行招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理审批部门核准意见说明审批部门盖章年月日三工程技术方案工程设计主要依据民用建筑设计通则建筑设计防火规范年版城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑工程设计文件编制深度规定建筑内部装修设计防火规范建筑热工设计规范公共建筑节能设计标准规划原则无论采取什么方式建设，都应该坚持以人为本方针。

要以规划为龙头，以实用为目标，精心构筑适合经商环境。

为此要严格土地使用性质和用地强度。

按照规划主管部门提出，维修商业按般商业楼按经测算，用电总负荷约为，据此测算全场低压负荷为有功功率无功功率视在功率为。

电源拟配臵箱式变压器接入，区内电力线路均采用直埋方式，动力与照明分设不同线路。

各户设磁卡电表箱，分户计量。

具体工程方案电业部门会同建设单位共同商定。

电力负荷计算表序号用电单位工作负荷需要系数功率因数计算系数计算负荷有功无功视在维修店铺办公销售商业保险店铺预留合计建筑物屋顶装设防雷系统，接地电阻应不小于，电信宽带网等均由城市电信部门提供网络接入商业楼。

供热工程本工程采暖面积约为万平方米，热源由热力公司城市集中供热热网提供。

各户设臵独立计量表箱。

备有空调外挂机座，各户可自行设臵分体式空调。

四投资估算与资金筹措投资估算估算依据本项目建设投资依据秦皇岛市建筑工程相关预算定额房地产开发各项配套费用标准及相关政策，参照类似工程实例测算。

其中土地使用费按竞拍成交价计算，另加契税。

前期及配套工程费用按现行政策标准进行测算设计招标及工程监理取费按现行市场运作平均价或惯例综合计算预备费按建设费用考虑。

其它计算与取费参数均按现行标准计取投资估算根据上述投资估算原则及方法，经测算，本项目总投资为万元，其中土地费用万元，占前期费用万元，占配套费用万元，占建安费用万元，占其他建设费万元，占基本预备费万元，占运营费用万元按销售收入计算占营业税及其附加为万元，占。

详见投资估算表资金筹措及使用计划本项目总投资估算为万元，所需资金全部由企业自筹解决。

第二章项目建设必要性本项目建设符合国家和省十五国民经济和社会发展规划，可加快现代商贸项目建设内容与规模览表序号名称单位数量备注项目占地面积亩总建筑面积建筑物占地面积汽车维修配件经营门店砖混结构层门式钢架结构层综合商业保险店铺层框架结构物业综合楼砖混结构道路硬化米米绿化停车场铺设花岗岩石板供水供电供暖设施套项目主要能源和含耗能工质品种及年需要表序号主要能源及耗能工质名称计量单位年需要量其中备注购入量自产量其他实物标煤实物折算系数折标煤实物实物实物折标煤折标煤折标煤电万度年总需要折标煤第章申报单位及项目概况项目申报单位概况唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司是河北省大型房地产开发企业，现有员工余人，其中各类专业技术人员人，是支高素质专业化团队，公司凭借雄厚资金实力和专业技术优势，先后开发了住宅小区商业楼办公楼及招待所等工程项目约万平米，累计投资达到亿元人民币，已成为河北省具有雄厚实力宏大规模大型房地产开发企业之。

唐山冀东金鼎地产立足唐山本土，以专业实力为锐矛，以房地产开发为主，业绩辐射沧州沈阳成都承德秦皇岛等多座城市。

唐山冀东金鼎房地产公司凭借创新开发理念敏锐市场触觉完善管理制度热忱服务，形成了从开发建设到售后服务系统化房地产经营模式。

致力于为客户营造经典项目为业主创建梦想中家园。

项目负责人曾宪贵二项目概况项目名称汽博城项目性质新建建设地址青龙满族自治县青龙镇逃军山村项目提出背景青龙位于河北省东北部地区，是冀东经济腹地，是连接华北与东北两大经济区经济走廊。

随着青龙县域经济发展，积极配套建设公共服务基础设施，来提高城市承载能力，不断完善服务功能。

根据青龙满族自治县城市建设和城市三年大变样规划，整合县内资源，将县城区内家汽修厂汽车零配件销售商铺全部迁入汽博城内。

它不仅有效改善县城区交通环境，有利于行业统管理，而且实现产业规模化扩大化，带动区域相关产业发展。

为此实施汽博城项目是青龙实现城市三年大变样重要项目。

唐山市冀东金鼎房地产开发有限公