全，顺畅，通达为基本点。

车行道由入口处向北沿山坡北侧及向东沿平原形成两条纵向主线，再由主线伸往山丘，山脊和山谷。

区域经纬次序明晰可循。

而人行则经会所前绿化广场沿大绿洲，以最便捷路径步移景移，延伸至小区最深处，也可沿谷间水涧，由柳影水云间归至家园。

规划方案用地平衡见如下表序号项目面积比例总建设用地面积其中住宅用地面积公建用地面积道路用地面积集中绿地面积其他用地注带征土地建筑设计小区内共布置了独立式别墅幢和会所幢，地上建筑面积计，其中会所为，别墅为。

独立式别墅共有十余种房型，针对每个不同情况地块，或山，或水，单独进行设计，项目给水水源采用市政自来水，从高泾路上市政给水直径干管上引入两根进水管，设水表计量，供给小区生活及消防用水等。

小区内给水管道形成环状，各单体用水由室外给水管直接供给。

设计用水量为立方米。

每幢别墅均单独设置容积式燃气热水器。

会所内设置燃气热水锅炉。

小区排水采用分流制。

雨水经汇合后排入就近河道。

生活污废水排放量为立方米。

各单体生活污废水排至室外污水管道汇合，最后纳入高泾路市政污水总管。

电气设计本别墅区供电用电负荷为，其中住宅用电，公共用电。

配电系统采用二级放射式供电。

住宅供电采用从户外电缆分支箱用电缆配送至用户。

每独立住宅设三相四线单元进线，供电电压。

为确保小区环境优美，总体上所有供电线路及道路照明均采用电缆埋地铺设。

本项目采用屋面避雷带保护方式。

弱电设计在弱电系统方面，为满足用户对语言数据图象等方面要求，本小区在电话及信息系统上预设宽带网接入方式，每幢住宅设弱电综合分线箱。

独立式住宅电话每户进线两对，加上会所综合楼等，总须设置电话进线对。

为提高收看电视图象质量，小区设置共用电视天线系统。

小区实行封闭式管理，设周界报警系统。

每户住户均设可视对讲系统。

小区所有住户访客对讲机与安保中心联网。

每户设燃气泄漏报警和自动切断装置。

户门阳台外窗设防盗报警，家庭设紧急求助和报警装置。

每户用水，用燃气，用电实行遥读，并传递至物业管理中心。

煤气设计本项目燃气最大小时用量为立方米。

生活用煤气为城市低压煤气。

低压煤气由别墅区内箱式调压站接出。

外场煤气管网采用聚乙稀管材，室内煤气管采用热渡锌钢管。

每户设立方米煤气表只空调通风空调小区内别墅采用拖多家庭式中央空调系统型别墅夏季总冷负荷为，冬季总热负荷为，采用匹机。

型别墅夏季总冷负荷为，冬季总热负荷为，采用匹机。

，型别墅夏季总冷负荷为，冬季总热负荷为，采用匹机。

室外机组分别设于室外地坪或露天平台。

会所采用拖多变频空调系统。

通风卫生间设置机械排风设备。

别墅设置中央吸尘清扫系统，每个房间在米范围内设个室内清扫口，主机设在后表三七敏感性分析通过对经营收入和建房成本个变量单参数敏感性分析可知，本项目对经营收入和建房成本变化较敏感。

当时基准情况下，在经营收入减少或建房成本增加时，本项目内部收益率和财务净现值等指标敏感性分析表明，该项目有定市场抗风险能力详见附后表四表八。

八结论和建议本项目建设基地区域和地段优良，周边环境和配套条件完善，房地产开发成熟度较高，市场前景是乐观。

项目建设资金由建设单位自筹和房产销预售收入解决。

经测算，本项目有定财务效益，具备定抗风险能力。

建议在项目建设和经营过程中，加强管理，节约投资，并做好房产预售和销售宣传工作，使销售计划得以实施，确保项目财务效益。

别墅类住宅始终是种“高端”房地产产品。

选择别墅，其实就是选择了种与众不同生活方式。

因此产品定位显得尤为重要，必须搭准时尚脉搏，揣摸透购房者心态，充分凸现个性和特色，并且须重视竞争对手，在策略上作出相应调销售均价是有把握。

三建设方案规划设计该小区属于中高档别墅区。

规划设计指导思想是在充分利用土地和原有水域原则上，环境追求田园意境，山水趣味是规划设计基本设计理念，给人以种全新视觉感受和生活方式。

总体规划由两大部分组成平原和山坡，之间以条潺潺流水自山谷蜿蜒而过，而平原上则另设条或收或放，变化有致大绿洲。

水绿，两条步行街在平面上形成了两条动态流线，而三个山坡延绵至平原，又在空间上形成了三条动态流线，使全区空间丰富多变，避免了枯燥感和封闭感。

山水结合总体布局令每户别墅都有其卖点或依山，或旁水，或临坡，或岛居，或见绿。

根据周围环境及道路交通状况，小区主出入口位于基地西侧高泾路上，次入口位于基地东南面积运动场用地面积绿化用地面积，绿地率五建筑密度六容积率第四章项目建设选址及建设条件项目建设选址本项目位于德阳市东山北巷号德阳市第幼儿园内。

地势开阔，交通方便。

二项目建设条件气候特征项目所在地属亚热带湿润气候，温暖湿润，四季分明，温差较大，夏季酷热，冬季寒冷，春季雨量较多，秋季气候干燥，多年平均气温，年最大降雨量毫米，年最小降雨量毫米，月份为雨季，约占全年总降雨量常年主导风向是西北风和西南季风，全年平均无霜期天。

气象条件较好，雨季比较集中，无霜期长，有利于工程设施均可方便地接入。

项目建设所需砂石石灰等当地材料采购方便，钢筋水泥木材供应也有保证各类资质等级经验丰富设计和施工单位多。

这对搞好该项目工程，确保工程质量提供了极为重要条件。

第五章工程建设方案设计项目概述德阳市第幼儿园教学楼位于市区光华街西侧。

基地占地面积约为平方米，工程总建筑面积约平方米，采用框架结构形式，教学综合楼层数为二层局部三层。

包括活动室休息室音体活动室行政办公室会议室及其他辅助用房。

二设计依据幼儿园设计委托书二托儿所幼儿园建筑设计规范三德阳市人民政府德府函号关于做好学校布局规划通知四民用建筑设计通则五建筑设计防火规范三设计构想本方案试图为孩子们创造个带有童趣建筑环境。

平面布局紧凑，各类用房联系方便，交通短捷顺畅。

活动室卧室均为南向。

建筑造型采用多彩外墙装饰，创造新奇美艺术效果，以满足幼儿生理及心理需要。

四总平面布局园区地块呈长方形，沿着东山北巷主入口进入校园，可以看到在园区中央位置，坐落着座二层建筑教学综合楼。

该楼主楼为南北朝向。

在主楼东西两侧，布置了副楼，与主楼垂直。

整座大楼平面呈型。

在主楼前方，即型口内，是个简易运动场所，布置了总论项目概况.二业主简介.三编制依据.地质作用及地质灾害，场地地形平坦，地貌单，场地稳定性好，适宜建筑。

基本风载风载年遇基本雪压雪压年遇地质结构与抗震设防等级级建筑结构安全等级二级地震基本加速度值设计特征周期为三基础设计地基基础设计等级暂按丙级框架柱下采用下柱下独立基础。

四上部结构设计设计使用年限年。

结构安全等级为二级，混凝土均采用现浇钢筋混凝土。

设计楼面屋面等荷载取值均按建筑结构荷载规范年版。

七建筑装修建筑内装修。

墙面顶棚做普通装修，门厅做中级装修。

所有内墙阳角和方柱均宜做成圆角。

走廊门厅楼梯间内均宜做高度不低于，易清洗不易污损墙裙，饮水间卫生间食品加工间宜做高度不低于，便于冲洗墙裙。

建筑外装修。

应根据城市建设规划和校园景观整体要求，因地制宜地进行装修。

装修材料应能防止雨水渗透，其色彩应与周围建筑环境协调。

八室内环境，严重影响师生教学活动和正常生活经专家鉴定，在地震中德阳市第幼儿园遭受重大损失，教学综合楼多数承重墙体明显裂缝，承重构件严重受损，局部酥碎或倒塌。

其中平方米成为危房，建议拆除平方米暂可使用。

教学楼损毁使幼儿园师生们失去了开展教学活动和文体活动空间，老师无处上课，孩子们无处玩耍，幼儿园正常教学秩序受到严重影响。

鉴于以上情况，迫切需要重建座新教学综合大楼，恢复正常教学活动，让师生们拥有个安全完善课堂环境。

三符合老百姓愿望及社会需求。

地震灾难发生之后，受到破坏不仅仅是有形楼房和设备，更对老百姓心理造成重大创伤，师生灾后心灵伤害也不容忽视。

这使得老百姓对灾后重建工作具

（其他） 工序卡10.doc

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（图纸） 夹具体.dwg

（图纸） 零件图.dwg

（图纸） 毛坯图.dwg

（论文） 设计说明书.doc

（图纸） 装配体gb.dwg

（图纸） 装配图.dwg

（图纸） 装配图-副本.dwg