高，区域面貌得到极大改观，房地产物流等产业发展迅速。

第三章项目需求分析与政策保障项目政策影响城市规模扩张是个地区社会经济发展必然趋势。

十二五时期，是蔡家坡开发区深化改革开放加快转变经济发展方式，经济社会实现大跨越大转型大发展关键时期，蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要总体要求中提出全面贯彻党十七大和十七届五中全会精神，积极推进西部大开发，坚持以人为本，树立和落实全面协调可持续发展观，紧紧抓住加快发展这个第要务，切实把经济工作重点转到调整经济结构转变增长方式提高增长质量和效益上来。

以改革创新和扩大开放为动力，实施项目带动科教兴市人才强市战略，实行经商投资者本项目周边城镇具有定经济实力消费群体及房地产投资型消费群体等组成。

消费群体特征分析根据对蔡家坡房地产市场现状当地人们居住消费理念本项目周边环境项目产品特征市场产品推广策略及项目潜在目标市场来源调研分析，本项目消费群体主要针对蔡家坡本地改善居住型消费群体蔡家坡企业高级管理人员私人企业主项目周边乡镇具有定经济实力成功人士及外地在蔡家坡投资经商人士等。

本项目目标市场具有定经济基础，他们渴望能够为自己为家人提供种舒适安全居住环境和工作条件，注重居住环境品质，体现优越精神生活内涵，他们具有前瞻性眼光对待生活对待人生，具有超前投资意识和享受生活投资意识。

本项目潜在目标消费群体具体特征表现为具有定经济基础，具有较强购买能力属于中高等收入水平人士强调生活品质，具有较高生活意识具有前瞻性投资理念和投资头脑潜在目标消费群体组成分类从购房目分析，蔡家坡目前购房主流人群分为是购买用于自住人群，这个人群倾向于中小户型，尤其以以下住宅为主要需求，这个比例大概占到整个市场，这人群比较在乎房子价格，可以说是价格主导型人群，此类客户以蔡家坡本地房地产消费群体和周边城镇上来客户为主另外个人群是投资型人群，这人群主要特点是购买力强，重复购买率高，看重区位和升值潜力，不太在乎价格，可以说是区位主导型人群，此类客户主要是在蔡家坡经商私营业主公务员及本地些如银行电力公司等效益较好企事业职员。

结合本项目产品组合市场区位及市场发展趋势，预计项目目标消费群体主要由蔡家坡本地消费群体在蔡家坡经商私营业主消费群体项目周边乡镇消费群体及房地产市场投资客群等组成。

蔡家坡本地自用消贯穿南北，郑西道路用地万总建筑面积万建筑基地面积万构筑物基地面积万住宅建筑面积万公共建筑面积万容积率绿化面积万绿化率道路面积万建筑密度行政服务设施基地面积万行政服务设施面积比居住总户数户停车位量研究结论及建议结论项目符合省市战略发展规划，具有很好社会效益。

通过本项目实施，能够充分解决高家崖村失地保障问题和长远经济收入来源问题，将最大限度保证社区稳定和长久和谐发展，同时项目建设还能够激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展，能够合理高效利用土地，提高土地长期效益，有利于提升城市综合竞争力，增加城市品牌与形象。

总之，未来无论是在土地合理利用土地效用与增值空间以及宏观经济效益方面，均有广阔前景。

综上所述，项目建设十分必要且可行。

建议积极做好项目前期准备工作以人为本，加强各利益主体沟通抓紧落实资金，整合资源，认真开展征地拆迁前与拆迁户沟通协调等工作积极与政府相关部门沟通，积极争取政府更多相关优惠政策，确保拆迁工作按时按量顺利进行。

制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。

加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件形成。

对项目拆迁后生产生活安置要进行详细规划建设，结合项目周围实际情况和拆迁户实际需要，以取得预期效果。

第二章项目建设背景及区域现状和规划项目建设背景城市规模扩张是个地区社会经济发展必然趋势。

改革开放以来，蔡家坡经济发展令人瞩目，工业商品流通贸易和旅游产业增长尤为迅速。

年，开发区完成生产总值亿元，比年亿元增长了倍，年均增长，完成规划目标营业收入税收总额大幅增加，地方留存财政收入达到万元，比年万元增长了倍，年均增长全社会固定资产投资额达到亿元，比年亿元增长了倍，年均增速，完成规划目标。

为此，蔡家坡提出加快城乡体化进程，按照城乡发展规划体化要求，确立开放式全覆盖开发区发展和多规叠合规划理念，形成城乡体规划体系，建立集中统规划管理体制。

促进城镇规划土地利用规划产业规划生态建设规划四规有机融合，实现城乡体规划全覆盖。

以全开发区为空间单元，以蔡家坡镇五丈原镇曹家镇安乐镇为支点编制城乡