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会改变。

而在相当长段时期内，这些因素很难改变。

因此，我们对房地产前景保持乐观。

近几年来隆回县城房地产状况及发展趋势近几年来，房地产作为隆回新经济增长点和城市居民新消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出了积极贡献。

近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设步伐加快，隆回房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场日趋成熟。

目前，隆回房地产价格总体来说比较合理。

销售前景预测分析项目价格分析位于县城城东恒丰房地产，其销售价高达元平方米左右位里，占全省总面积。

县境地处衡邵盆地向雪峰山地过渡地带，南部为丘岗区，北部为山地区，地势自东南向西北呈阶梯式抬升。

隆回属中亚热带湿润季风气候区，四季分明，冬冷夏热，雨季明显，夏秋多旱。

全县年平均气温在之间，由东南向西北递降。

隆回县全年降水量主要集中在春季和初夏，月降水递增，月降水递减，全县多年平均降水量毫米。

年降水总量亿立方米。

县境地处资水上游，境内河流分属资水和沅水，水系总长度公里，年径流总量亿立方米，大小溪河纵横交错，遍布城乡。

根据中国地震动参数区划图查得隆回县地震动峰值加速度为，对应地震基本烈度为Ⅵ度，本项目所有建构筑物均按Ⅵ度进行抗震设防。

第四章建设规模和建设内容建设规模项目总投资万元，项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房大夏座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。

停车位个，套商住房，总建筑面积。

建设内容该项目计划依桃洪路而建，依据城市规划和提升隆回城市形象，计划建座县城东大门形象大夏紫金大夏。

大夏计划建设高度为米，计划层数为层，地下层，地上层建筑面积总论.项目概况.可行性报告编制依据.主要技术经济指标.结论与建议第二章项目建设的必要性及市场前景分析.项目建设的必要性.市场前景分析第三章建设地点及自然条件.建设地点.自然条件第四章建设规模和建设内容.建设规模.建设内容第五章建筑主要技术方案.设计原则.规划设计依据.总体规划及总平面布臵图.结构方案.供配电及电信工程.给排水和消防第六章能源消耗及节能方案.能源消耗.节能方案第七章地震安全性评价分析及结构设计建筑形象，用轻巧构件去概括零散琐碎窗阳台等界面，在局部细节上重点刻画比例机理来确立小区清新形象，在总体简洁基础上，通过对塔楼顶部屋顶重点处理而突出小区个性特征。

小区对外交通主要是通过桃花路和东环路与中心城区相连。

北侧及西侧均设有次入口，通过小区北部环形道路连接，保证道路畅通及人员疏散。

小区内道路主要道路宽米。

采用人车分流形式。

小区配套布臵综合商店餐饮社区服务中心物业管理用房配电房等公共服务设施。

配套设施采用集中布臵和就近利用原则。

结构方案荷载基本风压，基本雪压。

楼面货载住宅楼面货载标准值取，底层车库货载标准值取。

结构选型根据用地周边已建成结构选型，结构设计按度抗震设防，高层住宅采用框架剪力墙结构，抗震墙抗震等级为二级。

供配电及电信工程电力负荷预测用电量取值住宅每户按，公共服务设施按，地下车现状及发展趋势自年开始升温以来，中国房地产市场持续增长了将近八年，到年达到了顶峰，虽然这种势头在年宏观调控下出现缓涨滞涨，但仍保持了以上增长。

在我们欠发达内地县城，随着人们生活水平提高，农民工入城务工经商农村孩子入城就学，房地产市场发展仍有巨大潜力。

这源于相互影响三方面事实第，中国是个经济转型国家。

对于个发展中国家来说，城镇化是个不可避免问题。

自年推行市场化改革以来，中国城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。

持续城镇化对房地产市场不断发展提出了要求。

不仅如此，中国到目前为止已经历了长达年经济持续高速增长，人民收入水平提高和对生活质量追求，为房地产市场发展提供了强劲动力。

第二，中国是个体制转型国家。

中国正从严格传统计划经济测根据调查，松原市房地产市场起步于年住房分配制度改革，前年市场发展持续平稳增长速度缓慢，年开始进入增长期，年呈现加速发展趋势。

现在已进入较快发展阶段。

松原市城市总体规划年中规划居住用地由现在万平方米发展到万平方米，年间增加万平方米，占规划用地。

按容积率计算建筑面积将增加万平方米。

可见松原市房地产业住宅需求量大幅增加。

年房地产总存量约万平方米，年新增万平方米。

此面积按松原市城市总体规划需求甚远，据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

价格预测据调查，松原市江南楼盘住宅平均价格为元左右，部分中高挡楼盘价位已突破元室内内墙抹灰搓毛。

顶棚清水砼刮浆。

地面砼垫层搓毛。

窗户外窗用塑钢窗。

门分户门为高级防盗。

厨房水泥砂浆搓毛。

卫生间公卫内墙水泥砂浆搓毛，预留给排水管道地墙面水泥砂浆搓毛。

楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。

配套设备电梯层以上商品房均配臵电梯。

电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。

电气配臵开关照明插座电表各个。

煤气煤气主管道安装到厨房。

给水变频式供水系统，每户独立水表。

排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。

智能化系统安全防范系统层住宅安装紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门车库管理系统等。

“卡通”智能系统卡门禁小区内停车消费“卡通”。

信息服务系统小区局域网可接入背景音乐视频点播等。

区内设施道路系统道路为小区主干道和组团内部道路两极。

主干道把小区中心四个组团和幼托串在起，形成“树枝状”道路系统。

小区建筑小品入口区内设保安。

指示牌居住区设臵各种指示牌，如指示公共服务设施位臵公共建筑以及管理处等方便居民使用。

庭院灯保证居住区夜间行人车和公共次序安全既有安全保护功能又可美化环境。

座椅板凳设总论土地管理部门发出具有法律效力用地通告。

签定补偿安臵合同由用地单位法人代表与土地所有者或原有土地使用者或他们委托人，按平等互利等价有偿和协商致原则签定合同或协议，并经土地管理机关签证。

发证由土地管理部门签发准许使用土地证明。

对该地块开发成本主要包括拆迁安臵费和土地批租费。

建设条件供排水在小区北角有松原市自来水上水干线，本项目上水管线可由此管线通过西街，从小区北角接入。

雨水污水排放可接入郭尔罗期大街和西街及青年大街相应雨排水干线。

雨，污水排放雨水污水排放可接入郭尔罗期大街和西街及青年大街相应雨排水干线。

供热供热为集中供热，热源拟从小区北角接入供电拟从小区外引条千伏电缆，接入小区内变配电室。

按供电要求设臵箱式变电站。

供气燃气源拟从小区北角接入。

电信本项目电信由电信部门解决。

目前，本项目建设场地以达到“三通平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行。

建设规模总占地单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住户数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率市场预测市场调查据吉粮地产松原市项目调研报告年报告显示松原市江南楼盘住宅平均价格为元左右，部分中高档楼盘价位已突破元，最高价为元，较抵档楼盘也存在元以下价位。

楼层差价基本在元之间。

松原市江南别墅开发较少，原别墅售价在元左右。

从市场形态来看，全市各区楼盘销售价格是上升趋势。

目前松原市住宅市场供应上，住宅面积在以下占总量，住宅面积在占总量，占总量，以上占总量。

从以上统计结果看，以下住宅面