„„„„第三章项目模较大功能齐全现代化汽车零部件交易市场。凭借宣城便捷交通优势经营优势及网络资源优势，把广大生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密联系在起，形成集团化经营优势，实现政府厂商市场经营者真正意义上多赢。有利于土地资源最大化利用，提升单位土地效益时至今日，土地资源已经成为制约地区发展瓶颈之。因此，提升单位面积土地产出成为政府出让产业用地基本要求，规模化高效益集聚型汽车物流园充分反映了政府效益要求，引导和强化产业集群化发展，正日益受到各地政府广泛重视。因此，宣城汽车物流园作为高集聚型汽车物流服务区，对提升地区产业用地效益具有重要意义。有利于拉动地区经济发展通过项目形成区域商贸物流集聚，吸引汽配及相关产品在宣城汽车物流园集聚交易流通和中转，带动宣城产业升级和就业提升，为安徽甚至全国汽配及相关产品提供个交易和流通平台，并提供相应物流加工中转和集疏运服务，促进宣城商贸物流产业目录第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设地点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目功能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资估算及经济效益评估„„„„„„„„„„„„第二章项目建立必要性„„„„„„„„„„„„„„有利于建立个完善现代汽车流通体系„„„„„有利于土地资源最大化利用„„„„„„„„„„有利于拉动地区经济发展„„„„„„„„„„„第三章项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„物流园区发展背景„„„„„„„„„„„„„„项目提出„„„„„能区内污水，用污水管排入污水处理站处理后达标排放。南北仓储区道路设计为环形道路，道路宽为，共设个出入口，保证消防畅通。道路选用城市型水泥混凝土，路面结构采用混凝土，厚，干结碎石厚，大块石厚，基层素土夯实。绿化布局区内绿化主要以种植草坪为主，适当种植些灌木。绿化率达到。第七章环境影响评估本项目般性物流品种基本不会对环境造成任何污染，在此仅对化工类液态或固态产品可能对环境造成影响制定如下防治措施化工类，库区设备维护时产生少量废弃物采用人工清理办法及时妥善清理。水污染控制措施加强回收工作，在污染易出现处设置滴漏盘或滴漏桶，把滴漏出来物料回收利用。在仓储区装车台装桶间等处设污水回收系统，将洗罐水初期雨水和冲洗水回收排至污水处理站处理。污水处理站设计能力，采用物化处理和生化处理相结合处理工艺。项目区内生活污水经管道收集后排入污水处理站，与生产污水道经生化处理达标后排放。第八章安全与消防设施安全设施项目区内所有重要部位，均应安装监控设施，实行全面监控。特别对于化工类产品监管，应严格到位。液态化工储罐均设有现场液位计压力表温度计雷达液位显示仪高低液位报警仪等，便于随时了解储罐内物料储存情况，防止储罐内液体溢出。储罐进出口管线还设有金属软管与系统柔性连接，防止储罐沉降时，局部管道系统因出现应力超值而破裂。储罐储藏区及泵区易泄漏物料处根据物料易燃易爆或有毒有害不同性质设有可燃气体报警器或有害气体报警器，当设备或管道泄漏可及时报警，消灭事故苗子。所有仓储物品，严格按照标准分区分类摆放。消防设施设消防泵房座，内设消防泵四台，三用备，稳压设施套，旦发生火情，启动消防泵供水。另设泡沫罐二个，为库区提供泡沫液。库区设固定式泡沫灭火系统。在需用泡沫灭火储罐上设泡沫发生器。冷却水灭火系统采用稳高压系统。库区设固定式冷却水系统。室外消火栓系统经冷却水系统减压后成低压系统。库区内消防主干管呈环状布置，沿城汽车物流园作为高集聚型汽车物流服务区，对提升地区产业用地效益具有重要意义。有利于拉动地区经济发展通过项目形成区域商贸物流集聚，吸引汽配及相关产品在宣城汽车物流园集聚交易流通和中转，带动宣城产业升级和就业提升，为安徽甚至全国汽配及相关产品提供个交易和流通平台，并提供相应物流加工中转和集疏运服务，促进宣城商贸物流产业发展和区域竞争力提升。第三章项目背景物流园区发展背景从发达国家物流行业发展来看，其物流成本占百分比，美国约为，日本为，英国为，法国为，德国为。物流业发展主要得益于稳定经济增长发达信息技术宽松法制环境和经济全球化区域化和集团化。专业管理队伍和先进计算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便捷优质高效成本低廉目标迈进。随着现代经济发展，企业除注重技术产品市场和客户开发能力外，更加注重维持稳定而有效供应链，使产品服务更贴近用户，建立即时供应系统，实现零库存等物流战略。物流战略已成为现代企业，在通过加强资源管理和技术改造等措施降低成本潜力被极大挖掘后，充分挖掘第三利润源物流利润和提高服务水平重要因素。我国物流业和企业物流战略还处于初期阶段，随着更多企业积极进行理论探索和实践尝试，我国物流产业发展步伐必将加快。项目提出在建筑行业和房地产开发行业有着丰富经验精享裕集团，直在考虑与时俱进和产业升级问题，公司多年来直留意开发物流园商机。我们调研了江汽集团安凯股份合肥昌河芜湖奇瑞安徽华菱等整车企业，对安徽省整车企业及零部件供应情况做了细致研究分析。分析表明以江淮汽车安凯股份芜湖奇瑞合肥昌河安徽华菱等整车厂为依托开发汽车物流园项目，具有巨大市场空间。汽配主要分为五大类，包括车身及其零配件车门车顶车窗轮胎汽车表盘等底盘以及零配件前后桥变速器万向节传动轴分离器悬挂系统减震器等汽车电子车体控制装置和车载电子控制装置，包括发动机控制电子转向控制彻控制路设置室外地上式消火栓。库区内道路边侧和建筑物内按规范配置定数量推车式灭火器和手提式灭火器。整个库区建设有环型消防通道米宽，仓储区消防出口个，建设泄漏处理池个并且安装防雷接地系统项目全区网式接地系统防静电接地系统。仓库将拥有消防设施为消防水罐座储存能力吨，配备台离心式清水泵水池座储存能力吨，配备台离心式清水泵贮罐压力式空气泡沫比例混合装置台泡沫液贮罐容量，配备台离心式清水泵型消防泡沫炮门，型消防清水炮门消火栓座其中座为泡沫灭火器具，手提式干粉灭火器具，推车式干粉灭火器具。第九章投资估算投资估算项目总投资亿元，其中序号工程项目或费用名称投资估算万元土地款前期工程费用基建工程建设安装工程物流信息系统投入机械设备及运输车辆不可预见费用管理费用流动资金总计第十章财务分析及评价评价依据公路水运建设项目可行性编制办法国家产业政策及相关法律法规建设项目经济评价方法与参数。评价指标项目计算期年，其中建设期年，运营期年。营业税及附加税率，其中装卸作业为，仓储等服务收入为，综合税率为所得税税率暂按计。根据上述评价依据以及本项目特点，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率财务净现值静态投资回收期和投资利润率四项评价指标。经营分析收入分析物流园可以采用全部租赁全部出售或者部分租赁部分出售方式。为了简化估算，这里假设为纯租赁方式。项目收入来源有设施租赁收入和辅助服务收入。根据目前租金水平，物流园区设施租金标准暂定为元平方米月，假设园区设施平均出租率为，则亩租赁收入为万元。辅助服务收入约为租赁收入，为万元。营业成本估算预定雇佣员工人左右，按人均万元年计，共万元年。物流园区信息系统日常维护与换代升级预计为万年。其他费用估算为万年。评价结果项目财务内部收益率为在基准收益率为时，项约为亿元之间。基于市场调研信息，公司决定利用精享裕在建筑和房地产开发方面雄厚实力，抓住这个商机，在宣城投资建设汽车物流园。宏观政策影响近年来，借力国家中部崛起战略强劲实施，安徽省以独有承东启西地理位置优势，得到快速发展，形成以长江线为发展轴，合肥芜湖为两核，滁州宣城为两翼轴双核两翼产业布局。强大区域经济必将带来繁荣物流，加上安徽省汽车行业蓬勃发展，汽车物流园有着巨大商机。大力发展港口物流仓储等现代服务业，是安徽省十二五规划重点内容之，这将推动政府在相关项目招商引资和布局建设上提供更多优惠政策和便利条件。政府提出稳定和提高居民收入水平，减轻企业负担，有利于带动汽车生产和消费市场。第四章主要建设内容及规模占地面积亩新建综合仓储平方米，综合办公楼平方米园区道路装卸场绿化及其他配套设施第五章场址选择及工程方案场址选择建设地址为安徽宣城。工程方案建筑结构选择和确定，以满足仓储要求为前提，同时兼顾其它各有关专业。结合相关仓储实际情况，对不同要求建筑物采用合理结构类型，做到适用经济美观造型简洁色彩与环境相协调。根据不同需要，荷载较大设备基础采用桩基础，其它建筑物根据地质资料及实际荷载情况采用天然基基础。对填土进行分层填筑，分层碾压，不得乱抛大块石，以免给桩基础施工和基础不均匀沉降带来不利影响。第六章项目总体布局总平面布置严格执行消防安全卫生等要求，进行合理布置严格遵循国家颁布有关规范规定和标准等严格贯彻节约用地少占耕地节省投资原则。功能区布局根据仓储区特点和消防要求，整个项目功能区由南北仓储区和公路装卸区及辅助区三部分组成，功能分区较明确。在南区西端布置配套设施，如综合楼空压站污水处理等。停车场将根据需要局部改造成汽车装卸区。项目功能区地形较为平坦，自然标高，设计地面标高为。道路中心标高为，功能区地面雨水排入道路，经道路雨水管道用泵提升排入园区下水管为亿元之间。基于市场调研信息，公司决定利用精享裕在建筑和房地产开发方面雄厚实力，抓住这个商机，在宣城投资建设汽车物流园。宏观政策影响近年来，借力国家中部崛起战略强劲实施，安徽省以独有承东启西地理位置优势，得到快速发展，形成以长江线为发展轴，合肥芜湖为两核，滁州宣城为两翼轴双核两翼产业布局。强大区域经济必将带来繁荣物