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点，建议拟建建筑物采用天然地基，以卵石层为持力层，天然地基承载力特征值可按采用，场地无软弱下地卧层，基础可采用浅基础形式，埋深按构造要求确定。

拟建场地探井探深米范围未见地下水，根据对区域地质情况了解，该场地地下水埋深较大，可不考虑地下水影响。

依据土易溶盐试验结果和地区工程经验，该场地土对混凝土结构和钢筋混凝土结构中钢筋均无腐蚀性。

根据剪切波测试结果和石河子开发区同类场地工程波速实准，积极合理采用新技术新材料新工艺，以达到先进合理经济实用安全卫生要求。

合理组织建筑群体空问，并使之单体建筑与总体环境协调。

充分利用环境，注意环境设施和绿化，使之与周围环境协调统创造优美多功能室内外环境。

合理进行功能分区，使其既相互联系又有所分隔合理组织交通流线，达到通顺便捷，互不干扰，并充分利用自然采光和自然通风，以利节能设计原则严格执行国家现行政策法令和有关规范规程，积极合理采用新技术新工艺新材料新设备，以达到先进合理经济适用原则。

注意环境保护，充分满足生态环境建设原则。

确保消防安全原则。

采取有效满足要求保温措施和节能节水节地原则。

第二章项目建设必要性城市概况石河子市是新疆座新兴军垦城市，行政区划面积，建成区面积，是垦区政治文化经济交通中心，是新疆“东联西出”重要通道。

石河子市又是新疆新兴工业城市，在国内外有“戈壁明珠”之称，是新总论.项目概述.设计依据.项目所在地概况及自然条件.建设规模和设计范围.设计指导思想.设计原则第二章项目建设的必要性第三章建设内容及规模.建设内容.建设规模亡原因却比较复杂，不乏各种传染性病故者，遗体清洗存放和火化排放污秽废水和有异味气体，需要有定空间处理废水消散空气中异味，需要专业独立环境肃穆整洁庄重集中承办吊丧事宜日场所。

同时，石河子市现在殡仪活动场所狭小，开追悼会时，参加追悼会人们只能等候在厅外，如果遇到雨天，任凭风吹雨淋，常常是半人在房子里，半人在房子外，职工群众颇有怨言，筹建容量大方便祭奠环境卫生殡仪场所迫在眉睫。

很多市民也反映，现殡仪场所建筑简陋狭小，设备陈旧设施落后，殡葬用品质低价高，殡仪服务跟不上。

如接运遗体消毒清洗整形整容，冷藏冷冻等系列服务都达不到群众需求。

近几年，由于石河子市开发区快速发展，迁址新建石河子殡仪馆已事在必行。

为了适应形势发展需要，综合考虑殡葬管理工作特殊性科学性复杂性连续性，根据国务院颁布殡葬管理条例新疆维吾尔自治区实施殡葬管理条例若干规定和自治区民政厅计划年最大蒸发量最大冻土浓度地形地貌石河子行政区划面积全部分布在玛纳斯河冲洪沉积平原上。

地势平坦，地势南高北低，东高西低，南北向坡降约坡度，东西向坡降约坡度，平均海拔高度米。

地表为黄土状亚粘土。

水文石河子区域内河流均属内陆河，各河均发源于天山中断依连哈比尔尕山脉，市区主要河流为玛纳斯河，亦发源于依连哈比尔尕山，途中汇集回回沟芦草沟大白杨沟及清水河于等大小支流，经肯斯瓦特红山嘴流入山前平原，最后注入玛纳斯湖，全长公里，年径流量亿立方米，最大流量立方米秒，最小流量立方米秒，玛纳斯河为石河子市区地下水主要补给源。

工程地质石河子地层由巨厚第四世纪冲洪积物组成，上层米分布黄褐色中等压缩性沉积土，粉质含量大于种植土，土质承载力随含水量不同变化而变化，般上层不能作为天然地基。

下部沙卵石层厚度达米，米内为砂卵石层，天然容重为，结构密买，地基承载力为，是良好天然地基。

建设场地工程地质条件勘查依据岩土工程勘查规范石河子建筑规划设计研究院土工实验方法标准将越来越高，使人们对环境卫生要求越来越高。

而丧者京崇国用第号国有土地使用证京崇国用出第号规划意见书规崇意字第号北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复字号建设用地规划许可证规崇建字号，规崇地字规崇地字号建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字号建筑工程施工许可证施建字企业法人营业执照房地产开发企业资质证书建设项目经济评价方法与市场发展年北京市实现地区生产总值亿元，比上年增长，连续第年实现两位数增长。

按常住人口计算，年人均达到元折合美元，比上年增长。

第二产业增加值为亿元，同比增长第三产业增加值亿元，同比增长。

人均地区生产总值稳定增长，都说明北京市整体经济形势运行良好第二三产业迅速发展，必然有新空间需求，将带动房地产市场发展。

图北京市地区生产总值及指数变化趋势图亿元亿元指数人口总量稳定增加，居民收入消费水平提高，以及家庭户小型化，将进步加大对商品住宅需求年北京市常住人口继续增加，达到万人，比上年增加了万人。

城市总户数由年万户上升到万户，增加了万户，户均人口数为人，家庭户小型化趋势更加明显。

人口总量及家庭户数增加，必然引致住房需求增加，从而进步加大对商品住宅需求。

另外，年北京市城市居民人均可支配收入元，比年增长，扣除价格因素，实际增长城市居民人均消费支出元，比年增长城镇居民人均居住水平人均住房使用面积达到平方米，同比增加平方米。

常住人口增加人均可支配收入增长，都将带动房地产市场住房需求。

图北京市常住人口及城市总户数图常住人口万人城市总户数万户均人口数人户年年年年年年图总论项目概况项目名称广渠门外南街危改项目二项目单位北京鑫阳房地产开发有限公司三项目位置广渠门外南街危改项目地处于东二环沿线，位于北京市崇文区广渠门外南街。

项目用地四至为东至广渠门外北四巷及广和路沿线，南至广渠门外南五巷，西至东二环路辅路，北至广渠门外大街。

，具体是商业提升个新层次，把崇文区定位为体育产业聚集区，都市商业区和传统文化旅游娱乐区突出城市规划，构建合理城市空间布局，以天坛公园为中心，着力建设龙潭湖产业园区和天坛文化圈。

中心主要以天坛公园为核心，打造天坛文化圈西北部以“王”字形经济磁场前门大街为核心，建立传统文化保护区中部发展体育产业园，作为北京市发展奥运经济当中个项目西南部发展永定门外地区，主要以现代批发和商贸服务为主东北部以东花市为基础，发展适宜居社区。

进步加大产业调整力度，提升崇文区整体竞争能力，除以规划作为保障，还有明确产业导向为支撑，加快文化旅游，体育休闲等产业发展，努力把比较优势转化为现实优势。

第三章北京市房地产市场分析北京市房地产市场综合分析年北京市房地产市场运行状况总体平稳，供求偏紧态势未发生明显变化。

房地产投资增速出现回落，商品房市场销售依然旺盛，空置面积减少，新建商品房价格继续有所上升。

总公选择。

项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体发展及区域规划不协调。

广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设，总体规划占地面积公顷，总建筑面积万平方米。

项目内共有四个区，区是商品房开发区，主要用于危改回迁。

危改回迁区总占地面积平方米，总建筑面积平方米商品房建设区总占地面积平方米，总建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。

项目不但可以提高居民居住条件改善区域环境，而且作为“东二环交通商务区”辐射地带，项目建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目空白，将会成为地标性建筑复合群。

项目建设将取得社会效益和经济效益双丰收