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【毕设全套】SW45C单斗轮式挖掘机驱动桥的设计【完整图纸】

，在本片区调研中，根据地理位置不同产品类型不同价格档次不同又可分为麦岛区雕塑园区王家村区沙子口区浮山区等五大竞争区域麦岛区区域特点处于市南区与崂山区交汇处，面向麦岛风景区，近邻大学校园区，自然景观人文环境具佳，属于高档成熟片区。价格区间元代表楼盘颐灏园海怡名都雕塑园区区域特点东部地区最优质海景资源，开发最早高档别墅区，近期此片区已没有土地储备，新增项目不多，是高档别墅住宅典型代表地区。价格区间元代表楼盘弄海园银都景苑海风花园王家村区区域特点比较典型城乡结合部感觉，但自然资源较好，北山南水，且正处于高速发展阶段。房地产运行状况房地产持续升温市房地产市场自年开始不断升温，经过去年年市场调整后，房地产市场更为火爆，而市场也逐步接受市场发展。至年，更多楼盘纷纷推出市场，市场销售价格也有着大幅提高，年房价比年房价整体提升在元左右，有高档项目甚至更高，位于开发区与城阳李沧区房价相比市区提升幅度较小，但也在至元之间。住宅市场结构趋向合理市房地产开发投资额完成比上年同期增长，其中住宅投资完成亿元，占投资额，比上年所占比重提高个百分点增长，高于全市房地产投资增幅个百分点，拉动市房地产开发投资增长个百分点商业营镇规划而不符合土利用总体规划情况。其用地规模和布局在城镇规划范围内而部分用地却不符合土地利用总体规划。出现这种情况也说明了土地利用总体规划和城市土地利用总体规划确定经济开发区布局情况不致，如今，新轮土地利用总体规划修编已经启动，如何将经济开发区布局和规模在城市规划与土地利用总体规划中较好衔接也是必须考虑问题。开发区用地流转不畅。经济开发区扩建所占用土地在很大程度上都是农用地，因此开发区必要性是充分，技术上是可行，经济上是合理。主要问题建设单位应尽快筹措建设资金，在资金未到位前不能盲目行动在建设过程中，应尽量保持土地原貌，以免造成大量水土流失，贻误后代按照经营城市理念，统规划好两厢土地开发，做好以地生财文章，实现滚动开发和联动开发。建议建议有关部门尽早立项，按拟定工期付诸实施。第二章项目建设主要优势及必要性分析祁东县概况地理位臵祁东县位于湘中偏南，湘江中游北岸衡阳市西部，北抵邵东衡阳，南连祁阳冷水滩，东接衡南常宁，西邻东安邵阳，地处东经和北纬之间。南北纵宽公里，东西横长公里，土地总面积平方公里。气候祁东县属亚热带季风气候，四季分明，生长期长，热量较足而不稳定，雨量充沛而季节分配不均续快增态势，带动全部房屋施工面积稳健扩大。各类房屋新开工面积万，比上年增长，其中住宅新开工万，增长，占全部新开面积，所占比重比上年提高个百分点。存量市场占据半壁江山年上半年存量房成交套，成交面积万，成交金额亿元其中住宅成交套，成交面积万，成交金额亿元。已购公房上市套，成交面积万，成交金额亿元。中档价位成市场主力统计数据显示，在商品房价格结构上小于元房屋成为市场主力，成交户数户，占总成交户数元成交户数为户，占总成交户数元成交户数为户，占总成交户数超过元成交户数为户，占成交总户数。市场存在问题信贷资金增长过快年以来，市情况下，导致许多中低收入者望房兴叹，今年以来，市已开工建设多万经济适用房，未来两年随着这些房屋竣工开盘，无疑会对供求紧张状况有所缓解，但是由于这部分房屋多位于市区北部，因周边环境交通基础建设等配套设施明显落后于老市区，致使许多因城建拆迁而亟待购房和虽有购房意愿但收入不高本市居民踟蹰难择，从而抑制了北部房地产板块活跃。因此，加速市区北部配套设施改善与开发力度，尽快形成居住规模化是当务之急。需求趋势房地产需求趋势近来呈现以下特点经济适用房是解决住房困难中低收人家庭主要手段，需求量巨大。小面积户型需求呼声高，小户型公寓是青年人及中等收入家庭理想居所。近郊房因其低廉价格和良好发展前景而倍受关注与欢迎。稀缺海景资源使得沿海物业成为投资胜地，是外地人在置业手选。高档物业因优美环境和发展态势吸引众多置业者，因供应量不足积聚大量消费力。第四节项目周边区域房地产状况区域概况沿海物业因其良好自然景观和优美环境而独具特色，沿海房地产项目也成为比较独特类产品，而位于崂山区内旅游度假区带也形成沿海物业中个比较典型片区。该地块所处区域为崂山旅游度假片区，自然资源优越，海洋旅游资源丰富，属重点旅游区域，北侧有浮山金家岭山午山三山环项目概况项目位置本次调研的项目地块位于市旅游度假区崂山区内，具体为路以北，路以东，规划路以西，海水浴场与村之间的王家村地块上。项目经济技术指标该地块总占地亩，分为两部分，南侧部分亩，北侧部分亩。用地单位兆基置业有限公司容积率南侧地块北侧地块用地面积亩用地性质居住用地使用年限年建筑层数业绩，还把个纯社区介绍给了房地产市场。美林小镇热销，方面验证了房地产市场对新型住宅产品吸纳与接受，另方面也验证了本土购买力水平。第五节已调查楼盘分区分区情况为便于进行产品细分研究，东南气温高，西北气温低鞍形温度场，年平均气温相差度。热量丰富，年平均气温度。降雨时空分布不均，年最大降水量毫米，年最小降水量毫米基础设施不到位，不能为投资商提供良好投资环境。城市规划与土地利用总体规划确定经济开发区布局没有很好衔接。祁东县城市规划编制于年，规划期至年，而土地利用总体规划编制于年，规划期至，土地利用总体规划在时间上提前于城镇规划，而城镇规划编制时没能和土地利用总体规划很好衔接，且两者远期规划目标年不致，从而导致了开发区规划用地时符合城镇规划而不符合土利用总体规划情况。其用地规模和布局在城镇规划范围内而部分用地却不符合土地经济优势转面俱备。在全部土地总面积中，山地平方公里，占土地总面积丘陵平方公里，占岗地平方公里，占平原平方公里，占水面平方公里，占。植被全县树种资源计科，属，种。用材林以杉松为主，兼有泡桐香椿樟树枫香，经济林主要有油茶油桐乌桕和果树，另外还有丰富中草药材和观赏植物。农作物种类有种，共个品种和个杂交组合。行政区到，常住人口万人。进入九五以来，祁东县城经济社会面貌发生了很大变化。祁东县委县政府突出抓好县城扩容提质，努力推进城镇化进程。到目前，已建成城区面积，人口达万人。为适应经济社会发展和改革开放需要，祁东县人民政府于年组织编制了祁东县县域城镇体系规划，根据规划，到年，要将县城建成经济繁荣环境优美功能完善现代化工贸城市，规划人口为万人，建成区面积。根据党十六大提出全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会需要，县委县政府规划到年末县城城建成区面积达到，人口为万人。项目建设主要优势分析区位优势祁东是衡阳西大门扼西南交通要冲，距衡阳常宁祁阳均为五十余公里，受衡阳辐射最强，且紧邻邵阳地区，对发展边境贸易十分有利。交通优势祁东县有全国铁路干线湘桂线和国道以及总论项目基本情况项目名称祁东县洪桥镇新城区开发建设期工程承办单位湖南祁东县城镇建设投资有限公司公司法人代表唐勇君可行性研究报告编制单位衡阳市建筑设计研究院可行性研究主要依据祁东县洪桥镇建设总体规划为公顷，而年资金投入仅为万元，土地投资强度为万元公顷，制约了开发区基础设施建设，基础设施不到位，不能为投资商提供良好投资环境。城市规划与土地利用总体规划确定经济开发区布局没有很好衔接。祁东县城市规划编制于年，规划期至年，而土地利用总体规划编制于年，规划期至，土地利用总体规划在时间上提前于城镇规划，而城镇规划，在本片区调研中，根据地理位置不同产品类型不同价格档次不同又可分为麦岛区雕塑园区王家村区沙子口区浮山区等五大竞争区域麦岛区区域特点处于市南区与崂山区交汇处，面向麦岛风景区，近邻大学校园区，自然景观人文环境具佳，属于高档成熟片区。价格区间元代表楼盘颐灏园海怡名都雕塑园区区域特点东部地区最优质海景资源，开发最早高档别墅区，近期此片区已没有土地储备，新增项目不多，是高档别墅住宅典型代表地区。价格区间元代表楼盘弄海园银都景苑海风花园王家村区区域特点比较典型城乡结合部感觉，但自然资源较好，北山南水，且正处于高速发展阶段。房地产运行状况房地产持续升温市房地产市场自年开始不断升温，经过去年年市场调整后，房地产市场更为火爆，而市场也逐步接受市场发展。至年，更多楼盘纷纷推出市场，市场销售价格也有着大幅提高，年房价比年房价整体提升在元左右，有高档项目甚至更高，位于开发区与城阳李沧区房价相比市区提升幅度较小，但也在至元之间。住宅市场结构趋向合理市房地产开发投资额完成比上年同期增长，其中住宅投资完成亿元，占投资额，比上年所占比重提高个百分点增长，高于全市房地产投资增幅个百分点，拉动市房地产开发投资增长个百分点商业营镇规划而不符合土利用总体规划情况。其用地规模和布局在城镇规划范围内而部分用地却不符合土地利用总体规划。出现这种情况也说明了土地利用总体规划和城市土地利用总体规划确定经济开发区布局情况不致，如今，新轮土地利用总体规划修编已经启动，如何将经济开发区布局和规模在城市规划与土地利用总体规划中较好衔接也是必须考虑问题。开发区用地流转不畅。经济开发区扩建所占用土地在很大程度上都是农用地，因此开发区必要性是充分，技术上是可行，经济上是合理。主要问题建设单位应尽快筹措建设资金，在资金未到位前不能盲目行动在建设过程中，应尽量保持土地原貌，以免造成大量水土流失，贻误后代按照经营城市理念，统规划好两厢土地开发，做好以地生财文章，实现滚动开发和联动开发。建议建议有关部门尽早立项，按拟定工期付诸实施。第二章项目建设主要优势及必要性分析祁东县概况地理位臵祁东县位于湘中偏南，湘江中游北岸衡阳市西部，北抵邵东衡阳，南连祁阳冷水滩，东接衡南常宁，西邻东安邵阳，地处东经和北纬之间。南北纵宽公里，东西横长公里，土地总面积平方公里。气候祁东县属亚热带季风气候，四季分明，生长期长，热量较足而不稳定，雨量充沛而季节分配不均