，其它绿化道路占地面积。本项目为岳阳市汽车走廊项目首期子项目，汽车走廊项目总体按广场两中心三大厦四区域五市场规划布局，广场即指建设个汽车文化广场两中心是指建设个汽车展览中心和个汽车检测中心三大厦是指建设建金融服务大厦保险服务大厦车辆管理服务大厦四区域是指建设客户休闲服务区生活配套住宅区汽车试驾区驾驶员培训区五市场即是指微型车市场农用车市场摩托车市场二手车市场汽车装饰品市场。项目总投资本项目建设期两年，总投资万元。资金筹措项目建设投资万元，全部由业主自筹。建设期限项目建设期两年，从年月始，至年月止。项目效益和经济指标本项目建成后，将填补岳阳市境内大型汽车贸易和服务市场空缺，使本项目成为湘北地区功能最齐全，规模最大，最能满足当地需求汽车城。本项目投资方为岳阳市宏通汽车城开发建设投资有限公司，该公司为岳阳汽车经销行业商会组成公司。投资方利用其在行业内巨大影响力和带动力，必将使该项目发挥巨大辐射作用，带动汽车销售展示维修休闲文化服务以及相关产业发展，对提升城市品味，带动经济发展具有重大战略意义。预计项目建成后计算期年平均收入万元，项目计算期年平均利税总额达万元。预计项目所得税后财务内部收益率为。预计岳阳汽车走廊项目整体运作后，汽车销售和服务相关产业总收入将达到亿元，利税超过亿，本项目为汽车走廊项目首期子项目。本项目雄踞岳阳，辐射湘北鄂南，连接长沙武汉，有利于将岳阳建设成长沙和武汉之间大城市次中心，成为带领周边区域经济发展领头羊。将该项目有效地拓展城市功能，改善城市形象。项目建设有利于更好满足当地需求降低消费正购车成本，完善相关配套服务，为及周岳阳边县市区消费者打造个功能齐全，便捷购车环境，从而增加当地就业，促进经济发展。表项目主要技术经济指标序号指标单位指标值备注总用地面积约亩净用地面积总建筑面积店文化综合楼配套用房建筑占地面积容积率建筑密度绿地率建设期限月年月年月项目总投资估算万元其中建设投资万元项目财务净现值万元按折现计算年总收入万元计算期平均年总成本费用万元计算期平均年利润总额万元计算期平均项目投资财务内部收益率税后总投资收益率项目资本金净利润率静态投资回收期年税后年均税收万元计算期平均盈亏平衡点可行性研究依据及范围研究依据岳阳市城市总体规划„岳阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要岳阳市市和周边地区消费者需求专业化汽车交易市会产生污水废气废弃物和噪声等少量污染物，但相应环保处理措施是成熟，经采取处理后，污染物不会对周围环境造成明显影响。综合影响通过以上分析，对项目社会影响作出评价，得出项目社会影响分析见下表。表项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现结果措施建议对居民收入影响有较大影响给附近居民带来了就业岗位，带到了交通运输农副产品产业，能够显著增加居民收入。对居民生活水平与生活质量影响有较大影响汽车销售量增加，有利于改善人民生活水平和质量。对居民就业影响有较大影响项目施工和运行中创造定就业机会。对不同利益群体影响有定影响项目建设和运营时可能会对周边环境造成影响确保文明施工，加大环保力度对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响有定影响推动了基础设施建设，社会服务容量增大对少数民族风俗习惯和宗教影响无直接影响互适性分析筹建岳阳汽车文化广场符合国内发展潮流，是岳阳市经济发展需要，其建设能够为岳阳市增加税收和增加就业机会，也是落实岳阳市城市商业网点规划分年重要举措。该项目建设符合岳阳市城市发展规划和土地利用规划要求，得到了各级政府部门广泛支持，项目选址范围内交通条件满足本项目需要，有给排水供电通讯等基础设施。综上所述，项目与所在地社会环境人文条件相适应。社会风险分析项目建设在有岳阳经济技术开发区范围内，需要征地亩，建设单位与相关部门协调好征地拆迁任务。项目建设投资不会对社会产生不良影响，而且社会效益十分显著。但是，在建设过程中也要尽量避免人为工作失误，全体工作人员都要严格执行好国家政策和地方法规，以保证工程顺利实施。社会评价结论综合来看，该项目是项对项目区及相关区域经济社会发展有重大促进作用工程，且项目所在地属于规划建设用地，符合城市发展规划和产业发展规划要求，项目建设方案注重自然环境保护和社会环境适应，项目建设将给项目区及相关区域带来巨大社会效益和经济效益。第十三章可行性研究结论与建议结论岳阳汽车文化广场建设项目，有利于整合资源扩大汽车后市场规模提升服务，有利于增加税收和增加就业机会，对促进岳阳市经济发展有着积极意义。对拓展城市功能，提升城市品味意义重大，对把岳阳市建设成为辐射湘北鄂南，连接长沙和武汉两大城市之间个大城市次中心，具有相当大推动作用。项目建设是必要。本项目符合岳阳市城市总体规划及相关技术规范，总占地面积为亩，总建筑面积平方米，总投资万元。项目所需资金全部由项目建设单位自筹。建设周期个月年月年月。通过对项目进行财务经济分析计算，项目所得税前全部投资收益率为，所得税后全部投资收益率为，静态投资回收期为年税前。项目年均产生税收万元，其中营业税及附加万元，所得税万市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者需求，填补了这类市场空缺，与其它汽车市场形成了错位竞争，从而更有强大竞争力。本项目建设主导思想是不走以往市场发展过程中存在功能单经营粗放老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表现代城市形象汽车流通和服务市场。项目建设这指导思想与发展商贸流通业和服务业思路和要求相吻合，它可以在加快现代商贸流通业发展进程中，迅速提升市场总体水平方面做出突出贡献。同时，项目建设对推动发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代化城市有重要作用。特别是岳阳市位于长沙和武汉两个大城市之间，辐射周边湘北益阳常德和鄂南咸宁地区，如果岳阳市率先建设具有商贸和服务功能汽车城，对提升城市形象，带动城市建设拓展城市功能有着莫大带动作用，能够极大地促成岳阳为武汉和长沙之间大城市次中心，带动城市功能品味升级。项目建设必要性该项目实施有利于助推岳阳市称为长沙和武汉之间大城市次中心，提升城市品味和功能岳阳市急需建设个汽车销售服务龙头企业，形成区域内汽车产业和文化中心，对进步促进市成岳阳为连接湘北鄂南次城市中心具有重大意义。本项目雄踞岳阳，辐射湘北鄂南，连接长沙武汉正好契合了这城市发展规划需求。岳阳市位于湖南东北部，素称湘北门户。在地理位臵上位于长沙和武汉之间，距离长沙公里，距离武汉市公里，中间以京珠高速国道武广高铁京广铁路等交通线贯通，还有长江黄金水道和紧靠洞庭湖水域，在交通和区位上有着无可比拟优势。随着汽车产业在城市建设居民消费经济发展中带动作用，岳阳市理应建设个囊括交易服务等诸多行业汽车产业中心，进而辐射周边地区，成为真正意义上湘北鄂南大城市次中心。项目选址于岳阳经济技术开发区京港澳高速连接线公里处，总论项目基本情况项目名称岳阳经济技术开发区汽车文化广场建设项目简称岳阳市汽车文化广场建设项目建设地点湖南省岳阳市京港澳连接线至公里北侧建设单位岳阳市宏通汽车城开发建设投资有限公司，法人代表李雄为岳阳多，阳。项目财务效益较好，从财务上说是可行。从不确定性分析计算来看，项目具有较强抗风险能力。由此可以看出，本项目在经济上是可行。项目社会效益较好，可改善目前岳阳市汽车流通市场面貌，为岳阳市树立个标志性建筑群，进步提升岳阳市城市地位，必将加快岳阳市汽车后市场进步大发展。该项目正式投入运营后，预计可直接为社会提供人左右就业机会，间接性就业人数将达人以上，增加国家和地方政府税收超过万元，具有良好社会效益。项目建设社会经济条件自然条件施工条件外部协作条件较好，项目建设可行。建议为了确保项目顺利实施，建设单位应按程序尽早办理项目建设各项手续，并根据资金筹措方案抓紧落实建设资金。该项目做好安全文明施工，妥善处理建筑垃圾噪音粉尘废水等污染物，并确保作业安全。本项目建设是个系统工程，包含子项较多，且工程建设内容不尽相同，项目管理对于施工方来说是个很大考验，为确保项目建设有序进行以利于项目资金工期控制，建议项目业主在委托有资质应设立相应项目管理机构，以统筹项目建设管理建设中引进竞争机制，择优选择项目参建单位，保证工程项目质量进度，投资。按预期计划得到控制，并加强工程施工过程监督及合同管理。项目投资现金流量表单位万元序号名称合计现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标项目投资税前财务内部收益率项目投资税后财务内部收益率项目投资税前财务净现值项目投资税后财务净现值项目税前静态投资回收期年项目税后静态投资回收期年项目税前动态投资回收期年项目税后动态投资回收期年资产负债表单位万元序号名称资产流动资产总额流动资产货币资金在建工程固定资产净值无形及其他资产净值负债及所有者权益流动负债总额建设投资借款流动资金借款负债小计所有者权益资本金资本公积累计盈余公积金累计未分配利润资产负债率财务指标汇总表单位万元序号名称单位指标说明项目总投资含全部流动资金万元项目规模总投资含铺底流动资金万元建设投资万元其中基本预备费万元其中涨价预备费万元建设期利息万元流动资金万元铺底流动资金万元营业收入不含税万元生产期平均营业税金及附加万元生产期平均增值税万元生产期平均总成本费用万元生产期平均利润总额万元生产期平均所得税万元生产期平均税后利润万元生产期平均财务盈利能力分析财务内部收益率项目投资所得税前项目投资所得税后项目资本金财务净现值项目投资所得税前万元项目投资所得税后出岳阳市