市城市发展规划肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年平方米已提高到目前平方米。

根据肥城市制定十五规划纲要，到年，城市人口达到万人，人均居住面积平方米，要实现这宏伟目标，还需要建设万平方米住宅新区。

根据肥城市城市总体规划要求，确定建设功能完善环境优美特钢小区，并得到市政府大力支持。

本项目实施对于肥城市经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要推动作用。

四符合国家经济发展政策和信贷支持方向根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变情况，确定住宅建设作为形成新经济增长点重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力重要措施之。

改善居住条件是城镇居民普遍愿地产市场将达到万平方米以上。

三项目市场定位随着全国房改制度实施，住房建设已经开始成为强有力经济增长点。

在当前住房制度转轨过渡阶段，城乡居民购买力也随着房改力度加大和居民人均收入增加而逐步提高，目前正处于上升阶段。

随着房改力度加大和房地产市场逐步形成和成熟，开发具有超前意识综合服务性高小区，其市场潜力巨大。

根据肥城市委市政府要求，结合肥城市东区规划实施，本项目开发建设商品房，主要是面向全市城乡居民，故项目建成后市场是有定保障。

根据肥城市总体规划要求，确定建设此定位合理设计先进功能完善环境优美生活小区，并作为肥城市重点项目，得到了市政府大力支持。

因此本项目实施对肥城市经济腾飞和人民生活水平提高，以及在肥城市房地产开发行业树立新理念等都将发挥重要作用。

四市场价格分析本项目是处及居住商贸于体综合性建筑群，定位起点为中档，销售目标群体较为确定，价格走势看好，综合该地段城市规划情况分析，并且考虑到本小区配置水平区位优势套型设计房屋档次及房屋公用等诸多因素，统筹考虑特定目标客户群体和周边房地产市场价格，小区单元式住宅平均以元起价。

商业建筑在肥城市城区内，沿街店铺市场十分火爆，价格直攀升。

沿凤山大街路东层沿街楼，年购买价已达元平方米，今年月份已增至元平方米。

该项目商业建筑销售价定为元左右，该价位在肥城市属中档水平，但仍属于广大购房户可以接受房价范围之内，近几年内房地产降价空间不大。

第二节建设规模根据肥城市城市总体规划和以上对市场需求所做分析，结合建设用地条件及项目承办单位实际情况，确定本项目建设规模为总建筑面积平方米，其中商品住宅平方米，共套，商住楼平方米，配套公共建筑平方米，建设用地面积亩。

第四章建设地点和建设条件作物业管理餐饮服务为体综合性企业，在社会上具有较高知名度。

第二节项目概况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目基本情况项目名称鼎盛财源广场建设项目项目内容新建商业建筑层，建筑面积平方米住宅建筑层，建筑面积平方米汽车车库设备用房及自行车库建筑面积平方米。

建设地点本项目建设地点位于肥城市城区东南部，南临肥桃路，西至龙山河，东临凤山大街。

项目规模总建筑面积，地上建筑面积，地下建筑面积其中住宅建筑面积，商业建筑面积，汽车车库设备用房及自行车库建筑面积，容积率。

投资总额万元人民币。

建设期限年半。

二投资估算及资金来源该工程建设总投资万元，其中建设投资万元，基本预备费万元。

本项目共需建设资金万元，建设资金由开发有限公司自筹。

第三节项目申请报告编制依据与范围项目申请报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版现行有关技术规范标准和定额国家和山东省有关法律法规和政策肥城市新轮城市总体规划项目承办单位提供有关基础资料数据项目承办单位委托编制本项目申请报告委托书二项目申请报告研究范围申报单位及项目概况发展规划产业政策行业准入资源开发及综合利用分析节能方案分析建设用地征地拆迁及移民安置分析环境和生态影响分析安全防护与消防项目招标方案组织设置及工程进度安排投资估算及资金筹措经济和社会影响分析三项目申请报告编制单位单位名称泰安田园建设项目管理有限公司单位地址肥城市龙山路号工程咨询等级丙级工程咨询资格等级证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会第三节结论本项目规划用地面积亩。

总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商住楼建筑面积平方米，配套公建面积平方米。

总