略第七章新余赣西钢材交易大市场建设内容及建设规模建设用地概况钢材交易大市场规模确定交易大市场功能区建设内容规划交易大市场交通组织等配套基础设施规划交易大市场建设规模与总平面规划物流配送区设备规划初步选型与投资估算第八章新余赣西钢材交易大市场建设进度计划管理组织与信息化建设建设进度计划管理组织与人力资源信息化建设初步规划第九章新余赣西钢材交易大市场投资估算与财务评价投资规模与资金来源交易大市场经济总量及税收测算交易大市场投资商效益分析社会效益评价第十章环境影响及保护措施主要污染源及污染物环境保护措施第十章项目评价结论及建议项目评价结论项目建议附表附图新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告深圳市安必行物流顾问有限公司第章新余赣西钢材交易大市场项目总论项目开发单位项目名称新余赣西钢材交易大市场开发单位新余市渝水区供销社项目可行性研究报告编制单位本项目可行性研究报告由深圳市安必行物流顾问有限公司编制。项目可行性研究报告编制原则与依据本报告涉及内容及数据真实合理，具备可操作性符合国家产业发展和相关法律法规符合新余市渝水区投资发展方向，项目实施能够实现明显社会效益和经济效益。编制依据主要有国家九部委联合出台关于促进我国现代物流业发展意见新余市宜春市萍乡市吉安市年国民经济和社会发展统计公报中共新余市委关于制定全市国民经济和社会发展第十个五年规划建议新余市交通十五发展规划宜春市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要政府工作报告中共萍乡市委关于制定全市国民经济和社会发展第十个五年规划建议吉安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要政府工作报告新余市宜春市萍乡市吉安市统计年鉴本项目组收集调研大量资料。项目内容从新余市及周边地区钢材交易和钢材物流运作现状出发，以建设钢材交易大市场为契机，以改造和提升新余市传统钢材交易和物流水平为目，大力发展新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告深圳市安必行物流顾问有限公司钢材批发交易与物流业务，积极构建布局合理功能完善现代钢材贸易市场，把钢材交易大市场建设成为融物流商流资金流信息流于体，集现代钢材物流展示与批发交易于身立足新余市服务江西省辐射周边地区大型区域性现代钢材贸易市场。新余钢材交易大市场规划总净用地面积为平方米，合亩，其中北区平方米为二期规划，南区为期规划，总净用地面积平方米，合亩，商贸用地平方米，合亩物流用地平方米，合亩。此次只规划南区，规划建设商务服务区现货交易区物流配送区共三大功能区，总建筑面积平方米。商务服务区净用面积平方米，建实现增加值亿元，具有建筑业资质等级总承包和专业承包建筑企业实现总产值亿元，增长，实资环境，提升城市整体经济水平。因此建设该项目是十分必要。其次，本项目所处地理位置优越，具有广阔市场前景和现实市场基础。第三，经论证，本项目拟定建设规模建设方案均比较科学合理，具有可行性。通过对各项经济效益指标测算，其投资效率相对较高，税后财务内部收益率税后，投资回收期税后为年。最后，从敏感性分析表明，该项目在投资营运收入和经营收入发生变化时，经济效益指标变化比较平稳，说明项目抗风险能力比较。从本项目主要参数和经济指标可以看出，本项目既有良好经济效益，又有显著社会效益。因此，其开发建设是可行。项目建议新余赣西钢材交易大市场南区年底建成投产后，预计两年后，即年将达到饱和，因此，建议新余市政府能及时批准钢材交易大市场北区用地，启动钢材交易大市场二期工程开工，扩大钢材交易大市场经营规模，同时，为了促进钢材交易大市场走出赣西，走向全国，应在其附近新余钢铁公司铁路专用线旁划出亩地建设有铁路专用线钢材公铁联运与仓储中心，使全国各地钢铁能通过铁路运进赣西地区，同时把在新余赣西钢材交易大市场完成交易钢材运到客户手中，扩大新余赣西钢材交易大市场服务与辅射面，做大做强新余赣西钢材交易大市场。新余赣西钢材交易大市场建设与发展离不开政府帮助和支持，比如政府出面规范现有钢材交易，将现有钢材交易市场整体搬迁到新余赣西钢材交易大市场，对外地来新余赣西钢材交易大市场开展钢材贸易新办企业给予税收优惠和资金扶持等。新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告深圳市安必行物流顾问有限公司新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告深圳市安必行物流顾问有限公司附表附表固定资产投资估算表序号项目建筑安装工程设备购置其他费用合计备注固定资产投资工程费用土建工程详见附表主要设备设施其它费用城市基础设施配套费征地费用地价按万元亩计开办费固定资产投资方向调节税建设期利息固定资产总投资新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告深圳市安必行物流顾问有限公司新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告深圳市安必行物流顾问有限公司附表主要设施设备概算表单位万元序号设备工程投资估算备注物流设备信息网络合计附表建筑工程估算表名称建筑面积单位造价元平米总造价万元建筑结构类型商务服务区经销商商务中心砖混结构商务服务中心生活服务中心物业管理中心现货交易区中型商家小型商家物流室内仓储中心轻钢结构新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告深圳市安必行物流顾问有限公司配送区流通加工中心露天仓储中心堆场及停车场类货运中心合计新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告深圳市安必行物流顾问有限公司附表投资计划与资金筹措序号年份项目合计建设期试营期经营期第年第年第年第年第年第年第年第年总投资固定资产总投资固定资产投资建设期利息流动资金资金筹措自有资金产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。工业化进程明显加快。年工业增加值占生产总值比重提高到，工业在国民经济中主导作用开始显现。食品能源医药机电建材等支柱产业基本形成，工业园区发展迅速，成为推动工业经济快速增长主要力量。年全年宜春市规模以上工业产值亿元，增长。规模以上工业增加值亿元，比上年增长。城市化进程加快，基础设施建设投入增加，有力地推动了建筑业生产迅猛发展。全社会建筑业完成增加值亿元，比上年增长。全年建筑总承包和专业承包施工企业实现利润万元。交通运输发展现状宜春市交通便利，境内京九铁路纵贯南北，浙赣复线横卧东西形成以国道和赣粤沪瑞高速公路为主骨架公路网络袁河锦河直入赣江，水路航程千余公里。十五时期，年全年公路水路客运量万人，比上年增长。公路水路货运量万吨，增长货物周转量亿吨公里，下降。发展趋势宜春市十五规划中提出十五时期全市生产总值年均递增，年达到亿元，人均生产总值达到美元，比年翻番。社会消费品零售总额亿元，年均递增。五年固定资产投资亿元，年均递增。建设宜春机场，完成浙赣铁路京九铁路电气化扩能提速改造，县市半小时上高速公路。发展各类专业市场，建设现代物流中心，繁荣商贸物流。稳步发展房地产业，合理调控房地产市场，满足市民住房需求。萍乡市社会经济发展现状新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告深圳市安必行物流顾问有限公司萍乡市位于江西省西部，全市总面积平方公里，现辖上栗芦溪莲花三县和安源湘东两区及省级安源经济开发区。经济发展状况年，萍乡市全年生产总值突破亿元，达到亿元，比上年增长其中，第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，比上年增长第三产业增加值亿元，比上年增长。人均达元，比上年增加元，增长。全年全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。工业生产规模不断扩大，年全年国有及年产品销新余赣西钢材交易大市场项目总论项目开发单位项目可行性研究报告编制单位项目可行性研究报告编制原则与依据项目内容其中用于流动资金借款长期借款建设期利息流动资金借款其它短期借款新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告深圳市安必行物流顾问有限公司其它新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告深圳市安必行物流顾问有限公司附表营业收入和税金及附加估算表序号年份项目税费率合计试营期经营期第年第年第年第年第年第年第年营运收入租金收入装卸收入其它收入税金及附加房产税营业税城市维护建设税教育费附加第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告深圳市安必行物流顾问有限公司新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告深圳市安必行物流顾问有限公司附表固定资产折旧费估算表序号年份项目折旧年限残值率试营期经营期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年固定资产合计原值折旧净值房屋及建筑物原值折旧净值机器设备原值折旧净值新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告深圳市安必行物流顾问有限公司第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告深圳市安必行物流顾问有限公司附表无形及递延资产摊销估算表序号摊销年限试营期经营期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年无形及递延资产原值折旧净值无形及递延资产原值折旧净值第年第年第年第年第年第年第年第年新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告深圳市安必行物流顾问有限公司新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告深圳市安必行物流顾问有限公司附表总成本费用估算表序号年份项目合计试营期经营期第年第年第年第年第年第年第年第年外购燃料及动力工资及福利费见表岗位工资表修理费折旧费摊销费利息支出其他费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告深圳市安必行物流顾问有限公司新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告深圳市安必行物流顾问有限公司附表损益表序号年份项目合计试营期经营期第年第年第年第年第年第年第年第年营业收入税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润