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场供求关系变化。城市化进程加快供给结构不尽合理建筑材料价格上涨人工成本和机械使用费上涨土地紧缩政策与房地产市场需求持续旺盛增长，导致了房地产市场供求关系发生变化，给房价上涨创造了定空间。但是这种房价上涨也间接地将未来臵业需求提前释放，挤压了未来市场升值空间。总体来看，在国家出台系列宏观调控政策作用下，尤其是我省加大经济适用房限价房廉租房等保障性住房投资力度，房地产价格上涨幅度不会太大，局部区域商品住宅价格较快量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。房地产业主要特征表现在以下几个方面投资增幅大房价平稳上升拉动相关产业效果显著从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多从投资角度看房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资重要领域。从消费结构看随着房地产市场发展，居民住房消费观念发生了明显变化。人们已不能满足于“够住就行”传统观念，改善型住房需求较为明显。住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。二次臵业三次臵业消费群体逐步扩大。从需求关系看在不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，每年人口增长拉动住房需求，加之城市外来人口购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔发展空间。市场分析优势及机会该项目地处文峪河东西两岸，文峪河是汾河级支流，规划将按照“河畅水清岸绿”要求，把文峪河城区段建成集水利环保生态于体亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是片理想居住用地。近几年经济发展和市政建设步伐，使得该区域房地产具有较大升值空间。周边日趋成熟总论.项目概况项目名称缙云县水乡佳苑小区建设项目项目建设单位缙云县全顺房地产开发有限公司项目负责人张顺才建设地址文峪河缙云县县城段河东西两段建设内容缙云县水乡佳苑小区规划占地.公顷，由东西两岸三个居住组团组成。拟建项目为栋住宅楼的建设，其中栋为地下层地上层框剪结构，其余栋为地下层地上层框剪结构。总建筑面积平方米。节能要求，工程施工组织应满足当地气象条件特殊要求。水文条件缙云县西高东低，可分平原丘陵和山地，东部平原，海拔在米以下，土壤肥沃，水源充足，交通方便，人口密集，为该县主要粮棉产区，中部黄土丘陵区，面积较小，这里沟壑纵横，水土流失严重，海拔在米左右。西部山区，山高坡陡，多呈东西走向，大部分生长有松树和混合林，主要山峰有五龙庙百花崖闻则峪山大东沟垴大肚崖等，海拔在至来之间，其中县境西北五龙庙为最高，海拔米。境内主要河流有汾河文峪河磁窑河三道川河等。汾河流经县东，是该县与祁县平遥界河。文峪河发源于关帝山，由北谷口入境流至开栅向南流入汾阳。磁窑河在本境汾河文峪河之间，与汾河平行流入平遥西北部。三道川系文峪河支流。缙云县属暖温带大陆性半干旱气候，年均气温度，月均温度，七月均温度，年均降雨量毫米，霜冻期为十月上旬至次年四月下旬，无霜期至天。周边建筑物与环境条件水乡佳苑小区位市购房。这阶段特点是购房者主要是自用首次购房者，投资性购房改善型购房较少，小户型成交量较大，房产交易中成交量上升但房价继续下跌。中经网数据显示，年月商品房累计销售面积同比增长，但全国个大中型城市房屋销售价格同比下降，实际下跌幅度可能更大。而作为内地省份山西，有其得天独厚自然资源，依据资源而富裕起来人不在少数，他们完全有能力为各地新建高品质房买单另外，由于山西房地产市场起步较晚，发展虽很迅速，但还远远没有到产生大量泡沫时候，只因全国出现冷淡而深受影响，因此以发展眼光来看，山西房地产市场还是有很大潜力。山西省房地产市场发展态势综合分析，年加快我省房地产开发业发展有利条件较多。方面，近两年国家虽然出台了系列宏观调控新政策，但其目都是为了促使房地产市场健康稳定快速发展。另方面，山西房地产开发业起步较晚，发展不足，但发展潜力较大。我省房地产开发业继续保持快速健康发展态势，并将呈现区位及交通条件区位条件昆明为云南省会，是国家级历史文化名城。作为云南省唯特大城市和西部地区第四大城市仅次于成都重庆西安，它是云南省政治经济文化科技交通中心，是我国重要旅游商贸城市西部地区重要中心城市，亦是滇中城市群核心圈。此外，它还是中国面向东南亚南亚开放门户枢纽，是中国唯面向东盟大都市。昆明处于中国东盟自由贸易区和泛珠江经济合作区域两个国际国内经济圈有利结合部同时，在现代新昆明建设中，项目地处于主城和新城连接带，是现代新昆明建设中产业支撑带，发展潜力和发展空间十分巨大。区位优势明显。交通条件项目用地位于昆明市原流。污水通过开发区排污管网，进入日处理能力万吨东郊污水厂处理后，排入滇池水系。供电条件区内现有雨龙变电站座，容量为万千伏安。根据规划，还将建设另外座变电站。本项目临时用电和永久用电均可使用城市电网，因此，本项目电力供应是稳妥可靠。通讯市区现有万门程控邮电通讯中心，开发区内程控电话装机容量为万门，期装机总容量万门已建成。供气可通过城市煤气管网提供生产和生活用煤气。地质条件项目场地位于古滇池盆地边缘，场地近等高，自然坡度，根据邻近工程建设项目地质勘探结果，拟建场地有地下水，雨季施工局部地段可能存在少量上层滞水，各土层对建筑材料无腐蚀性。拟建场地附近无发震断裂通过，区域上处于相对稳定位置，自然坡面稳定，自然坡度小，地层分布均匀，无不良地质作用存在。属对抗震基本有利地段中软场地土类型，Ⅱ类建筑场地，适宜建筑工业厂房和民用生活设施。地震设防基本烈度为度。综上所述，本项目场地稳定，适宜建筑，地质条件可以满足建设要求。前期工作条件项目用地为自有土地，地上定着物已基本清除完毕，地势也重新经过平整，水电线路保持畅通。项目建设地块已具备开工条件。项目建设有关批文为投资项目备案证官发改备案号备案证编码二国有土地使用权证地块国有土地使用权证昆国用第号地块国有悦天地房地产开发项目可行性研究报告总论项目名称.投资单位概况图年年中国固定资产投资增长情况消费品零售总额增长情况年全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。图年中国消费品零售总额增长情况图年涨跌幅度按经营单位所在地分，城镇消费品零售额亿元，增长乡村消费品零售额亿元，增长。按消费形态分，餐饮收入亿元，增长商品零售亿元，增长。其中，限额以上企业单位商品零售额亿元，增长。热点消费快速增长。其中，金银珠宝类增长，家具类增长，汽车类增长，家用电器和音像器材类增长。城镇居民人均可支配收入增长情况年全年城镇居民家庭人均总收入元，比上年增长。其中，城镇居民人均可支配收入元，增长，扣除价格因素，实际增长。在城镇居民家庭人均总收入中，工资性收入增长，转移性收入增长，经营净收入增长，财产性收入增长。农村居民人均纯收入元，增长，扣除价格因素，实际增长。其中，工资性收入增长，家庭经营纯收入增长，财产性收入增长，转移性收入政策及文件，积极响应国家各种政策及规定，使项目更好地服务于社会。充分利用有关地产已取得丰富开发建设和管理经验以及现有技术力量和管理人才，为项目实施创造有利条件。严格执行环境保护“三同时”制度，确保周围环境不受影响，建设布局合理购物环境优美办公便捷高效个性鲜明城市综合体。项目概况项目建设地点项目拟建于昆明市西山区书林街号规划条件证载地址为号，东邻停车场，西邻米规划道路，南邻昆明市第三中学，北邻米规划道路。东聚紫金商务中心建设项目总占地面积折合亩，地处昆明市中心核心商