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市中心较远，配套欠缺，区域楼盘多定位为中档物业，面向中端客户。

钱塘江沿线钱江新城上马曾令无数购房者趋之若骛，江景概念也使得区域楼盘价格路上涨，成为继风景区之后第二个高档物业聚集区如东方润园滨江金色海岸。

但随着钱江新城滨江区块开发成熟，区域基本已无土地供应。

大城西区域区域有着良好自然现国内生产总值亿元，经济总量位居全国省会城市第二位全国大中城市第八位，同比增长，远高于全国平均增长水平。

人均国内生产总值杭州市人均国内生产总值从年元增长到年元，折合人均值逾美元，实现翻番，并同样保持平均每年以上增长速度。

杭州历年国内生产总值单位亿元年年年年年年国内生产总值增长率固定资产投资杭州市固定资产投资从年亿元，大幅上升到年亿元。

年后，由于国家宏观经济调控影响产业结构升级及投资效率提高，增长速度逐步放缓，所以国内生产总值依然保持了较快增长速度。

年杭州房地产业保持适度增长。

全年房地产开发投资亿元，比上年增长。

随着杭州固定资产投资力度加大，交通市政电力邮电通讯等城市基础设施日臻完善，城区范围不断扩张。

产业结构年杭州市第二三产业增加值分别为亿元，分别比上年增长和，整体产业结构呈现二三型。

第三产业所占比例保持逐年平稳上升态势。

杭州历年人均国内生产总值单位元年年年年年年人均国内生产总值增长率杭州历年固定资产投资单位亿元年年年年年年规划道路建设，仅建东直街主干道和健康路，使各小区廉租住房建设交通便利。

给水工程年廉租住房区域给水工程规划覆盖率较高，位于东直街将新建条给水管线，位于健康路，将新建给水管线。

该区域由自北安市净水厂负责供水，水质满足生活饮用水卫生标准。

周边给水管道呈环状管网布置，供水安全也可得到保证。

排水工程规划区排水工程规划确定为分流制排水体制，在年廉租住房区域，东直街健康路将新建污水管道和雨水管道。

该区域雨水引入下游管道，排入黑龙江。

污水截入污水总截流干管，进入污水户北安，大豆奶牛两大产业龙头带基地产业化体系基本形成生态环境良好，非常适宜绿色食品生产。

已注册具有绿色食品标识清水源牌大米玉铃牌速冻马铃薯食品和圣园牌油豆角。

工业基础全市有工业企业户，其中冰凌啤酒有限公司进发塑料制品有限公司三九永安药业飞龙动物制药厂海圣彩钢板厂庆华科技开发公司等已成为全市工业骨干企业，已初步形成机械冶金化工食品建材医药为主工业体系。

经济发展改革开放以来，北安市围绕富民强市战略目标，抢抓机遇锐意进取，使经济总量不断增加，综合实力明显增长。

大豆奶增长。

杭州历年财政收入单位亿元年年年年年年财政收入增长率杭州市历年产业结构比例年年年年年年第产业第二产业第三产业城市居民人均可支配收入在整体经济发展同时，杭州城市居民生活水平持续提高，特别是近几年，增长幅度稳步上升。

年城市居民家庭人均可支配收入达到元，在全国大中城市中位居前列。

年杭州城市居民人均消费性支出元，占可支配收入，购房等非消费性支出人均为元，同比增长。

居住消费需求根据杭州市人口增长控制指标，近几年杭州市人口增长年同期相比均为负增长，月降幅在以上。

年，全市商品房累计新开工面积万平方米，比上年减少其中住宅新开工面积万平方米，同比减少。

市场需求旺盛，销售量逐年增加，增幅平稳杭州市商品房销售面积呈逐年稳步增加趋势。

年虽受宏观调控影响，但增幅依然达到了高位，年增幅受政策调控因素影响，上半年出现较大幅度负增长，下半年销售加快，全年总体增长，增幅回落。

年杭州商品房竣工总量为万平方米，销售总量为万平方米，竣工销售总量比为，竣工总量略大于销售总量。

房价稳步上扬杭州房地产市场供需两旺同时也带来了房价不断上涨。

随着杭州城区不断扩张，楼盘供应也不断向郊区化发展，除年受政杭州历年商品房销售面积单位万平方米年年年年年年商品房销售面积增长率策因素影响增幅较低外，总体房价依然步步走高，年均价达到元平米，增幅达。

年上半年商品房销售形势良好年上半年全市商品房销售面积万平方米，其中现房销售万平方米，期房销售万平方米，分别比去年同期增长，增幅达到新高。

受良好市场氛围影响，市区商品项目概况项目由来年月，杭州市国土局公开拍卖位于杭州市区镇的号两地块，我司经过市场公开竞价，取得该地块的开发权，成交总价亿元。

二项目用地位置项目位于杭州市区镇，东至规划通济路，南至规划金渡北路，西至规划吉鸿路，北至规划通济北路。

三项目用地基本情况项目净用地面积平方米，合亩，由杭政储出经济高速增长私有民营经济不断繁荣整体形势下，对商品房价格承受能力极强。

大城西是杭城第三阶段高端物业发展热点区域物以类聚，人以群分，板块划分决定了区域物业开发类型档次和水平，同时也决定了板块购买人群与板块特点相对应特征。

城东区域主要依托下沙大学城及九堡交通枢纽概念，但由于区域距离市中心较远，配套欠缺，加上四季青服装市场整体搬迁至该区域，降低区域档次，开发物业多为普通住宅，销售价格相比其他区域较低，以性价比吸引中低端客户群体。

城北区域区域多为老工业区，如杭玻杭钢及些化工企业。

区域距离牛两大产业成为农业增效和农民增收有力保证，产权制度改革使企业重现生机活力，个体私营经济已经三分天下有其，外经贸旅游等新兴产业发展壮大，招商引资成效显著，金星乳业集团中谷集团北京奥内特集团九三油脂集团建三江东北亚集团完达山乳业集团黑龙江省益民集团先后落户北安，项目建设成为市域经济快速发展重要支撑经济快速发展促进了城特殊用地仓储用地公共设施用地绿地系统用地道路广场用地和停车场用地。

规划道路干道间距米，道路红线宽度分别为。

该区规划人口万人。

道路工程规划区道路系统由二级组成，即主干道和次干道，主干道红线为米，次干道红线为米，主干道有条路，括支撑钢，顶罩壳和底壳，耐火材料，锡和加热元件，还原气氛，温度传感器，计算机工艺控制系统，大约米宽，米长，生，年降水量毫米。

河流分布北安市境内有乌裕尔河南北河通肯河，共有支流条，总长公里。

城区规模北安市全市总人口为万，现住房总建筑面积为万平方米。

年规划人口万人，城市用地建设规模平方公里。

四住房现状北安市按照国家鼓励住房建设总体要求，以居民实际需求为导向，制定了鼓励发展集资建房和合作建房优惠政策，科学合理调控房屋建设投资，保持了房屋建设良性住房需求情况分析经调查统计，北安市城区内城市低收入家庭人均月收入小于元且住房困难家庭人均住房面积小于平方米共计户，总人口人。

综合以上数据达到国家标准，需建设廉租住房总建筑面积平方米按每户住房平均平方米计，居民户数户。

二工程规模规划建设廉租住房总建筑面积，解决居住户数户，居住人数人。

根据上述，北安市城区廉租住房建设总面积，户数户，计划在年年内建成。

其中年廉租住房总占地面积，建筑面积为，套数套，其中每套建筑面积。

第三章项目选址及基础设施情况项目选址本方案重点论证年度廉租住房选址，对年度廉租住房选址不确定因素过多，本设计只指出方向，具体廉租住房选址按远期年度改造规划配合建设。