侧向径流蒸发及人工抽水排泄。

场地稳定地下水位埋深米，地下水水位季节性变化幅度约米。

地质条件场地地貌为山前冲洪积平原，地势相对平坦，场地最大高差米，附近无全新活动断裂通过。

供水排水供电燃气通讯有线电视及交通条件供水条件本项目接入城市供水管网，可保证项目建设和运营期正常供水。

供电条件项目所在位置可接入市政供电网。

排水条件己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。

燃气条件项目用气可向焦作中燃城市燃气指导思想建筑物设计采用简练现代构成手法，充分体现建筑时代气息和世纪新居住理念。

设计构架根据场地特点，以空间环境变化为亮点，注重人文和自然特色融合，突出园林式景观环境和小区规划，倾力创造人与自然高度和谐，营造典雅时尚生活小区，形成温馨亲和居住感受，商业及高层和小高层建筑高低起伏，建筑序列层次丰富。

建筑立面采用丰富建筑语言表高其典雅时尚风格特色，与周边住宅小区形成明显视觉差异。

建筑设计富于变化同时强调空间近人尺度和舒适，将不同层次空间功能需求融汇统。

总平面布置原则满足城市规划部门用地红线和规划要求。

最大限度地利用宝贵土地资源进行规划建筑物。

在现有条件下，尽可能做到建筑物设计合理。

满足各使用功能要求，做到功能区分合理，且合理组织交通。

满足消防及各专业要求。

依据国家现行有关规划建筑环保防火抗震劳动安全及卫生规范和标准进行设计。

依据地区主导风向和日照情况，使建筑物取得最佳朝向。

在尽可能条件下，加大绿化面积，美化环境。

力求做到节约土地节约投资，提高项目社会经济效益总论项目背景拟建项目名称正大花和院建设项目项目建设单位及单位概况焦作市正大置业有限公司成立于年月，注册资金万元人民币，法人代表王跃东，是家具备三级资质的专业房地产开发公司。

下设综合部工程部预算部经适应汽车交通进入小区趋势，建立便捷安全道路交通系统，安排足够停车场地，寻求车行人行恰当分离途径。

充分考虑住房商品化物业管理社会化以及小区生活服务信息化变化和要求。

坚持节地节能节材设计原则，推广使用建筑新材料新技术，达到环保节能要求。

建筑设计方案根据焦作市城市发展现状，结合本项目发展定位与建设思路，在利用现有资源基础上，进步完善服务功能，以形成完善服务体系。

因此，按项目规划功能定位，本次建设内容主要包括住宅及商业用房等。

商业设计商业用房主要安置品牌连锁百货连锁超市精品店饮食休闲等现代商业。

商业用房外部形象主要体现在沿街界面，外形是由两个高低错落矩形组合而成，裙楼外形完整，虚实变化有致，整个裙房有较强基座感。

住宅设计住宅平面设计根据现代家庭生活行为特征，合理组织住宅内各功能空间平面关系，突出各空间专用性，体现以起居厅室为家庭活动中心原则。

平面设计同时满足良好自艺术化要求建筑外立面俊朗清新，靓丽明快，有时代感和艺术感，形成区域风尚建筑坐标形象质量标准化质量为本，责重如山，工程质量力求创优良工程环境生活化在小区内部环境营造上下工夫，创立清新自然社区氛围，创造居家生活社区概念生活智能化导入先进智能设施，实现小区信息网络化管理智能化，便利业主生活配套完善化针对周边大配套设施完善情况下，完善项目内环境及基础配套建设用途复合化在项目平面及空间设计与规划中，要求尽量避免相同用途重复或简单排布罗列，而是尽量在区域实现多重用途，以便节省空间，有效利用土地资源，使内容更紧凑，形式更丰富。

第三章项目选址和建设条件项目选址该项目地理位置优越，交通便利，场地开阔，地质条件适宜，适合项目建设。

选择该场地优势项目位于普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市总体规划。

场地宽广，方便施工建设。

可充分利用该区域成熟水电暖气等配套资源，节约资金。

场地临近道路，交通方便。

建设条件