文件项目建设条件区位条件镇位于西南部，得益于交通新发展，镇在地理位置有着得天独厚优势，为镇建立汽车用品专业消费配送中心提供了强有力交通核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,支撑。邻近广珠轻轨，接壤真内太澳高速环南延线等重大交通配套设施正在加紧建设，紧邻北滘新火车站即将竣工，作为正在成为珠三角体化进程中个重要交通枢纽中部分，地理区位优势更加突出。图项目区位图镇毗邻西江了哥山未来综合物流中心，该中心为区域性综合物流中心，占地面积万平方米，投资万元。服务范围以均安为主，服务及珠三角。运输方式为内河水运近海水路运输公路。基于均安产业基础，并充分考虑未来新增产业需求，发展服务于及珠江三角洲地区电子通信纺织服装等工业生产及生活资料运输中转及配送物流中心，提供采购仓储转运加工包装配送信息等商贸物流服务。发展目标为南部区域物流组织与管理中心，选择政府规划，物流企业主导模式。水路运输成本低吞吐量大，在货物周转中占据绝对优势，水路运输优势和重要性日益突出。综合产业布局港口发展基础陆路交通优势土地资源等因素，在镇发展汽车用品市场，将极大降低物流配送成本，提升整体产业资金技术优势。同样，汽车文化城项目建设也将因此而受益。产业基础镇汽车用品产业已具备了良好发展态势，产业集聚效应明显。年，全镇汽车用品行业产值近亿人民币。镇内多家汽车用品企业在行业内颇具盛名。当中威捷极光灯具有限公司市区任我通汽车用品有限公司市区永通电子有限公司家企业取得国家和省高新技术企业称号威捷极光灯具有限公司市区任我通汽车用品有限公司市区永通电子有限公司市威和盈丰电器有限公司家企业取得工程技术研究开发中心此外市区镇新涌新力汽车装饰有限公司市区新涌德力汽车精品有限公司市区金辉巨汽车装饰有限公司等企业均在业内颇具盛名。与此同时，汽车用品涵盖面广，涉及汽车用品达多种。涵盖了汽车内饰汽车外饰汽车电子汽车护养用品等多个领域。表镇汽车用品市场分产品明晰表产品大类产品品项汽车内饰地胶座垫冰垫水垫软冰垫按摩腰垫腰垫地毯座套贴纸匙扣公仔风铃窗帘挡把保温壶手把套太阳膜太阳挡防盗锁挡位盖双面胶车用衣架隔热棉纸巾盒门边胶手机架排挡锁自排锁安全带气压表温度计方向盘套方向盘仪表装饰板扶手箱静电贴饰条防撞胶地毯马来草座垫挂饰香水座等汽车外饰晴雨挡，门碗饰件，外拉手贴件，挡泥板，汽车贴纸，汽车天线，汽车雾灯框，汽车灯眉，汽车尾灯框等汽车电子导路路等连通均安主要居住区工业园区商业服务中心以及重要生态保护区旅游景区四片，是指发展协调区四个工业园区，其中外人才资金技术管理信息，该项目建成后，必将加快区汽贸产业进步大发展。由于该项目选址镇，将较大改变镇总体产业结构，使镇成为区汽贸产业最大市场，必将带动镇相关产业快速发展。该项目是按汽车主题园区规划建设，整个园区不仅没有三废排放，不会污染环境，相反整个园区建设将实现公园化生态化人性化，各建筑物间布满树木花卉草坪流水，绿化率达以上，将极大地改善区域环境状况。该项目建成后，汽车市场时尚建筑，现代潮流娱乐设施，丰富多彩汽车文化，优美宜人生态环境，将把整个汽车主题园区妆扮成国内外爱车族和旅游者最理想体验休闲游乐目地，成为区寓购于乐动感旅游新景点。第十章项目风险分析及风险防范项目风险分析由于本项目开发，在区具有开创性，项目投资大，工期长，产品形态较高，面临风险较多，综合风险较大。主要可能风险为受到国家宏观调控政策影响，导致项目融资难度大资金链稳定性要求高资金管理难度大风险，以及对消费者未来预期影响，从而带来市场不确定性风险开发周期长面临市场未来不确定性风险相对受国家产业政策影响较大。国家产业政策风险项目面临产业链较长，因而有较多环节易受到国家产业政策影响。由于本项目开发周期和投资回收期相对较长，而在较长时期内国家产业政策可能会发生较大变化，国家政策对产业结构调整会影响到项目投资收益，增大项目开发风险。融资风险由于当前国家宏观调控政策影响，中央银行加强了对房地产和大型商业建筑开发资金贷款控制，从而相对加大了项目融资成本和融资难度，增加了开发过程中资金稳定性难度，项目开发资金管理难度大，资金链稳定性要求高，因此项目开发面临资金风险较大。开发周期长带来市场风险由于项目开发建设周期较长，项目面临很大市场不确定性风险。其中包括汽车价格和房地产价格走势变化建筑成本变动国家宏观产业调控政策变化等等，对项目带来不确定性风险。在市场经济下，原材料投入人力投入都是变动，从长期发展来看，在没有意外因素出现情况下，能源人力稀缺材料成本是呈上升趋势。致使项目成本上升。而水泥钢材等建材价格具有较大波动性，会导致长期房地产开发项目面临更大不确定性，因此在成本预算中要充分考虑到成本变动对项目收益影响，以及项目本身是否具有足够承受能力。利率风险在目前通货膨胀率上升情况下，利率政策为国家宏观调控有力手段，在未来经济生活中，利率政策会是个相对使用较多金融手段。项目开发周期长，将面临国家利率调整带来影响。目前我国通货膨胀持续上升可能性，目前央行两次利率调整对市场并没有产生较大影响，没有达到利息调整目。在我国目前名义利率和通货膨胀率情况下，实际利率为负，这会刺激市场投资行为，刺激房地产市场由于过多投资和投机行为导致虚假繁荣。为了控制国民经济正常运行，央行很可能开始进入利率调整周期，不排除央行未来以多次小幅调整利率来对经济实行宏观调控，以通过央行利率调整策略和导级阶段，劳动力密集型和资源密集型产业将逐渐升级为高附加值高技术及资金密集型产业。区位优势明显镇，现代商贸流通业将成为其经济发展核心着力点。这样，立足于现有汽配产业发展优势，以汽车为主题，以现代商贸流通为主导，将成为经济发展和产业升级个必然路径，这样，开展汽车文化城项目建设将成为镇经济发展和产业升级个必然选择。深层次推动区域经济协调发展作为片区组成部分，镇在经济发展中逐渐承担起区域物流配送中心功能。但是长期以来，制造业直为经济发展支柱产业，以大良容桂乐从北滘为代表中心城区因制造产业集聚发展，逐渐领先于片区发展。为协调区域发展，在发城市发展规划中，对片区进行了统规划，为实现区域协同发展提供了前提条件。在确定了片区快速协同前提下，为实现其快速发展，势必需要合理安排重大项目以加大对片区经济发展带动。基于此，以快速发展汽配产业为依托，整合汽配贸易水乡风情汽车展销汽车文化及休闲体验于体汽车文化城建设，将成为快速提升片区发展必须。综上所述，十二五时期，广佛肇区域经济体化和区建设国际性城市发展趋势为项目实施提供了良好宏观背景。镇旅游资源丰富，区位优势明显，现代服务业将成为其探索新型产业发展模式核心着力点。汽车汽配城项目建设既可以带动该地汽车配件和饰品制造业发展，同时以汽车文化为主题，同步发展休闲文化，带动镇湿地水乡旅游品牌，实现城市发展产业发展和文化发展和谐统。第三章项目建设市场基础及选址建议本项目作为建设规模大，周期长，面对市场环境纷繁复杂，面临消费需求多种多样，因此，项目发展离不开对本地宏观经济环境分析与描述，从宏观经济指标上寻求项目支撑点，并初步筛选和判定项目消费市场前景。区及镇宏观经济发展条件区经济发展条件作为项目主体承载地，十五时期，地区生产总值由年亿元增加到年亿元当年价，按可比较进行计算，十五时期地区生产总值平均增长率为。图十五时期区经济发展水平变化趋势图经济获得长足发展同时，区居民生活水平持续提升，总论项目概要项目名称汽车汽配城项目概况汽车汽配城项目拟选址于镇，位处路与路交汇处以北，环城高速以南区域，规划总用地面积约亩，其中文化城主体建筑占地面积约亩占，配套商住占地面积约亩占，计划总投资约亿元人民币。协调影响人们心理理性预期，从而影响人们购买行为。汇率风险现阶段国际金融市场动荡，人民币升值对本项目进口汽车相关产品和设备有重大影响，汇率下降，导致了大幅度降低进口产品成本，从而对销售市场造成波动。项目风险防范措施首先在管理上建立严格质量控制机制和危机预警机制，减少未来风险造成经济损失，同时加强对风险和危机事前预见能力。国家行政和经济金融政策调控是不可控，但是可以从许多市场现象和专家分析中预见，从而提前思考对策，使后期市场行为进可能顺应未来市场变化，在操作手法上将宏观调控带来不利影响缩减到最小，尽量规避其带来不利后果，抓住政策调整带来市场机会。密切关注利率和汇率可能走向，尽量通过多渠道融资手法，将融资成本变动幅度减小到最低，以降低融资风险。开发过程中，加强资金管理，提早准备高投入时期和集中投入时期资金，尽可能预见未来资金缺口，以保证资金链连续性和稳定性，减少项目开发风险，避免由于资金问题导致项目开发失败。结合实际情况考虑能够通过期货市场外汇市场，将进口原材料购买进口设备购买和进口设计由于汇率变动带来风险尽量规避。同时对于大宗原材料需求尽可能采取长期订货合同方式，使购买价格相对稳定减少各种因素带来原材料价格波动不利影响。对于大宗设备可以采取融资租赁方式，减少设备资金压力。第十二章需要申请上级政府支持若干问题项目立项尽快审批该项目总投资亿元人民币，建设总用地约亩，是区大规模投资建设项目，对区域经济发展具有重大影响和很强拉动作用，为促进该项目正式启动，请各级政府尽快批准该项目立项，并纳入区重点建设项目总体建设计划。项目用地审批该项目拟定建设用地约亩，位于区镇，请区政府和有关部门按有关土地政策，在土地出让方式和出让价格方面给予最大支持，并通过合法方式取得。基础设施配套建设项目选址于路旁，部分基础设施还未完全形成，七通平还未完全配套，应加快该区基础设施和公用设施建设，为该项目正是启动创造良好条件。项目建设和经营税费优惠政策在该项目建设和经营中，除