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大于酒店接待能力与增长速度之比如下图例表单位万人次年年年年年从上表可见亚龙湾酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有很大市场。

天域二期开发完全是顺应了这市场需求。

天域二期与天域期联为体，以其完全开敞式热带滨海酒店风格，以其毫无可比拟特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固巩固和保持其竞争地位。

三项目比较分析项目地块情况项目地块，约，位于亚龙湾中部，南面南中国海，北靠起伏山岭和亚龙湾高尔夫球场，紧挨着天域期，是块优质专属沙滩线海景地。

用开发度假酒酒店接待能力实际到访游客数量店，是非常积要求本项目地处椰梦长廊尽头和老城区，周边环境稍显美中不足。

宣传与销售方式采用传单与条幅宣传和传统店铺方式销售销售价格元起，高层加到不等，均价客户主要来源以上为内地游客目前销售情况住宅部分销售率已达到其他装修标准为毛坯房本项目优劣势分析本项目同华宇皇冠项目相比较，具有共同特点都位于亚龙湾。

均为新建项目本项目与华宇皇冠项目相比较具有如下优势位置更好，我们为临海线，产品概念户型设计更符合市场需求突出旅游房地产概念，迎合客户对旅游度假房产需要，套房户型可自由组合总体规划与产品概念相致，酒店式外观，花园式环境，设专用循环水游泳池，精心打造度假空间，充分营造度假氛围。

本项目与其他项目相比较具有劣势采用酒店式设计及配套，公共建筑面积较多本项目前景预测我们评价本项目原则是谨慎保守，但本项目市场综合环境又是值得乐观。

我们在以下部分财务评价中，运用经济数据，如价格，均是低于目前市场价格成本，又是按最高可发生成本估算，因此，从理论上来讲，本项目实际收益率将会高于本项目以下预测理论收益率。

随着海南整个经济环境逐步改善和海南旅游产业快速稳定发展，房总论项目概况本报告所陈述的对象为三亚天域度假酒店二期，以下简称本项目。

本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。

亚龙湾犹如颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸着温馨的海洋季风，这是条关于热带，关于滨海的假日旅行线。

管理架构中国银行已经设立储蓄所各大酒店设立自动取款柜员机以及在柜台机直接交付款操作和外币兑换邮电代办设置在各大酒店文化体育设施包括亚龙湾高尔夫球场各大酒店网球场游泳池海底世界剧院潜水多项水上运动和和沙滩运动等各大酒店自设医务室给排水电电信及英特网有线电视等网络健全排污系统垃圾站健全通往市区和机场车站交通便利。

市场定位市场定位实际上就是选择买家，确定项目目标购买者和目标使用者是哪类人。

下面将根据“家庭生活阶段”及“区域”两个标准进行划分及详细分析，从而最终准确地确定项目目标客户群体。

以“家庭生活阶段性”为划分标准客户分析家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及旅游物业购买消费特点单身阶段年轻单身几乎没有经济负担，新消费观念带头人。

但普遍没有厚实经济基础。

好动型青年公寓主要租买者。

对新生事物接受较快，对旅游拥有浓厚兴趣与热情，尤其了，而全国其他城市购买者占了。

这就证明中国旅游地产正在形成市场。

房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展个必然。

这就使得人们眼光自然投向三亚这样旅游胜地，给三亚房地产带来了百年遇良机。

年，以瑞海豪庭被抢购为代表地产经济复苏只是个信号。

我们可以看到，三亚全方位旅游开发和各类楼盘上市，吸引了来自全国各大城市买家，包括港澳台和东南亚各国买家。

在中国最好度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心默契。

线海景和近海公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资首选。

尤其是亚龙湾线海景，这种最为稀缺资源尤为抢手。

三亚现在海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售罄。

所有在三亚房地产商都明白了个道理时机来了。

综上所述，天域二期开发有着良好外部经济环境，社全环境和地理位置。

这都是计算温度冬季空调室外计算温度冬季室外极端最低计算温度夏季室外极端最高计算温度冬季室外计算相对湿度夏季室外计算相对湿度室外风速冬季夏季主导风向冬季夏季大气压力冬季夏季日平均温度天数天最大冻土深度地形地质条件场地地形地貌县位于省南部黑龙港流域，市东部，坐标范围纬度值范围从大到小经度值范围从大到小全境位于地处古黄河漳河冲积平原上，地焊管焊缝质量和无损探伤可靠性提高，焊管用途日益扩大，可以在越来越多部门和用途上代替无缝钢管，焊管增长速度高于无缝管，这是发展总趋势。

市是我国钢铁生产大户之，钢铁资源丰富。

延伸产品链，调整不合理工业结构和产业结构，改变经济发展模式，为创办焊管企业提供了发展机遇和基础。

焊管主要用于公路机动车制造桥梁围墙护栏自来水管道煤气管道闭式暖气片灯箱桌椅自行车部件房屋装修以及国外些房屋框架等。

随着我国固定资产投资增加，以及国内住房改革进步加快，使焊管需求量迅速增大，建筑装修业规范化也为焊管生产提货供了契机，目前，国内市场供不应求。

经有关部门对市场调查分析，仅就经济开发区衡橡管业有限公司，年需钢管近万吨，去年客户从本地采购钢管量不断增加，而本地产量增加缓慢，缺口增大。

本项目在此背景下提出，有其必然性。

我国焊管行业已经具备了较为完善基础条件，良好社会经济环境，广阔市场空间，完善工业配套体系，国家历来重视该领域发展，相关引导和鼓励性政策总论.项目承办单位概况承办单位名称金属制品有限公司公司类型有限责任公司经营范围冷轧带钢出现了重要转折，从表可见，与年相比，焊管产量同比增长，低于近年平均增长幅度，增幅环比降低。

年焊管产量增速回落，由于受到金融危机影响，年焊管产量同比增幅几乎为零，出口也呈负增长，见表年由于采取经济刺激措施，焊管产量上升，同比增幅达，但由于国外贸易保护主义，出口仍然下降，负增长。

从焊管出口量变化，最高年份为年，占焊管产量，对外依存度还是适中类型，详见表。

无缝钢管对外依存度最高为，偏大。

“十五”期间我国钢管无缝管和焊管出口量占产量比例单位万吨项目年年年年年月月钢管产量出口量出口量所占比例无缝钢产量管出口量出口量所占比例焊管产量出口量出口量所占比例存量产能过剩和增量高水平设备重复建设同时并存由于产量高速增长主要是受投资及出口拉动结果，生产方式仍然是粗放型，因此，存量产能过剩和高水平设备重复建设同时并存。

从表也可以看到，焊管产量呈增长趋势，而出口量下降趋势，这也是产能经济开发区污水处理厂做最终处理，雨水经收集后直接排入经济开发区市政雨水管网。

天然气供应条件本项目用热主要为职工做饭，本项目用天然气拟由天然气公司分公司燃气管道接入厂区，市燃气公司年月已将威县天然气长输管线全线贯通，压缩天然气释放站于年月日通过评审验收，月日正式投入试运行，设计能力每小时立方。

经济开发区现已有完善供气基础设施，本项目天然气接自经济开发区天然气主管道，天然气供应有保障。

项目冬季采暖采用中央空调，可满足项目需求。

施工条件本项目区周围无居民区，地面没有附着物，附近路网发达，建材运输方便快捷，可昼夜施工，能大大节约工期与造价。

自然条件工程地质地质属于粘质潮土。

水文地质境内水系发达，地下水域宽广水位浅水质优良，水资源丰富。

气象条件县属暖温带半干旱气候。

夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥。

年平均气温，月平