丝绸之路博物馆广东海上丝绸之路博物馆位于阳江海陵岛十里银滩风景区西面，是个以南海号宋代沉船及其船上文物为主大型博物馆，其船上文物价值连城，国家级文物之多为世界罕见。

该建筑不仅在全国，乃至在世界上都堪称标志性建筑。

博物馆是世界首例将古沉船水下考古过程向观众开放专题博物馆。

南宋古船南海号，南海号是目前世界上发现年代最久远船体最大保存最完整沉船，对研究我国古代造船工艺航海技术等都提供了典型标本。

其搭载文物也有可能解开海上丝绸之路诸多秘密，其文物考古价值远远高于经济价值。

南海号是年在阳江海域发现艘宋代木质古沉船，距今多年。

此后试探发现，船上载有文物万至万件，且距离。

结论项目所属区域及面向市场缺乏深厚经济底蕴和消费能力。

本项目交通便利，但区位欠佳，旅游资源丰富，发展较快，经济处于发达经济体当中欠发达地区，市场容量有限，因此在温泉度假规模上建议不宜过大。

温泉项目及月亮湾项目依托丰富温泉及海滨旅游资源和便利交通条件，将成为广东富足人群在城区外二次置业备选地区之。

按照以温泉旅游聚人气，以地产开发聚财气思路，先期通过温泉度假产品运营提升整体区域土地价值，后期进行旅游地产开发将尽快回笼资金，创造较好收益。

项目市场分析广东省温泉概述广东省是温泉储量大省，位居全国第三，目前已发现地热泉点处，已建温泉度假区达多处，仅珠三角地区知名且规模较大就有余处，级温泉区有家。

年，广东温泉接待量超过万人次，产值达到亿，从投资总量市场总量企业数量接待人数创造产值管理水平从业人员产业链完善等方面，广东都领先全国，正从温泉大省向温泉强省目标迈进。

就市场环境来看，广东省温泉市场容量相对较大，但竞争十分激烈，相对而言，对市场新进入者来说，产品差异化打造难度大，要求高，经营压力也较大。

广东温泉消费者行为特征年广东省超过万亿元，人均超过美元，全年约天国家法定节假日为国民旅游休闲行为提供了现实可能性。

此外，居民已经初步形成旅游休闲消费生活习惯和生活方式，旅游与休闲已成为人民日常生活重要组成部分。

广州市民出游率达，深圳达，农村地区达。

基于此，广东温泉消费者具有以下行为特征温泉旅游已经成为种生活习惯自驾车出游方式高喜欢求新求异喜欢私密性温，以争取政府银行税务等相关部门对项目支持力度。

经是月亮湾海滨度假区组成部分。

月亮湾项目整体战略定位为以温泉为主题大型海滨旅游度假目地，集旅游度假餐饮游乐购物休闲地产于体。

产品打造以动态休闲高端度假项目为主，地产项目定位为高档度假型地产。

可以看出，月亮湾是本项目大后方，二者相得益彰，互为依托，预见项目建成后将形成有效联动。

项目所在地交通十分便利，同时地处温泉旅游强省，区域内消费实力雄厚，消费者有多次温泉消费习惯，市场规模较大。

但同时，本项目区位较差，处于广东西部经济欠发达地区，又远离珠三角中心城市圈，因此市场容量又受限制。

开发公司广东东方月亮湾有限公司，以城市运营为目标开发月亮湾项目，具有雄厚实力。

可行性研究单位由知名专业温泉顾问公司天沐集团承担本项目可行性研究。

研究工作依据本项目研究依据为阳江经济发展现状，广东省温泉发展现状，阳江旅游市场分析，阳江周边温泉项目竞争情况，阳西工程造价信息。

项目建设和内容建设区域为温泉度假板块，面积近亩，约，总建筑面积，容积率，客房间。

包含温泉酒店，温泉馆，露天温泉区，养生会所，和生态农庄。

可行性研究结论市场预测结论广东省是中国温泉旅游发展最早最快，规模最大地区，温泉产品类型多样，并引领中国温泉发展潮流市场总量大，占到全国温泉市场近目前广东温泉市场出现产品同质化严重，同类温泉温泉区营造不够私密，缺乏文化内涵导致主题不鲜明。

在广东省内，温泉旅游已经成为种生活习惯，消费者喜欢求新求异，喜欢私密性温泉产品，对度假环境要求高，自驾车出游方式高，具有高支付能力中高端客源，但现有温泉类产品不能满足有休闲度假愿望中高端人群。

本项目定位面向中高端消费群体，打造广东省主题文化最鲜明最生态最私密养生精品温泉打造高端品质项目但不排斥普通客源。

总之，本项目以满足中高端客户休闲度假愿望，打造精品隐泉，市场需求旺盛而且没有同质竞争，风险较小，回报稳定可观。

投资估算和资金筹措项目总投资额含酒店运营流动资金预估为万元，资金全部为广东月亮湾公司自有资金。

项目收入估算按经营年计算，阳西咸水湖温泉国际公馆在十五年经营期营业利润总额为万元，税后利润为万元，净利润率为，按静态值估算，成本回收期为年个月从试营