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亿元，贷款亿元。表未来三年存贷款发展情况预测单位亿元项目年年年年存款贷款银行始终坚持“三农”贷款占贷款总额中小企业含个体经营户贷款占其他贷款占信贷组合结构。财务发目标加强内部控制是完善内部控制制度，不断对现行制度进行梳理修改与完善，确保业务有序开展。二是健全内控管理和激励约束机制。三是全面落实操作风险管理责任制，严格执行问责制。不良贷款降控预计到年末，不良贷款余额为亿元，占比控制在以内年末，不良贷款余额为亿元，占比控制在以内年末，不良贷款余额在亿元以内，占比控制在以内。新增不良贷款控制是加强信贷管理，强化审贷责任，完善贷款发放手续，严格杜绝银行关联人违规贷款二是严格履行贷款“三查”制度，杜绝人情贷款冒名贷款等违规贷款三是加大贷款收回及考核力度，确保新增不良贷款降到最低程度。通过上述措施，力争使每年新增不良贷款占比控制在以内。表三未来三年不良贷款下降情况预测单位亿元项目年月末年年年不良贷款额贷款总额不良贷款占比新增不良贷款占比资本充足率达标银行成立后，考虑向市县区农村合作金融机构投资入股及盈利补充资本等因素，预计年到年，资本充足率将分别为和,远高于金融监管部门要求标准。表四未来三年资本充足情况预测单位亿元项目年年年年资本净额核心资本净额加权风险资产资本充足率核心资本充足率注呆账准备提取银行成立后，将严格按照呆账准备计提标准和审慎性经营原则，每年足额提取贷款损失准备和其它各项资产减值准备，确保各项减值准备充足率始终保持在以上。六开业后应对金融风险措施银行开业后面临主要风险有信用风险市场风险操作风险同业竞争风险和极端状况风险。风险对策为根据国务院领导对中国银行业监督管理委员会关于进步深化农村信用社改革有关事项的请示的批示精神，拟在农村信用社联合社以下简称区联社和市农村信用合作联社以下简称市联社两社改制重组的基础上，引进新的发起人，共同发起设立农村商业银行股份有限公司以下简称银行。经济金融发展情况转增资本金二是调整资产结构，减少高风险业务比重，增加低风险业务比例，压缩加权风险资产总量三是加大问题资产管理和处置力度，盘活不良资产四是以资产打包出售或资产证券化等形式对问题资产进行处置，将其剥离出资产负债表五是股东追加资本六是争取上市融资七是发行次级债券补充附属资本八是引入新战略投资者补充资本。七基本结论银行组建，对于实现党委和政府提出战略发展目标，推进农村金融体系改革发展，都具有重要战略意义。在吸收国内现有商业银行经验和教训基础上，按照现行法律法规和中国银监会关于新设银行法人机构若干要求，通过引进国际先进银行领先经验和技术比例，压缩加权风险资产总量三是加大问题资产管理和处置力度，盘活不良资产四是以资产打包出售或资产证券化等形式对问题资产进行处置，将其剥离出资产负债表五是股东追加资本六是争取上市融资七是发行次级债券补充附属资本八是引入新战略投资者补充资本。七基本结论银行组建，对于实现党委和政府提出战略发展目标，推进农村金融体系改革发展，都具有重要战略意义。在吸收国内现有商业银行经验和教训基础上，按照现行法律法规和中国银监会关于新设银行法人机构若干要求，通过引进国际先进银行领先经验和技术，完善股权结构创新公司治理结构和内部组织架构选拔优秀高级管理人才等措施，完全可以将银行建设成为产权清晰治理完善责任明确资本充足内控严密运营稳健服务优良效益良好接近或达构选拔优秀高级管理人才等措施，完全可以将银行建设成为产权清晰治理完善责任明确资本充足内控严密运营稳健服务优良效益良好接近或达到与国际规则和惯例接轨现代商业银行。农村商业银行筹建工作小组年月日贷款余额为亿元，占比控制在以内年末，不良贷款余额在亿元以内，占比控制在以内。新增不良贷款控制是加强信贷管理，强化审贷责任，完善贷款发放手续，严环比回落上半年，我市商品房累计销售面积万，较去年同期增长，与去年下半年相比，出现较大幅度回落，环比下降。从月度走势来看，月我市商品房延续了去年良好销售势头，月大幅回落，月大幅回升，月再次回落，整体下降趋势明显，主要原因是今年年初，市场销售情况仍然较好，受节日季节性等因素影响，月销售量大幅下降比增长，这也说明我市在发展商品住宅市场同时，也在积极培育商业和办公等物业市场，对促进市场多元化发展具有重要作用。四商品房价格小幅增长，总体平稳上半年，全市商品房成交价格为元，同比增长，商品住房均价元，同比增长。从月度变化来看，除月出现较大波动外，我市商品房和住房价格其他各月表现均较为平稳，稳中有降。上半年，全市各月均价均超过元，最高值甚至突破元，接近主城区惠城区水平。主要原因是上半年，自住性和改善性需求逐步增多，投资性购房需求下降，尤其在月投资性需求得到很好抑制，购房环境较好，购房者相对理性二是上半年我市商品房新增上市供应较为充足，可以满足不同层次购房需求三是惠城区仍是成交主要市场，商品房成交价格较高，是拉升全市均价重要因素。从区域来看，惠城区惠阳区和大亚湾区住房价格列全市前三位，均价均在元以上，而且同比涨幅也相当接近，较去年同期增长以上，博罗县住房价格增长较快，增幅为，惠东县增长，龙门县则下降。随着我市经济不断发展，区域基础设施和居住环境得到进步改善，提升了房地产价值。小结惠州是个新兴城市，发展潜力巨大，房地产作为惠州支柱性产业之，在未来相当长段时期内，将保持良好发展势头。三项目定位住宅定位目标客户定位目标客户主要类型核心客户周边原住居民重要客户周边原住居民换房者普通客户来自惠州其它区域首次臵业白领边缘客户看好本地段物业升值潜力地产投资客目标客户主要需求特征客户类型客户来源臵业目关注因素需求户型核心客周边私营企业主高级公务员等高端客户换房自住形象品质配套居住舒适性房房重要客周边公务员个体户事业单位人员等首次臵业自住性价比，舒适度房房普通客外理念。提炼出“城市之心精工美筑”关键词，体现中心区物业稀缺性价值可瞻性及投资自住两相宜高尚居所。二商业定位形象定位建议商业以时尚生活健康休闲为主，主要是为社区生活配套服务，同时也要体现本项目商业巨大升值潜力。客户定位目标客户类型市区精明投资客三价格定位住宅销售均价元商铺销售均价元车位销售均价万元个四项目开发建设进度安排项目开发建设说明开发销售周期根据本项目特殊性和惠州市场实际情况，开发周期从动工建设至销售完毕，预计需要约年时间。其中住宅商业销售期为个月。本项目从年第季度开始筹建规划设计，并于年上半年销售完毕。二项目开发建设横道图详见表项目开发建设进度计划表五项目投资估算与资金筹措项目投资估算投资成本估算各项设定开发期设定本项目后续开发建设至销售周期计划为年，即个月。本项目土地使用权从年开始，住宅余年。，月逐月回落，但就整体而言，全市商品房供应比较充足，总体平稳，能满足上半年成交需求。从区域来看，惠城区商品房上市量居首，占全市上市量五成以上，大亚湾区惠阳区分别列全市第二第三，其上市量占全市，其他各县上市量较小，所占比例较为接近。其中增长较为明显是大亚湾区和龙门县，其上市量同比增长分别为倍，主要原因是大亚湾毗邻深圳香港，地理位臵优越，石化项目沿海高速公路等辐射和拉动作用明显，而龙门县则因房地产开发起步较晚，优美人居环境和品牌生态旅游项目带动了当地房地产业快速发展。从面积段来看，上半年，全市以下商品住房上市量所占比例为，为，为，以上为，同比分别增长倍。从住房套型来看，以下住房所占比例仍然偏小，但从同比情况来看，其上市量与去年同期相比，明显上升。由于我市房地产市场长期以大户型住房为主，中小户型所占比例较低，供应场需求多，价值般。由于项目南向临铁路，噪音影响较大，建议在南向单元规划为需求较多总价较低房及小房单元。房单元单价较高。由于本项目周边生活配套缺乏，客户群体只能以地段投资客为主，较为狭窄，并且房单元不利于提高项目形象，建议不设以下房单元。市场形象定位本项目住宅形象定位上将突出江北片区物业地段优势，同时，重点表现开发商对业主负责对社会负责开发理念。提炼出“城市之心精工美筑”关键词，体现中心区物业稀缺性价值可瞻性及投资自住两相宜高尚居所。二商业定位形象定位建议商业以时尚生活