项目建筑规模和内容深圳市横岗酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不包括地下车库，配套面积，客房面积，主体占地面积平方米。

可行性研究结论经过对全国和深圳经济状况研究分析，以及对年产业导向理解，我司经过详细市场调研后认为项目变更是必要可行合理在目前各种利好因素作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观产权式酒店更适合项目整体发展与规划在年将该项目投放市场时机是可行考虑目前贵司房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需求等因素，项目正式运营条件基本成熟第二部分市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环序。

横岗镇各项建设均取得了显著成绩，先后被评为中国乡镇之星，全国乡镇投资环境强和国家卫生镇，是珠江三角洲地区颇具盛名工业卫星城镇。

房地产发展趋势横岗目前有卓越城市中心花园锦冠华城新亚洲广场三期新世界广场四期名门世家水晶之城等大盘供应。

相对以前，横岗楼盘规模不大分布太散各自为政形象已经得到改变。

现在，这种数量上变化伴随着品牌发展商进入，有理由产生质变。

今年，中海占地面积万平方米低密度大型社区怡美山庄振业地产万平方米横岗项目都加快建设进程并相继发售。

至此，提升南山前海后海形象中海振业和卓越悉数到场。

而品牌地产到来对于个片区带动，无疑预示着横岗房地产发展趋势向好。

横岗目前正处于房地产发展前夜，楼市整体崛起之期已经指日可待。

横岗酒店市场分析横岗酒店市场现状调查规模及入住率酒店名称规模星级入住率房型分布客户构成酒店间四星标准房高级房豪华房豪华套商务套总统套房以本地各企业商务客户为主，外籍人士较多，少数散客圣德堡酒店间年底批四星标准房高级豪华房豪华套房商务套总统套往来深圳商务人士港澳游客其他龙堡酒店间无普通单人房豪华单人房豪华双人房本地各公司客户为主，较多外籍客户宝丽酒店间年底批三星标双房标单房豪单房豪双房豪华行政套房以深圳广州商务人士为主，香港本地客源少丽晶中心间无试营业标准间豪华单人套房豪华双人套房横岗商会各公司客户及部分长驻横岗香港商务人士小结区域内暂时无产权式酒店，较大规模酒店较少，仅有家。

真正具有星级酒店正式资质只有酒店家，其他为具备四星或三星酒店标准但尚未取得正式资格证书酒店。

从整个龙岗区来看，酒店业仍然相对发达酒店在规模上都比较小，客房数在间以上只有酒店和圣德堡酒店两家，其他均不到间酒店入住率都比较高，维持在水平。

以消化本地各企业商务客户为主，另有少量娱乐消费型客户各酒店客房分布以标准房为主要户型，同时也是酒店入住率最高客房。

横岗酒店市场现状调查及附加估算表附表资金来源与运用表附表损益及利润分配表附表现金流量表全部投资附表借款偿还期测算表附表敏感分析表前言深圳物业顾问有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司委托对横岗酒店项目可行性进行了研究。

我司人员经过详细市场调查市场预测投资估算以及宏观投资环境行业概况地区市场需求竞争状况等内容分析，已完成本项目研究及分析工作，现将研究结果报告如下第部分项目总论酒店是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。

酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。

项目背景深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展要求，实现企业经营模式持续稳健发展目标，拟将原横岗酒店改建成产权式酒店公寓。

项目名称深圳市横岗酒店开发公司深圳市横岗投资股份有限公司承担可行性研究工作单位湖州维尼斯酒店管理有限公司研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参考数深圳市产业导向房地产评估规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定深圳市主要经济指标深圳房地产市场分析深圳市旅游统计月报年报以及其它国家省市级法规规范文件通知等。

项目建筑规模和内容深圳市横岗酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不包括地下车库，配套面积，客房面积，主体占地面积平方米。

可行性研究结论经过对全国和深圳经济状况研究分析，以及对年产业导向理解，我司经过详细市场调研后认为项目变更是必要