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基于上述趋势，本地房地产企业发展重点对策主要有房地产企业自身要进步把好土地使用关。

土地是房地产开发之本，土地又是有限不可再生。

要从环保角度长远观点，有计划有限度获得土地计划开发，避免成为供地者。

加快房地产结构调整步伐。

需求决定市场。

房地产业投资和产品主体结构是由它主体功能规定。

为新进城居民提供安居条件，提供高中低档各类户型住宅是仍是房地产发展主要需求。

房价只有贴近老百姓购买能力，才能激发人们购房欲望。

房地产开发要进步提高安居工程经济适用房开发比重，二要选择交通比较便利区域建普通商品房。

提升企业竞争力。

从微观方面来看，江苏房地产企业自身还存在些不利因素资质等级核心是采用市场化城市经营模式。

市场化城市经营模式就是把包括城市土地城市基础设施城市生态环境文物古迹和旅游资源等有形资产，以及依附于其上名称形象知名度和城市特色文化等无形资产，通过对其使用权经营权冠名权等相关权益市场运作，以获取经济社会和环境效益，促进城市发展过程。

其核心是适应市场经济体制要求，在明确主体方面应服从于市场化改革趋势，城市经营是在社会效益环境效益和经济效益统前提下，进行城市资产运作使部分城市资产由产品变成商品或产业，使城市建设由简单生产过程变成资本运营过程。

城市经营动因土地市场建立是中国城市经营起点，土地是城市中最为稀缺和最为昂贵资源，城镇土地市场改革极大地推进了中国制度改革步伐，并成为中国城市经营起点。

分税制实施为城市经营提供了基本财力资源。

分税制明确了中央政府和地方政府包括城市政府财政权力范围，赋予了地方政府可以拥有相对独立财权，城市政府可以自主地控制这部分财权，通过合法经营，以达到提高城市竞争力目。

企业家挑剔行为使城市竞争不断加剧。

为了更多地吸引投资，城市政府自觉地改变传统体制下政府和企业关系，政府不再随意地指挥企业，干涉企业活动，而是尽可能地为企业提供最好服务，创设形式多样优惠政策。

城市化迅速推进使城市经营成为普遍自觉行为，那就是各市为了提高竞争力，都自觉地进行政府再造，努力地提高效率，改善服务，使自己消费者满意。

项目实施是城市经营需求盛达欧洲城实施体现了城市政府是城市经营第主体，城市政府谋求企业民间资金合作，协同提供公共产品商业居住办公综合区。

通过项目实施，实现城市土地经营基础设施发展城市开发建设与经营促进房地产市场繁荣与居民住房条件改善。

综上所述发展城市经营，增强城市竞争力关键是城民共和国消防法企业法人营业执照建设项目选址意见书镇江市规划局国家江苏省有关设计和建筑规范标准项目建设单位提供相关资料编制过程中实际调查及收集其他资料。

项目提出理由与过程近年来，镇江市商品房价格和全国房地产市场样上涨较快。

其中主要原因有土地价格上涨，由于土地使用权公开拍卖，土地本来价值得以体现二水泥钢材沙石等主要建材价格涨幅较大三房屋结构日趋合理，功能更加完善，材料耗量增加四居住小区环境更加优美配套设施更加完善，较大辐度增加了成本。

五城市建设加快，房屋拆迁量加大，商品房需求增加，推动房价上升，随着城市拆迁新政策实施，拆迁成本将加大。

综上所述，商品房价格上扬有其合理性和必然性，预计今后三至五年，房价仍将适度上涨。

基于上述预测，镇江盛达房地产开发有限公司决定投资开发盛达欧洲城中高档住宅建设。

江苏中森建筑设计有限公司受镇江盛达房地产开发有限公司委托，承接镇江盛达房地产开发有限公司盛达欧洲城中高档住宅开发项目可行性研究报告编制任务后，组织有关人员到现场进行了认真踏勘和调查，并向相关部门进行了咨询。

在搜集了交通供电和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施必要性规划方案科学性等方面进行了论证，在此基础上形成本报告。

根据委托方要求，本报告将对盛达欧洲城提出必要性，项目实施规模，市场预测，投资估算及资金筹措作出阐述。

可行性研究报告主要内容包括项目背景项目实施规模预测项目规模项目选址项目投资估算资金筹措方案等。

项目概况实施地点盛达欧洲城位于镇江市丁卯新城，学府路南侧，经十二路西，现京口区丹徒镇庄家湾地块，项目面对全国重点高等院校江苏大学南大门学府路北侧，规划总占地公顷，合亩，项目用地较规整。

主要建设条件本报告主要从政策许可选址论证建设场地状况资金筹措等制约项目实施主要因素进行调查研究，经过充分研究，主要结论是，项目选址符合有关城市规划法规要求。

项目用地现状为镇江市国有土地出让用地，项目建设场地已具备三通平，场地地质条件较好，由委托