范措施第十三章投资估算与资金来源估算依据投资估算资金筹措第十四章效益分析社会效益财务评价结论建议第章总论项目名称县汽车物流配载信息中心建设项目建设单位汽车销售服务有限公司建设地址项目选址于县城北，渭清路西，包西铁路专线北临。项目负责人项目负责人汽车销售服务有限公司总经理报告编制依据国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划通知国发„‟号陕西省十二五现代物流业发展专项规划陕西省物流业调整和振兴规划实施方案国家有关部门关于项目可行性研究报告编制内容要求项目单位提供有关资料。可行性研究范围本报告宗旨是分析论证县汽车物流配载信息中心建设项目可行性，具体内容包括项目建设背景与提出项目建设必要性市场分析与规模预测场址选择及建设条件项目定位与总体规划建设方案项目管理和实施进度项目组织机构及定员环境保护消防与安全卫生节能风险分析与对策投资估算与资金来源效益分析结论与建议等内容。项目建设规模及建设内容建设规模总建筑面积平方米。建设内容完成包括零担货运配载信息中心车辆维修保养区停车区三大功能区主体工程，配套完成给排水供电消防室外管网等辅助配套工程及相关仪器设备购臵与安装等。项目投资及资金来源投资估算本项目总投资估算为万元万元，其中建筑工程费用万元含征地费用万元，设备购臵与安装工程费用万元，工程建设其它费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，流动资金万元。资金来源项目资金来源通过项目单位自筹招商引资银行贷款等渠道解决。其中建设单位自筹万元，招商引资万元，银行贷款万元。项目建设工期项目拟定建设工期个月主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表表主要技术经济指标览表序号项目单位指标备注规划用地面积平方米折合亩零担货运配载信息中心平方米停车区平方米车辆维修保养区平方米辅助设施平方米道路平方米绿地平方米建筑占地面积平方米总建筑面积平方米折算后容积率建筑系数绿地率项目效益社会效益汽车销售服务有利于加快渭南市物流业发展。财务评价评价依据按照发改投资号文建设项目经济评价方法与参数第三版和现行财税制度，对项目财务效益进行计算分析。基础数据项目计算期项目建设期年，项目计算期年。营业税金及附加汽车物流配载信息中心建设项目可研报告工程规划研究院税收按国家现行税收政策和税率计算。营业税按经营收入计取，城建税按营业税计算，教育税附加按营业税计算。费用确定经营成本本项目经营成本由运营成本以及工资福利费构成，年均万元。其中运营成本年均为万元，工资及福利费年均为万元。折旧房屋及建筑物等固定资产折旧按年折算，办公运营设备等固定资产按年折算，年均折旧费为万元。总成本费用为经营成本加项目固定资产折旧，年均总成本为万元。财务费用项目银行贷款万元，按照计息，项目支付银行利息为万元。还本付息合计金额为万元。项目收入项目收入主要来源于住宿餐饮收入车辆维修保养收入停车区域收入以及信息费收入四大部分，共计年均收入万元。其中住宿餐饮年均收入为万元车辆维修保养年均收入为万元停车区域年均收入为万元信息费年均收入为万元。汽车物流配载信息中心建设项目可研报告工程规划研究院项目财务生存能力分析通过对项目计算期内经营活动产生各项现金收支情况，计算出各年净现金流量以及累计盈余资金，计算期净现金流量年均万元，可以满足项目经营需要。项目累积盈余资金年均万元，可以保证项目经营持续性。项目盈利能力分析投资回收期税前静态投资回收期年动态投资回收期年税后静态投资回收期年动态投资回收期年财务净现值税前财务净现值万元税后财务净现值万元内部收益率税前内部收益率税后内部收益率项目偿债能力分析项目贷款及还款方式本项目拟申请银行贷款万元，建设期年。项目还款方式第年第二年还息不还本，第三年到第五年还本付息，每年还本万元。汽车物流配载信息中心建设项目可研报告工程规划研究院还本付息计算由借款还本付息表可以看出，第年还息万元，第二年还息万元，第三年还本付息万元，第四年还本付息万元，第五年项目还本付息金额为万元。贷款偿还分析本项目利息备付率为，项目偿付借款利息能力较强，项目每年营业收入能够保障偿还银行贷款本金。财务评价结论通过上述分析，项目建成后为企业年均收入年均万元，计算元，增长全县农业总产值完成亿元，农民人均纯收入平均元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长。科技力量雄厚，高中级技术人员名，辖区两所中等专业学校，所高中，所中小学校，在校学生万人。个医疗卫生单位，卫生单位技术人员人。是全国初级卫生保健示范县之。蒲城县农业生产条件优越，棉油烟果梨牛羊鸡十大商品基地初具规模，为国家优质小麦基地县，以苹果酥梨为主果品面积已达万亩，总产量在亿公斤以上。苹果酥梨以其品味纯正肉质细嫩香甜可口而享誉海内外。已建成苹果酥梨绿色食品基地万亩，秦川牛驰名中外。近来来，由于奶制品产业发展拉动，奶牛养殖发展迅猛，全县奶牛存栏达到头，年产牛奶万吨。蒲城地方工业以煤炭建材纺织机电化工以及农副产品加工为主，主要有水泥煤炭塑料变压器奶粉脱脂药棉等。牛肉果脯金丝蜜枣汽车物流配载信息中心建设项目可研报告工程规划研究院保健品氧化锌三氧化钼钼铁红丹粉等产品出口供货值逐年大幅度上升。传统烟火艺术名扬中外，为中华绝，被列入国家星火计划。从资源交通能源环境等诸多方面综合分析，该项目建设地点位于蒲城县县城北，占地面积亩。距蒲城县公里，是渭南市和蒲城发展区域物流节点重点地区，南临包西铁路西禹高速公路，交通四通八达，物流十分方便，是发展汽车物流理想选择地。建设单位基本情总论项目名称建设单位期各项经济指标良好，投资回收期较短，财务净现值较大，项目获利水平高，偿付借款及利息有保障。因此本项目在财务上是可行。汽车物流配载信息中心建设项目可研报告工程规划研究院第十五章结论与建议结论本项目建设符合国家产业政策及渭南市国民经济发展规划，项目建设有利于增强蒲城县城服务功能提高城市综合竞争力，发挥中心城市带动和辐射作用，参与国际经济大循环通过物流配载信息中心建设，创新物流业经营机制，拓宽物流业经营范围，同时，由于配载信息改善，保证了农副产品和特色产品价格平稳，使广大农民从中感受到项目建设带来成效可以使工商企业降低管理费用，减少运输成本，压存量资本和不必要仓储投入项目建设对开发渭南市特色产品，提高企业资金利用效率，减少物流成本，降低生产费用具有十分重要作用和意义。项目建设对提高渭南市城市物流配载信息化水平，扩大渭南市对外影响具有重要作用和意义。项目建设对宣传渭南市特色产业，促进经济和社会发展具有推动作用。物流配载信息中心建设项目定位准确项目建成后，有广阔市场前景。项目建设选址相对合理，建设条件较好，无不良地质影响，可以满足建设要求。地址靠近铁路公路交通大动脉，交通方便快捷。项目建设不会对周围环境造成不利影响，不会对当地经济和群众生产生活产生冲击，经抽样调查，政府和群众全力支持项目建设。项目建设社会效益显著，具有定经济效益，可以建设。汽车物流配载信息中心建设项目可研报告工程规划研究院汽车销售服务有限公司多年来从事流通和物流经营，项目建设技术和管理条件成熟优越，可以满足要求。项目有较好经济效益，年均营业收入万元，年均利润万元，财务净现值万元，项目静态投资回收期年税后。本项目建设有积极社会效益，有利于增加就业机会，提高当地居民收入，有利于促进当地经济和社会发展。因此，本项目有利于经济社会发展，项目建设是必要。建议市场经营有个培育和发展过程，项目单位及有关部门要努力创造良好经营环境条件，尽快形成规模经营，发挥项目辐射带动效益。本项目建设规模较大，投资量较大，资金问题是本项目能否顺利建设关键。建议项目单位在积极扩宽融资渠道同时，在项目建设期间严格控制投资，节约资金，以降低项目投资风险。项目建筑设计及建设过程中，应遵循国家有关节能安全环保等规定。鉴于本项目对乃至渭北物流发展具有带动和促进作用，对渭环境等诸多方面综合分析，该项目建设地点位于蒲城县县城北，占地面积亩。距蒲城县公里，是渭南市和蒲城发展区域物流节点重点地区，南临包西铁路西禹高速公路，交通四通八达，物流十分方便，是发展汽车物流理想选择地。建设单位基本情况汽车销售服务有限公司成立于年月，注册资金万元，注册地址位于蒲城县，公司主要经营范围汽车运输销售咨询服务货物配载停车场服务等业务。自公司成立以来，稳健经营积极进取开拓创新，现以逐步形成全面系统独特服务方式，各项业务稳步发展，取得了良好社会效益和经济效益。汽车销售服务有限公司是个不断创新，能够适应市场环境并具有强大竞争力及良好发展潜力企业。现公司已形成了支高素质经营管理队伍，套适合公司特点经营管理体系，目前公司紧紧围绕增强公司业务发展后劲，提高公司整体竞争力这中心，进步完善公司服务功能。项目提出近年来，随着公路等交通基础设施日益完善，渭南城市规模汽车物流配载信息中心建设项目可研报告工程规划研究院增大和城市品位提升，尤其交通上区位优势凸显，使渭南工业经济及交通运输业呈现出良好发展态势。在渭南，投资环境优化，工业园区建设速度加快，为工业经济发展创造了优质环境。年以来，渭南市货运业发展驶入了快车道，货运车辆迅速增加货运量成倍增长。渭南在走上工业快速发展时代，区域原材料运入与成品运出使经开区大型货运车辆逐年增加情况下，渭南市现有停车场存在许多问题，不能适应当前及以后区域内大型货运车辆停放需求。渭南市目前现有较大型货运停车场个，只能解决近百辆车停放问题，远远满足不了货运车辆停靠需要，停车难问题凸显，已成为制约渭南城市建设和提升城市品味个重要因素随着经济社会进步发展和区域城镇化进程加快，日益增加货运汽车在城内街道不规范占道停放候运使区域行车难停车难问题越来越突出。而毫无秩序不规范停放，不仅造成交通堵塞，