该项目建设总投资为万元。项目建设资金来源由本公核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。五建设期限项目建设期个月，即年月年月。二可行性研究报告编制依据⒈投资项目可行性研究指南试用版⒉建设项目经济评价方法与参数第三版全国农村环境综合整治规划年村庄整治技术规范饮用水水源保护区划分技术规范城市居住区规划设计规范年版相关设计规范标准项目业主提供有关资料第二章项目建设背景和必要性项目建设背景区域基本概况于洪区是辽宁省省会沈阳市近郊区，位于沈阳市区西北部，东临铁西皇姑两城区，西与新民市接壤，南隔浑河与苏家屯区相望，北邻沈北新区。全区地势平坦，四季分明，属半湿润大陆性气候，总面积平方公里，总人口多万。地理位臵于洪区地处沈阳经济区核心区域，是沈阜城际连接带龙头。地理位臵得天独厚，东北高速公路网枢纽核心，沈阳市八个主要城市出入口均在区内。拥有沈山秦沈等多条铁路干线，沈西大型铁路编组站坐落区内，专用铁路已并入东北路网。沈大京沈沈彰高速公路和国道等道路纵横交错，构成了四通八达交通网络。于洪区临港优势明显，距沈阳桃仙国际机场公里，距营口港仅公里，大连港丹东港葫芦岛港和锦州港等北方重要港口均在小时车程辐射圈内。气候于洪区属暖温带大陆性半湿润季风气候，其特点是四季分明雨热同季干冷同期光照充足降雨集中。年平均气温为度，最冷是月份，最热是月份。年平均降水量为毫米，年日照时数为小时，日照百分率为。面积全区土地总面积平方公里。于洪区三环内城市规划区平方公里外围靠近三环地区以产业集群村镇为主，是发展活跃城市边缘区再外围以村屯农用地水域为主，是城市生态保育区。水资源于洪区境内有浑河蒲河细河九龙河小浑河条河流。流经总长公里。其中浑河发源于长白山脉龙岗山，流经八县市，在海城三岔河和太子河汇流，经营口入辽东湾。从中长铁路桥处流入于洪区。境内河长公里。全区天然降水和地下水总量多年平均达，万立方米。地势于洪区地势东北高，并向西南微倾斜。除平罗镇黄土坎带属山前倾斜平原以外，均属下辽河平原。地形平坦而开阔，般海拔在米之间。行政区划年建区以来，经过多次行政区划调整，于洪区现辖个街道办事处。二区域经济概况全区上下锁定全域城市化发展目标，主动融入沈阳经济区发展大局，经济结构持续优化，重大项目纷纷落地，发展环境极大提升，人民生活显著改善，全区经济实现了又好又快发展，综合实力显著提升。年实现地区生产总值亿元，增长财政般预算收入亿元，增长固定资产投资亿元，增长实际利用外资亿美元，增长出口总额亿美元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民年人均可支配收入元，增长农民年人均纯收入元，增长。三区域基础设施概况于洪区处于东北公路高速公路铁路交通枢纽核心，是东北地区连接山东京津唐等关内地区重要交通门户，是贯通朝鲜韩国俄罗斯等国家陆路交通重要节理费按工程费提计市政基础设施开发费元工程费用住宅用地元公建用地元机电工程电气元水卫元销售费用按销售收入提计管理费用按工程费用提计预备费用按工程费用提计二经营资金按开发建设投资二套型户型从二房厅卫至五房二厅二卫等种户型，住宅面积从平方米套内面积。客厅平方米厨房加餐厅平方米主卧平方米卫生间平方米次卧平方米卫生间平方米层高平方米南阳台平方米房型设计除满足沈阳市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅四间卧室中保证有二间是朝南顶层为屋顶花园楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。住宅外立面建筑外形以欧式为主，顶层为花园式平台，选用弧型阳台以及些适当曲面设计，以形成多角度观景作用和最佳室内采光，最大限度地延长住宅内光照时间。另外，住宅外墙面采用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感线条，突出强烈视觉效果。三结构主要结构形式如下普通住宅，为层钢筋混凝土框架结构小区商业文化娱乐设施为层钢筋混凝土框架结构幼儿园小学为钢筋混凝土框架结构。场地大部分地基土质情况较好，地基处理较为简单，局部原为池塘处，须视勘探情况进行特殊处理。住宅部分采用条基或整板基础公建框架部分采用基础。三公用工程供配电及强弱电等本项目总装机用电量约，按同时使用系数，项目需设变配电所座。供电由东善桥变电所或开发区变电所提供二路电源。小区供用地埋式双回路供电。保证小区小时供电，电量考虑每户，电流表应在。小区在室外采用高压钠灯及相应节能灯具作泛光照明室外草坪设臵专用低压节能灯具，确保安全室内楼梯等公共场所照明采用声控延时开关。小区设臵综合布线系统，以提供小区周界防范系统安全监控系统三表出户住户有线电视及视频点播互联网电话等综合智能化服务。通讯系统为每户预留直线电话二门。每户引入宽带视频接入设备以及电视接收系统。小区内统设臵公用电视接收系统，每户设臵个电视终端。二供水本项目最大总用水量约吨日，小区设臵总供水管，日供水量可达吨，供水由利源中路城市供水管提供。三煤气小区设臵煤气调压站，供应区内使用。每户设臵煤气表。设煤气调压站，设备用国产。四道路小区道路分三级。主要道路宽米，次要道路宽米，均为水泥路面支路宽米，为石板及卵石路面。采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境安静和整洁有序。每幢跃层楼设臵与户数相等半地下车库或地上车库。五无障碍设计整个小区均按无障碍设计。小区道路设臵安全步行道，地面铺设导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。局部变标高处设臵缘石坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满足肢残人需要。四消防本项目消防主要是住宅小区室外消防及小区公建变配电所等处室内消防。商场等人流量集中公共建筑室内设消防栓，并配备定数量泡沫灭火器住宅按楼梯间设臵泡沫灭火器小区煤气调压站配电间设臵固定或手持式二氧化碳灭火器。室外沿主要道路设臵消防栓，次消防用水量按升秒计。小区主要道路沿各建筑组团环形布臵，宽度为或米，以保证消防车行驶。五环境质量综合保障水压保障技术根据沈阳市建设委员会规定，本项目绿地率二土建建筑居住小区规划布局要着重处理好路网结构建筑布局及空间环境内在联系，在协调中求变化，注重小区环境和住宅单体建筑设计。单体设计中统筹考虑空调室外机位臵，用建筑构件进行遮挡，屋顶高低错落，采用平坡结合，富有变化。按照人车基本分流原则进行小区路网停车设施规划。停车位机动车按辆户自行车按辆户进行考虑。小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地绿色走廊整个小区各部分。小区绿化系统是由中心绿地景观绿色走廊院落绿地建筑物立面顶面植物形成点线面结合并相互渗透立体绿化景观。小区公共建筑布臵在小区东面，布臵中心会所农贸市场超市小学和幼儿园。小区住宅设计从人行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料新技术改善居住功能。住宅采用院落式布臵，各建筑围合成相对院落空间。规划设计树立以人为本指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能节水环保智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能智能舒适生态安全要求。二套型户型从二房厅卫至五房二厅二卫等种户型，住宅面积从平方米套内面积。客厅平方米厨房加餐厅平方米主卧平方米卫生间平方米次卧平方米卫生间平方米层高平方米南阳台平方米房型设计除满足沈阳市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅四间卧室中保证有二间是朝南顶层为屋顶花园楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。住宅外立面建筑外形以欧式为主，顶层为花园式平台，选用弧型阳台以及些适当曲面设计，以形成多角度观景作用和最佳室内采光，最大限度地延长住宅内光照时间。另外，住宅外墙面采用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感线条，突出强烈视觉效果。三结构主要结构形式如下普通住宅，为层钢筋混凝土框架结构小区商业文化娱乐设施为层钢筋混凝土框架结构幼儿园小学为钢筋混凝土框架结构。场地大部分地基土质情况较好，地基处理较为简单，局部原为池塘处，须视勘探情况进行特殊处理。住宅部分采用条基或整板基础公建框架部分采用基础。三公用工程供配电及强弱电等本项目总装机用电量约，按同时使用系数，项目需设变配电所座。供电由东善桥变电所或开发区变电所提供二路电源。小区供用地埋式双回路供电。保证总论项目概况项目名称农村改造项目。二项目建设地点沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村。三建设规模与内容沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目规划总用地面积公顷，居住人口万人，规划以居住为主，周边拥有配套水不设屋顶水箱，水压不足处采用变频调速水泵加压保证水压和水质稳定。二绿化生态技术绿化是小区环境建设核心，本项目采取主要措施有小区地面种植耐候耐践踏性草种，无露明土停车采用混凝土预制格栅铺地硬草坪，减少灰尘产生并提供孩童安全活动场地东西山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能，提高小区绿化率。三垃圾袋装化收集本项目实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。四生活污水处理本项目实行雨污分流。雨水排入利源中路雨水管，小区产生生活污水经污水生物处理装臵进行二级处理后，排入利源中路城市污水管进入开发区污水处理厂集中处理。第六章实施进度本项目建设实施与销售同时进行。待初步设计方案确定后，即可开盘销售。本项目从年月开工之日起开发期为年，于年月竣工。销售从年开始，计划年完成。具体实施进度如下编制可研报告前期审批等年月年月方案招标初步设计年月施工图设计年月年月建筑施工及环境建设年月年月竣工交付年月销售年月年月第七章工程投资与财务分析总投资估算于洪区平罗街道平罗村平