为选址西永提供了可行性紧邻大型企业和物流中心区域。

西永招商中微电子工业园和已入驻世界强企业，为本案选址增添了不小砝码劳动力条件较优越。

这条件放在重庆市主城区任意地方都能较好满足，而与原高新区相融沙坪坝区更是为业界精英汇聚之地，且随着大量沿海地带民工返乡和业界人员到西部创业更为这条件具备创造了条件考虑地价因素。

地价是本案建设资金集中使用重要部分。

考虑地价也就是确保本案能顺利推行前提条件，从前期了解掌握情况看，西永地区工业用地价格相对主城区其他重要工业基地较为低廉，尽早确定土地，获得土地使用权是本案能否成功先决条件借助政策优惠功能。

沙坪坝区在全市都市工业园建设中最为引需服务机构。

未来园区内将设员工食堂倒班房阅览室职工之家小超市卫生站等等后勤服务项目。

三项目招商合作方案本项目招商合作工作是园区建设过程中核心内容，直接关系园区生存发展。

本案提供招商合作仅代表策划意见。

独立招商模式。

利用投资业主自有人脉资源进行招商组织策划和实施。

组织自有招商团队从事本项活动。

合作招行模式。

现有合作对象主要为重庆都市工业园协会，利用协会在行业地位，帮助企业搭建与当地政府，与西永工业园区，与主机生产企业间沟通平台。

委托招商模式。

将所有招商活动进行外委，配合委托方开展各项招商活动。

四项目建设进展和周期项目建设进度和周期首先取决于投资业主资金筹措能力，其次取决于项目推进过程中招商进度。

所以项目建设进度应权衡投资能力进行安排，首先应考虑在最短期内获得建设用地，并实施相应规划设计工作，为项目招商提供必要条件。

项目立项或开建后，把握招商进度来推进建设进度，但期工程基本上应在个年度内全部完工，并入住认定条件所要求企业数，从而获得尽量快政府认定工作，使得现有土地出让费和配套费用尽快退回若政策变化将更加有利于推进建设进度。

般情况下，本案项目从购地到期园区建设，招商成功，需要年时间，二期工程则般在期招商达到保本阶段开始进行。

第四章项目资金安排和效益分析资金筹集和安排按照本案项目期设计内容考虑，土地资金约万元，建筑物万平方米建安成本万元按每平米元计算，按正常地产项目运作考虑，资金筹措应确保达到万元左右，方能进行顺利投资建设，同时可考虑目前工业地产运作实际，园区规划设计后进行相应招商活动，按收资金进行预定，可使得资金准备降到万元左右。

资金使用安排看，本方案仅考虑土地购买成本和建安成本，土地出让金和建设配套费均未考虑，因此，使用安排也应优先考虑土地成本支出，此类情况也可利用人脉关望变成现实重庆硅谷。

四通八达交通，优越无比政策环境，即将形成产业规模，不断涌入产业企业，已经为形成都市工业园构筑了平台，奠定了坚实基础。

上万亿产业规模，数十万就业规模，成千上万产业链群企业，都在期盼，都在寻觅，在西永落足，在西永扎根，而西永则在等待众多有眼光有识之士再次筑巢构建新型工业平台都市工业园。

我们，谨以此方案，以客观现实中立态度，祝愿园区早日成就。

第章项目背景概述项目简述项目名称重庆龙祥都市微电物流工业园项目建设业主重庆都市工业园建设投资发展有限公司法定代表人庞光明业主地址建设业主简介略项目建设行业指导单位项目选址地点重庆市沙坪坝区西永微电子工业园二项目目标本项目近期目标是年建成万平方米工业标准厂房，吸纳四十至五十户微电子工业配套企业入驻园区，安臵数千人生产生活，从而初步形成个具有都市工业特色，综合服务配套完善公共服务园区。

年建成集生产生活于体，具有加工生产，物流配送和现代化办公，面积达十余万平方米都市工业园区，从而立足本园区，借助中小企业载体平台，形成服务园区企业，辐射东南西北专业化多功能现代化花园式工业园。

三项目规划用地规划总用地面积万平方米净亩，预留发展面积万平方米净亩，分别建设多层加工标准厂房万平方米，物流配套万平方米，生活服务及办公区万平方米。

四业态布局四大区域加工生产区域物流配套区域办公服务区域生活服务区域。

三大平台园区管理平台公共服务平台物流载体平台二大中心生产加工中心后勤保障中心五项目规划概要随着重庆市作为西部经济中心地位提升，世界强企业不断涌入，以及重庆市年开始都市工业园建设由量积累到质提升转型，使得本案项目成为可能，也成为投资业主转型首选。

通过工业生产性服务业工业地产渗透，实行跨区域互动呼应式投资组合，打造个新型产业企业，将促进投资主体快速发展。

龙祥都市微电物流工业园奠基建设，将更加便捷地帮助