必须寻求种方法来解决，这时各式各样专业养生养老机构必然如雨后春笋般出现并蓬勃发展起来，这些组织机构可以有效解决老人养生养老问题，不断地满足老人物质与精神上各种需求，丰富其生活，让老人们老有所养，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，老有所依，老有所学，老有所乐。

专业养生养老机构更能关注老人生活，更贴心老人生活，也能让儿女们更放心工作。

但现在我国却面临着尴尬床位问题。

我国岁以上老年人数高达亿，但我国敬老院床位拥有量才有万个，这是个怎样比例啊，仅占老年龄人口，换种说法就是每位老人才能得到张床位，这是远远不够，这仅仅是杯水车薪。

需求远远超过了供应，最为关键是现在养老院在品质上远远落后于现在生活水平。

从这可以看出，养生养老院这服务业必将发展壮大起来。

第二章养老院项目选址地环境调查贵州省位于副热带东亚大陆季风区内，气候类型属中国亚热带高原季风湿润气候。

遵义市位于贵州省北部，北依大娄山，南临乌江，古为梁州之城，是由黔入川咽喉，黔北重镇。

遵义是首批中国历史文化名城，贵州省第二大工业城市，以生产世界三大名酒之茅台酒而驰名中外，国家规划长江中上游综合开发和黔中产业带建设主要区域。

地理位置在东经北纬之间。

绥阳县位于大娄山脉中段，东连湄潭，南临遵义，西接桐梓，北靠正安。

省道贯穿全境，遵义至绥阳县城段公路为高等公路。

绥阳有良好区位优势和交通通讯等条件。

现在从绥阳县城到历史名城遵义公里约分钟，高速公路分钟左右路程到省城贵阳公里约小时到重庆公里约小时。

处长江经济带重庆经济辐射区。

绥阳县平均海拔米，年平均气温，比昆明市高。

年降雨量毫米，全年无霜期天，年日照时数小时。

因此遵义市绥阳县冬无严寒，夏无酷暑，雨量丰沛，气候宜人，是全国排名前三养老胜地之。

绥阳县境内有独特自然地理环境，有座中