钡等大批产品从无到有。

在扩大改革开放形势下，随着民营经济不断加入和发展壮大，逐步形成了以电力生产和供应业煤炭开采业建材加工业烟草加工业等几大支柱体系。

培育壮大了重庆大唐国际彭水水电开发有限公司彭水县茂田能源开发有限公司重庆市彭水县供电有限责任公司重庆金益烟草有限责任公司等骨干企业。

三投资规模显著扩大，基础设施和重大项目建设突飞猛进。

年全县固定资产投资达到亿元，其中国有经济投资亿元，城乡个人投资亿元，其他经济投资亿元。

大批基础设施和重大项目建设取得历史性突破，开工建设了渝怀铁路渝湘高速公路乌江彭水电站马岩洞电站国贸水泥等，迅速形成批新生产能力。

四招商引资取得丰硕性支出元，农民人均生活消费支出元。

第四章区域房地产市场分析房地产市场分析近年来彭水社会经济发展呈快速增长态势，各行业都得到快速发展。

作为国民经济主要增长点之房地产业在地区生产总值中所占比重却处于较低状态，房地产业在彭水具有较大发展空间。

彭水目前房地产业现状是‚市场起步晚，开发水平低，产品品质差，配套单‛，具体表现为彭水房地产开发产品品质较低，有待突破。

彭水房地产市场起步较晚，开发水平建筑水平较低，目前在售楼盘在建楼盘以单体楼为主，尚无真正具有小区规划理念楼盘，更不要说具有较完整配套高品位小区。

随着城市经济发展以及人们生活品质提高，环境优美小区住宅将成为必然选择。

二房地产投资规模较低，市场需求较旺盛，房地产价格持续稳定增长。

彭水县受其地形限制，土地资源极其稀缺，适宜建造住宅土地少之又少，现在老城区非常拥挤，居民生活出行很不方便，随着经济形式不断好转，经济总量不断增大，居民收入不断增强，人民改善居住环境意愿非常强烈。

年年房地产开发面积分别只有万万平方米，其中住宅分别为万万平方米年年两年住宅竣工面积共计为万平方米，远远不能满足同期市场需求，由于产品供不应求，销售市场长期被压制，导致商品住宅价格呈快速上升趋势，而综合品质较高楼盘更是受到群众青睐，其价格敏感性也较弱。

三房地产市场营销策划整体水平偏低。

由于目前彭水县房地产市场处于卖方市场，因此现有开发商基本对营销策划等方面不够重视，房地产市场营销手法落后，楼盘包装不到位，销售人员整体素质较低，仍处于‚坐等上门‛这样初期阶段。

对营销推广理解肤浅，重资金筹措黔龙阳光国际项目期投资范围及依据研究范围本次可行性研究范围为‚黔龙阳光国际期‛项目市场环境研究技术研究和投资回报分析研究。

对项目建筑技术上经济上及今后市场上是否可行进行科学分析和论证，以满足辅助投资决策需要。

二研究依据彭水县总体规划。

彭水县城市规划管理条例。

彭水县规划局提供‚建筑用地红线地图‛。

彭水县发改委‚关于黔龙阳光国际项目建议书批复‛。

现行有关规范规定。

其他各种来源包括市场技术经济等方面相关资料。

第二章项目业主介绍业主名称彭水黔龙阳光地产开发有限公司成立时间年月日注册资金万元人民币企业法人营业执照注册号彭工商企业法人代码号法定代表人汪卫东公司地址彭水县汉葭镇文庙社区学坝街号开发资质重庆市建设委员会颁发中华人民共和国房地产开发企业资质证书，资质等级为二级，证书编号。

经营范围房地产开发工程建筑技术咨询建筑装饰材料机械设备五金电器销售节能环保软件开发。

该公司由重庆黔龙阳光地产发展有限公司出资万元占重庆夏都实业有限公司出资万元占自然人董志超出资万元占三位股东组成，重庆黔龙阳光地产发展有限公司是本公司实际控制人。

公司设立董事会和监事会，由公司股东大会选举产生。

公司董事会组成名单汪卫东重庆黔龙实业集团有限责任公司总工程师重庆黔龙阳光地产发展有限公司副总经理总工程师彭水黔龙阳光地产开发有限公司法人代表董事长总经理李恩忠重庆夏都实业有限公司总经理董志超自然人兼彭水黔龙阳光地产开发有限公司副总经理。

董事长汪卫东董事李恩忠董志超监事会由邓刚董莹鞠小波组成。

重庆黔龙阳光地产发展有限公司是重庆市强企业重庆市民营企业强重庆市黔龙实业集团有限责任公司全资子公司，成立于年月，注册资金万元，具有房地产开发二级资质目前正申请级资质。

该公司现有员工人，其中大专以上文化占，中高级职称占，平均年龄约岁。

年公司实现收入亿元，实现利润万元。

作为黔江乃至渝东南片区引领房地产开发时代潮流企业，该公司遵循和倡导房地产开发新理念，以城市住宅开发为主线，做精品牌做强实力