水直接排入小区东侧城市排污干道，通往污水处理厂，排污条件很好，不会对该区域造成水质污染。

二固态环境评价小区内全面实行生活垃圾袋装化，配置压缩式垃圾中转站，经压缩后，送往垃圾处理厂处理，生活垃圾处理率达。

同时，小区实施全面环卫措施，及时处理，无堆放，对小区内空气地下水景观都不会造成污染。

三噪声污染评价小区内部声环境达到中类和类标准要求。

另外，住宅外墙采用新型墙体保温隔热材料进行分隔，门窗进行隔音处理，不会造成噪声污染。

四大发达，有必要建个康居示范小区，方面对徐州市房地产开发起到先进示范作用，另方面也将对周边地区产生很大影响。

从徐州悠久文化历史和丰富旅游资源看，有必要创建个示范小区，以进步改变徐州市城市面貌。

从徐州市经济发展看，产值达七百多亿元，完全有必要并且有实力建造个示范小区。

从徐州市人民素质和人均经济收入看，徐州市人杰地灵。

城镇居民人均收入和人均储蓄都高出全国平均水平近倍。

因此，从经济状况及居民文化氛围看有必要建造个示范小区。

通过近几年建设，徐州市内旧城改造工作达到了高峰，住房问题基本得到了解决，但由于人民生活水平在不断提高，部分市民已经不满足目前住房条件，希望推出具有良好居住环境现代化住房，因此在徐州市建个康居示范小区，可以积极正确地引导徐州市居民对住房消费，促进徐州市住宅建设发展和开发建设。

徐州花园小区建设，将加大徐州市住宅有效供给，促进徐州市住宅建设跨上个新台阶，增加住宅科技含量，重视新技术新工艺新产品新设备推广应用，并为徐州市市民提供个理想生活居住环境，同工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景及概况二建设场址选择三对环境的影响及其评价第二章建设项目立项的必要„„„„„„„„„„„„„„„建设的目的意义及产业现代化目标二推广应用技术与国内外同类技术的比较第三章市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„当地经济状况和住宅需求预测二销售对象定位及住宅性宅建设中关键技术问题，提高住宅产业技术水平和住宅建设整体效益。

二推广应用技术与国内外同类技术比较徐州花园在建设过程中将大量采用国家和建设部推广推荐新技术新材料和新产品，以促进住宅产业化发展。

具体体系有标准化设计体系。

小区设计全面推行标准化思想，尝试各类户型标准单元优化设计，以及主要建筑部品系列化产业化，以推进住宅产业化住宅设计标准化体系建立。

二短肢剪力墙结构体系。

增加内部空间灵活性，使室内无柱少柱或无柱凸角，提高住宅使用面积，便于家具布置。

三建筑施工成套技术。

包括泵送混凝土技术及粗直钢筋连接技术等，能够减少劳动强度，提高施工效率。

四建筑节能节水成套技术。

大量采用中空彩色塑钢窗保温隔热防火分户门，提高住宅保温隔热隔音防火性能采用节水陶瓷芯片龙头节水卫生洁具节能声光控延时灯，降低能耗。

五垃圾分类收运及处理技术。

小区采用不同颜色垃圾袋将地位于徐州市云龙湖风景区范围内。

宗地东至工农南路延长线南至八大堤西至韩山疗养院北至湖北路。

现状为居民及工业混合用地，总用地面积为公顷。

宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米，是徐州市城市交通主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗养院。

宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾云龙湖向西远望是绿荫葱葱韩山向东远眺是风景秀丽旅游胜地云龙山。

宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛，可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林环抱之中，真是块居住风水宝地。

徐州花园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入。

小区周边配套设施齐全，交通十分方便。

详见小区区位图二项目建设自然条件本地区属北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛。

地块地震烈度为七度，土壤为黄土扰亚粘土，地基强度为吨，土质情