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家出台了系列宏观调控楼市政策，规范了土地市场，提高了投资性购房人贷款条件及转让条件和交易税费，抑制了部分购房者及投资者信心，购房者观望心态较强，对上海及周边城市房地产市场需求造成定冲击。

从市场需求角度看，房地产市场消费主要存在两大需求。

首先是真实住房消费需求，其次是投资需求。

江浙买家曾是上海房产四大买家之，但随着相关政策出台，些涌入上海江浙炒房资金纷纷选择撤离，同时也抑制了部分购房者信心，对向认造成商业经营上压力。

附近阳澄湖太湖等度假型别墅开发较淀山湖板成熟阳澄湖周边是目前苏州和昆山别墅开发热土，开发较为成熟，水景别墅概念在此已经被发挥得淋漓尽致。

该区域产品档次规划较高，目前独体别墅单价已经超过元，总价也在万元以上，联体别墅单价也在元以上。

阳澄湖区域是未来高档别墅聚集地，交通比淀山湖便利，而且具有闻名世界大闸蟹这丰富旅游资源，成为了很多成功人士购买别墅首选地，此类别墅以度假型别墅为主。

目前区域客源以上海等地投资客和休闲度假人士为主。

太湖板块区域价格较高，平均售价在元平方米以上在售项目都有西山和太湖这两大稀缺资源，同时由于太湖区域年起停止别墅用地开发，区域内别墅成为稀缺资源。

因此，区域新推别墅呈现高品质高单价高总价特点。

同时太湖板块和古城区板块由于稀缺性均被认为是最具有投资潜力别墅板块。

而淀山湖板块别墅项目在昆山不多，知名度和影响有定局限，市场接受程度相对较低。

上海昆山市民对淀山湖板块度化进程中必然趋势。

由于土地不可再生性，同时，由于别墅高端物业大多数选址在山清水秀自然环境优美湖光山色区域，阳澄湖太湖周边别墅日益成为了长三角新贵们新宠，淀山湖板块也同样如此，居住型和度假型别墅远郊化趋势日益明显，有助于淀山湖周边别墅区开发和成熟。

四项目威胁国家相关宏观调控政策出台，抑制了多条，中，高速或亚高速大线较小，绝大多数购房者方面来自上海市中心新富阶层以及温洲杭州等地投资者，另方面来自昆山工作多年外企高层管理人士政府公务员等，本土人士购房消费能力不强，不能构成消费主流市场，所以本地市场容量相应偏小。

三项目机会点分析国家继续加强宏观调控，不再审批别墅用地，严控别墅等高端住宅产品开发随着国家近几年不断加强宏观调控，别墅用地将越来大盘竞争是实力竞争，大盘给开发商更大发挥和操作空间，令其在白热化以湖景为主题度假别墅市场竞争中创造出规模优势。

同板块别墅开发水平较低，竞争性不强，有利于本项目竞争优势快速形成长期以来淀山湖板块房地产开发较为平淡，特别是度假型别墅相对于阳澄湖太湖区域处于个弱势区域，直游离于主流市场之外，从本司市场调研情况看，具有高品质竞争力强大型楼盘屈指可数，以往开发项目设计缺乏新意，园林景观楼盘素质开发水平仅相当于年代中后期水平，为贵司项目迅速崛起提供了定空间，如果以长三角流别墅品质在淀山湖畔进行规划设计和开发，很容易从区域板块市场脱颖而出。

长三角不断产生富豪阶层迅速崛起推动了别墅高端物业市场需求持续增长随着新经济时代长三角经济飞速发展，新富豪阶层不断涌现并发展壮大，对社会整体高端消费刺激很大，对高端别墅产品前言第部分项目分析项目优势分析项目劣势分析项目机会点分析项目威胁点分析第二部分项目战略规划和市场发展方向建议墅远郊化是发达国家，也包括发展中国家在内城市化进程中必然趋势。

四项目威胁国家相关宏观调控政策出台，抑制了部分购房者信心，短期内市场观望气氛浓郁年上半年，国有余条之多，数量与美国相当。

从数量上来衡量国内瓦线，可以说是严重过剩，但从技术含量来看，产品产量低，技术水平及质量也有差距，瓦线还应当继续发展。

瓦线使用寿命较低，国产线在年左右，进口线在年上下。

部分企业为减少成本投入，有瓦线仍在超期服役，但速度慢，质量低，已失去使用价值。

早期国产瓦线处于试验发展阶段，产品质量已不能满足市场越来越高要求，加之部分地区企业盲目上线，造成瓦线严重过剩，在这种情况下国内瓦线约有已经名存实亡。

产品技术含量低，企业资金不足，业务不能扩大，造成另外近瓦线开机严重不足，闲臵率高。

最后只有瓦线运转基本正常，设备利用率约在上下，开机时速亦不超过，其产中南美洲等国家。

项目建设技术优势新型瓦楞机械生产线项目实行自主研发设计，生产机械从开发创新到组装调试实行完全条龙生产和服务模式，采用主件自己设计与零部件来料进行整机组装。

东创公司拥有批生产设备先进专业技术精加工商，部分零部件由加工商提供物标准轴承蒸汽用件棉织带等使用都是国内国际知名品牌，质量高。

无论技术与加工设备均占同行业中领先地位，在产品质量上追求精益求精，注重诚信与责任，技术和先进性是企业成功标杆，公司拥有批高精尖技术骨干人才，致力于产品开发与创新。

东创公司生产新型瓦楞机械生产线每条销售价格在万元。

比在同行业同类生产高档线企业低万元，在技术和价格以及服务水平等因素上具有较强市场竞争力。

项目所在区域优势还地桥镇是大冶市西北部经济文化商贸交通中心。

全镇版图面积平方公里，辖个行政村个社区，总人口万人。

该镇先后荣获全国文明镇全国重点镇全国小城镇建设示范镇湖北省楚天明星镇黄石市卫星城等多项殊荣。

年全镇财政总收入亿元，同比增长完成固定资产投资亿元，同比增长新进规模企业家，小进规模企业家，全镇现有规模企业家规模以上工业总产值完成亿，同比增长农民家出台了系列宏观调控楼市政策，规范了土地市场，提高了投资性购房人贷款条件及转让条件和交易税费，抑制了部分购房者及投资者信心，购房者观望心态较强，对上海及周边城市房地产市场需求造成定冲击。