居民今后商品住房重要选择条件。

“花园住宅”表现为住宅市场多元化在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择今天，个楼盘吸引消费者前提应该是启己与众不同个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场发展趋势。

前两年，石嘴山市住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高，售价合理，销售业绩较好，得到政府好评。

高。

这部分富裕家庭对中高档商品住房需求很大。

商业消费潜力。

由于近几年国家对西部扶持，石嘴山市经济飞速发展，提高了石嘴山市在国际国内知名度，为石嘴山市城市经济发展带来前所未有机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次商品住房将形成定市场需求，像“塞上水乡”“湖畔家园”这样环境优美档次较高住宅，无论是销售或出租都有较大市场潜力。

项目区位市场潜力。

“枫情水岸”背靠星海湖，环境得天独厚，是开发中高档住宅小区不可多得地段位置，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟区位优势，并蕴藏着巨大区位市场潜力。

“花园式住宅”亮点建筑物外形讲究大气开放人文特征。

由于建筑风格总论.项目建设背景房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。

现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。

住宅应是最好住宅。

三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。

四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同家庭结构，对住宅消费也有不同要求，因此会形成若干即期消费。

所以，住宅设计要超前并考虑可改造。

物业管理是消费者购房考虑另重要因素。

对于购房者来说，包括售后服务内容物业管理与住宅本身质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。

住宅开发向规模化发展前几年，石嘴山市城市住宅开发数量发展过快，但开发规模偏小。

目前石嘴山市已有商品房多个楼盘，但大多规模较小，不但开发成本高，还引发住宅市场恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。

新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有足够居住空间，功能设施齐全，还要有合理销售价格。

房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户要求。

石嘴山市目前开发汉唐庭院塞上水乡锦云花园等开发建设规模都在千户以上，具有很强市场竞争力。

住宅开发向规模中低价位中小套型普通商品房经济适用房与廉租房供应将有所增加。

东部地区仍将是投资主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。

东部地区在全国房地产开发投资中占比将继续下降，中西部地区将继续保持较快投资增速，在全国房地产开发投资中占比将有所提高。

房地产开发企业资产重组将向纵深推进。

部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场发展。

石嘴山市商品房现状与市场需求石嘴山市整体房地产市场经历了前期快速膨胀阶段，产品市场供应呈粗放型速增，产品质量，产品结构发展不平衡。

现在市场处于提高发展时期，房地产市场逐渐回归理性，产品开发市场导向性增强，切合市场产品发展空间增大。

石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足，但由于项目定位及产品开发缺乏客观市场依据，需求者对产品细分需求概念不成熟需引导，盲目跟随市场行为导致项目产品同质化现象仍然大量存在。

市场竞争力较差，差异境等。

四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同家庭结构，对住宅消费也有不同要求，因此会形成若干即期消费。

所以，住宅设计要超前并考虑可改造。

物业管理是消费者购房考虑另重要因素。

对于购房者来说，包括售后服务内容物业管理与住宅本身质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。

住宅开发向规模化发展前几年，石嘴山市城市住宅开发数量发展过快，但资料，分析比较可能投资建设方案，预测评价项目建成后社会经济效益，并在此基础上，综合该项目投资建设必要性，财务上盈利性和经济上合理性，技术上先进性适用性以及建设条件上可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据工作。

个完整可行性研究报告至少应该包括这样三个方面内容是分析论证投资项目建设“必要性”。

这主要是通过市场预测工作，即通过市场预测分析该项目所生产产品市场需求情况来完成。

二是项目投资建设可行性。

这工程师杜比针对用财务分析方法不能正确评价公共事业项目对整个社会经济效益问题，发表了篇公共工程效用评价文章，提出了“消费者剩余”思想。

这种思想提出，引起了英国经济学家马歇尔兴趣。

他从多方面研究，给出了“消费者剩余”确切概念。

这种思想发展为社会净收益概念，成为现在费用效益分析基础。

西方项目经济分析思想也就是开始于这个时候。

经济分析，即费用效益分析，强调政府进行公共工程项目投资时，要从整个社会角度来衡量投资得失。

这种思想逐渐为人们所接受。

自本世纪初到本世纪年代，美国把这种分析方法开始用于改进港口和内河航运等公共工程项目，如有名田纳西河流域工程规划。

年美国制定防洪法案体现了经济分析思想，对美国水资源综合开发起了很大作用。

但由于对费用和效益衡量标准方法不统，加之实际计算上困难，直到本世纪年代中期，经济分析方法才被西方作为选择项目种方法而接受下来。

第二阶段是从世纪年代中期至年代中后期，是西方财务分析和经济分析同时应用阶段，.绪论可行性研究作为门管理技术，广泛应用在工程项目技术改造新产品开发课题研究等诸多领域。

它从市场需求资源供应建设规模工艺路线设备选型环境影响资金筹措盈利能力等诸方面入手，从技术经济工程等方面进行调查研究和分析比较，论证项目方案的经济效益，其目的在于减少或避免建设项目投资决策失误，提高投资的综合效果，因而对于整个项目建设乃至整个国民经济都有非常重要的意义。

可行性研究诞生于世纪年代，这种管理技术是美国为开发田纳西流域而设计的，它为田纳西流域的开发和综合法和法在主要问题上观点是致。

年联合国工业发展组织和阿拉伯国家工业中心出版了又本重要著作工业项目评价手册以下简称手册。

手册把对项目评价分为商业获利性评价和国民获利，前者即为财务分析，后者为经济分析。

而我国自年开始，在总结建国年来经济建设经验基础上，引进了可行性研究，并将其用于项目建设前期技术经济分析。

年，国家计委正式发布文件，明确规定“把可行性研究作为建设前期工作中个重要技术经济论证阶段，纳入基本建设程序。

”年，国家计委又下达了关于建设项目进行可行性研究试行管理办法，重申“建设项目决策和实施必须严格遵守国家规定基本建设程序”，“可行性研究是建设前期工作重要内容，是基本建设程序中组成部分”。

同时，国家计委于年年其中年是与建设部联合颁发颁发了建设项目经济评价方法与参数第版第二版，并于年颁发了投资项目可行性研究指南试用版，为正确进，主要聚乙烯醇企业均有醋酸乙烯装置做原料，只有少数装置原料不足需外购醋酸乙烯。

因此，本项目目标市场应定位于原料不足聚乙烯醇生产企业外购醋酸乙烯生产企业生产企业聚醋酸乙烯乳液生产企业腈纶生产企业等。

研究思路在国内外已经成熟稳定醋酸乙烯生产技术基础上，结合中国目前醋酸乙烯市场供求关系，应用数理统计等相关分析方法，对本醋酸乙烯项目可行性合理性以及获利能力水平进行调查研究，得出山东辰龙集团建设万吨醋酸乙烯项目必要性和实际意义。

技术路线图如下总之，对于建设年产万吨醋酸乙烯项目进行可行性论证具有实际意义，项目实施后，多年来我国醋酸乙烯进口大于出口会有所改善，发泡鞋材功能性棚膜包装膜热熔胶电线电缆玩具等生产领域原料更加充足。

项目可行性研究在项目投资分析与决策过程中，项目可行性研究具有非常重要地位和作用。

这是因为，作为个具有百余年历史科学方法，可行性研究是项目投资前期项重要内容，是项目投资决策过程中个必不可少工作程序，它为项目投资决策提供直接证据。

项目可行性研究概述项目可行性研究含义可行性研究

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