城镇健康发展若干意见中强调当前小城镇建设要优先发展条件较好小城镇，通过建设批辐射功能强农村区域性经济文化中心，为其他小城镇建设起到示范带动作用，最终实现全国城镇经济水平提高。

有利于加快城市化进程城市化水平是衡量城镇体系发育程度重要标志，是区域经济发展水平集中反映。

山东省委省政府在年月出台了关于加快城市化进程意见，确定山东到年城市化水平要达到左右。

同时指出要以中心镇建设为重点，加快小城镇基础设施建设步伐。

菏泽市在十五规划中明确提出，十五末城市化水平达到，积极发展小城镇，调整优化城市整体布局，加强基础设施建设，加快人口和产业集聚，增强对周边地区和社会发展辐射带业。

作为农业人口大市，亟待通过中短期职业技术培训提高从业者素质。

目前我县现有职业教育中心三处校区及艺达集团琴雅制衣，铭扬汽配，县技校等多处培训机构，是规模小，档次低，培训能力有限。

二是重复建设严重，造成资源浪费。

为整合教育资源，发挥规模效益，我县举办职业技术学院势在必行，刻不容缓。

建设职业技术学院，不仅可以有效拉动服务行业发展和经济发展，也可以促进农民增收和创建和谐社会三项目实施可行性住宅开发实施可行性近几年来，菏泽市房地产市场特点，总体上处于较为平稳状态。

尤其自年以来，随着宏观环境逐步变好，出现了些新特点，最为显著就是市场形势进步趋好及新建楼盘畅销。

各类房地产统计数据表明，住宅市场已进入新景气发展阶段，菏泽房价将在牢靠扎实基础上稳中趋升，物有所值。

宏观环境分析近年来菏泽市政府先后采取了系列措施完善和培育房地产市场，如制定新住宅建设标准，加强房产市场法律法规建设，制定各类住宅上市规定等，住宅市场正在纳入规范有序发展轨道中。

在住宅购买对象中个人购买比重不断上升同时，住宅质量也在不断提高。

为适应购房者需要，发展商更加注意住宅环境配套设施房型，从而整个商品住宅面貌焕然新。

与此同时，本市住宅消费市场居住观念也在不断进步。

如今人们买房走是先看环境地段，再看房型功能，然后才讨论房价高低三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣主要标志，而识别房型孰好孰差也几乎成为楼市常客基本功。

目前消费者对楼盘功能开发已形成共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不狭小，洗衣机和冰箱有专门位置，甚至阳台取舍过道楼递宽窄装饰都成了楼盘品质重要因素。

算和资金筹措项目投资估算范围依科集团中部江西安徽山东四川发展战略寻找新投资目标和发展方向，为社会主义新家村建设贡献力量，主要从事房地产开发经营教育产业投资物业管理市场开发和现代农业等行业投资建设。

公司现有员工管理人员人，其中高级职称人人，中级职称人，大专以上学历，持有岗位资格证书人。

公司自成立以来，始终坚持国家建设部倡导住宅产业现代化方针，致力于开发建设设施完善管理规范品质高尚适度超前住宅小区，同时发展教育产业投资。

公司成立旨在跻身菏泽市场经济之历史潮流，公司未来发展战略是以房地产开发经营教育产业投资物业管理市场开发和现代农业等行业为主。

开展全方位优质高效高信誉工作。

定陶天洛置业有限公司正凭借其科学规范内部管理，优秀独特企业文化，精干高效人才队伍，通过住宅产业现代化企业管理现代化资本运营现代化新世纪发展战略，采取以住宅业为主导主业精深化前后向关联化产业定位策略，沿着住宅产业现代化道路不断前进，力争在至年内建设成为菏泽最大现代化住宅产业集团。

该项目设计前瞻性和多样性决定了产品适应面广，开发分期性决定了产品可塑性强，精确项目定位决定了产品价值最大化。

第二部分市场分析篇菏泽市宏观经济分析菏泽市情概况菏泽，为伏羲之桑梓，尧舜之故里，先为商汤之京畿，继属曹国之疆土，后建曹州之区域。

古为济水所汇，菏水所出，连通济泗两大水系天然湖泊，因南有菏山，北有雷泽，故名菏泽。

清雍正十三年年曹州升为府，设附郭县，赐名菏泽，始作政区名。

菏泽市位于山东省西南部，南北最长距离公里，东西最宽距离公里，总面积平方公里。

菏泽市有汉回满壮瑶藏彝蒙古等个民族，其中汉族人口万人，占，各少数民族人口万人，占。

总人口约万。

土地资源菏泽市土地总面积平方公里。

耕地总资源万公顷，其中高产田万公顷，中低产田万公顷园地公顷，林地公顷，居民点及工矿用地公顷，交通用地公顷水域公顷未利用土地公顷。

矿产资源菏泽矿产资源丰富。

境内已探明石油储量万吨，控制储量万吨，预测地质储量亿吨，天然气远景储量亿立方米，占全省石油天然气资源潜在总量。

煤炭地质储量亿吨，是华东地区发