今年涨得很快，些城市土地放量比前年多些，但是还有些城市土地也放不出来多少，不是完全自由市场经济机制来调节。

所以在这种情况下，在土地出让征地，通过计划管理情况下，投资泡沫就很难产生，也就是过度投资现象在大陆多数城市不容易出现。

政府向市场出让开发用地规模是受到国家整体宏观调控限制，这样就不容易出现过度投资，就不容易出现在两年之内快速产生供过于求局面，也就不会轻易地导致供过于求之后市场拐点之后房价大幅调整下跌。

当房价涨到定程度，到购买力被消化得差不多时候，成交量会发生变化，成交量会下降，会导致房价再进步上升产生定阻力，甚至出现停滞，稳定在个价位上，这种情况下是存在，但是可能要持续始明显加快了上涨步伐，这时候房地产开发投资企业看到了明显快速恢复市场前景，加大了投资力度，所以各地就出现了拿地获取出让土地用于房地产开发大量房地产企业，不断地出高价拿地，就冒出很多新地王，所以房地产业持续兴旺今年就出现了。

房地产业兴旺有很多人不光是投资兴旺，购房也开始兴旺，从月份投资住房，到月份以后投机住房比例越来越大，这样房地产量迅速增加，房价也涨上来了。

中国奢侈品市场现在在世界上占比例越来越大，高档名车珠宝，甚至是私人飞机，中国奢侈品市场在世界上越来越显示出中国消费能力。

这些都推动着中国经济复苏。

影响房地产业发展主要因素。

经济，需要宏观经济持续发展，奠定人们整体购买力基础。

人口，就是人口增长。

个是人口总量增长增加了对房地产需求，个是城市化。

技术，技术因素使得房地产开发产品类型发生改变，比如建造高层建筑能力在增强，影响到房地产产品类型。

土地使用模式，国外有国外模式，中国土地使用模式将来也会发生变化。

从土地拿地形式来说，由政府征收农用地变成国有土地然后再出让，叫土地储备，通过储备，老城区旧城改造完成了土地舒化，拆迁进入市场，将来也可能农村房地产市场会启动，农村集体土地会以定形式进入开发商领域。

金融体系，支持开发商金融产品，目前来说比较少，主要是银行贷款开发企业上市，从股市上融资。

相对于欧美，尤其是美国来说，美国这轮金融风暴就产生于房地产金融衍生产品次贷危机。

房地产类型开发商，开发商构成和开发能力，还有政府对房地产业管理模式。

就住宅来说，提供住房保障覆盖面。

这些都会影响到内设超市幼儿园网球场健身广场阳光泳池星级影适合居住和创业首选城市。

莱西市地处东经，北纬，东临烟台莱阳市，北靠烟台招远市，西隔小沽河与平度市相望，南临五沽河与即墨市为邻，南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。

全市辖个镇个街道办事处和个经济开发区，总人口万人。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，莱西交通比较方便，不仅是青龙高速公路，更重要是已经开工建设青荣轻轨，到青岛分钟，不出站就可以转乘青岛地铁。

还有已经获批山东半岛国际机场也在莱西，将打造第二浦东机场。

而且针对机场辐射能力还要建设多条高速辐射潍坊烟台威海各地区等。

莱西工业近几年呈现猛增态势，特别是原四方区委书记年调到莱西以后，四方区企业几乎集体搬迁到莱西，对于莱西个人口只有万小城市来说，未来几年最缺就是人才，所以对外来人口吸引力很大。

在此不得不着重提下莱西市交通发展。

虽然处于山东半岛中心，但长期以来莱西市地位比较尴尬，因交通不甚便利，与周边三大地级市青岛烟台威海都与这不短距离，属于前不着村后不着店境地。

但随着周边地区经济飞速发展，山东半岛经济往来越来越密切，沟通三地交通问题就显得尤为重要了。

在此背景下，山东半岛公路网越来越完善，而本来地处中心位置莱西逐渐形成了交通枢纽，南来北往交通网络皆汇于此，成为了炙手可热地区之。

但是仅仅依靠高速公路和国道交通网还是有其局限性，方便物流同时，人口流动还是只能依靠长途汽车和私家车，而且不时交通堵塞也是令人头疼问题，但又个方便快捷交通方式即将诞生了这就是青荣轻轨。

已开工青荣城际轻轨连接了青岛烟台威海地区主要城市，是半岛城市群重要联络通道，工程计划今年已开工，年底竣工通车。

而莱西就是其中重要个节点。

莱西市委按照青岛城阳即墨莱西发展极城市规划，争取了两个车站。

通车后，从莱西去青岛时间仅需分钟，比以前坐汽车整整提前了个多小时。

至此，轻轨对半岛城乡体化推进和城市化发展，对居住习惯改变，对沿线土地价值增值等影响日益凸现。

我们来横向比较下轻轨交通建设会给个城市楼市带来怎样利好年，上海，中国第条城市轻轨上海明珠线开通，当年沿线房价上涨年，武汉，轻轨号线期开通运营，年内沿线最高涨幅年，北京，轻轨号线