本赢得众多中小企业及创业型客户青睐，市场交易较为活跃。

而传统第二代商务楼由于使用成本较高，人性化设计缺乏，导致空置率较高，开发商不得不将写字楼由持有经营转向租售并举，如武汉广场世贸大厦瑞通广场汉元中心等第二代商务楼都开始对外销售，价格差距较大。

市场发展出现分水岭，商业区商务区写字楼价格悬殊。

年在写字楼市场出现另外个特点就是，商业区和商务区写字楼逐步分流，形成写字楼分布两大特点，且商务区写字楼表现出更为强劲市场竞争力，这特点在商业更为发达是湖北“十五”乃至今后更长发展周期个精彩开局，湖北经济发展渐入佳境。

房地产业作为国民经济龙头产业，其发展直接与宏观国民经济相关。

年武汉市总量保持稳定快速增长，增幅超过，达到年内最高。

固定资产投资额仍保持高速增长态势。

社会消费品零售总额快速增长，需求旺盛，成为经济稳步增长重要支撑。

继年人均可支配收入突破万元以后，年仍保持了较大增长，与总体经济增长致。

武汉历年变化图国内生产总值亿元涨跌武汉历年固定资产投资变化图固定资产投资亿元涨跌武汉历年社会消费品零售总额变化图社会消费品零售总额亿元涨跌武汉历年人均可支配收入变化图人均可支配收入元涨跌城市经济飞速发展是房地产业发展强有力支撑，国内外大量财团资金不断涌入，将极大增强商务写字楼需求。

结合武汉市商务写字楼年发展轨迹，我们对年写字楼市场特征及价格趋势进行如下分析写字楼分布出现环多点线面结合新格局，特色化和规模化并举。

环由于内环线交通便利，聚集了多个大型商圈众多高级住宅区和政府部门等，武汉市商务楼供应市场开始围绕内环线集中，解前言报告编制目的二报告编制依据三项目背景第二章项目宏观环境分析武汉写字楼发展历程由单功能布局向多元化产品体系升级二年市场回顾城市综合体引领市场新导向三年市场展望中部崛起推动写字楼市场发展进入“快车道”第三章项目周边物业市场调查分析写字楼类二酒店类三小户型类四商业类群商五住宅类六研究结论第四章为供应市场新主流。

新华路民生银行大厦更是以米高度成为武汉新地标，民生银行大厦共层，其中层以下为证券大厅西餐厅会议室等，层为纯商务写字楼，层为高级宾馆总统套房等，同时创造了米层高写字楼空间，民生银行配合西北湖周边金融商业等配套，可视为独立综合体，民生银行投入使用将极大提升西北湖片区商务区写字楼价值。

高端写字楼价值杠杆恢复，写字楼价格将持续稳定上涨。

城市综合体发展从年福星商会大厦开始，福星商会大厦定位，临近建设大道金融条街，以元均价推盘个月即实现销售佳绩，而正在热销新世界中心商务写字楼更是以销售均价元租赁价格元•月高价而创造了新生代商务写字楼价格新空间。

江南片区中建•工行广场也以其差异化产品特征创造了元销售均价。

而随着徐东万豪•联邦中心永清街武汉天地锦绣长江等规模化城市综合体商务写字楼出现，必将会促进武汉商务写字楼高端市场发电梯。

典型代表为政府机关办公楼单位改建出租商务楼。

第二代商务楼，有中央空凋，有商务中心，有规范物业管理，公共卫生间建筑装修标准高，有竖向交通安排但不能小时全天候开放，不能提供晚上工作人员休息，不能提供商务代理服务，不能提供全天工作人员餐饮空间。

典型代表为武汉招银大厦武汉广场。

第三代商务楼住商物业，有分户空调设计，有个性化物业管理，提供商务代理服务，提供商务性居住功能，设计分户卫生间，提供餐饮空间，有竖向交通安排小时全天候开放，适合新经济需求，建筑装修标准高。

住商楼般处在商务区，或临近商务区，可以配合中小企业或创业者实际需求量身定做，与般中小型写字楼相比，功能较齐全，花费比较低，优良性价比使物业能以旺销，受到投资买家青睐。

典型代表为兆富国际大厦鹏程时代。

第四代商务楼城市综合体在年，中心城区大量综合型物业出现，并有成为武汉高端写字楼未来供应市场主流趋势。

城市综合体是集顶级住宅效益亦十分显著。

依据市场分析和企业具体情况，本项目产品有着良好市场前景。

通过综合研究认为，项目规模确定为年产万吨无毒高效增塑剂环氧大豆油，是合理。

该公司长期以来同原料供应厂商融洽关系和信誉，不仅可保证原料供应，而且可降低成本，规避风险。

经财务经济分析，本工程有较好投资还本能力和风险承担能力，经济效益较好。

经过可行性研究，我们认为该项目符合国家建设方针产业政策和投资方向，技术可靠，经济效益好，投资风险不大，建议有关部门给予审批。

项目主要技术经济指标本项目报批总投资固定资产投资总额铺底流动资金万美元。

项目总投资固定资产投资总额流动资金万美元，其中固定资产投资总额万美赋予制品良好机械强度耐候性及电性能，且无毒性，是国际认可用于食品包装材料化工工艺助剂。

本品可用于所有聚氯乙烯制品。

如各类食品包装材料医用制品各种薄膜片材管材冰箱封条人造革地板革塑料壁纸电缆电线及其它日用塑料制品等，还可用于特种油墨油漆涂料合成橡胶以及液体复合稳定剂等。

环氧大豆油对塑料制品保持光热稳定性抗老性延长其使用寿命，起着非常重要作用。

本产品与各种金属稳定剂并用，协同效果显著。

产品质量标准环氧大豆油产品质量控制标准采用有限公司企业标准，见表。

表环氧大豆油技术指标项目名称技术指标色泽比色环氧值碘值酸值加热减量热稳定性环氧保留率重金属以计砷市场预测环氧大豆油生产现状我国年代初期开始批量生产环氧大豆油，发展速度比较缓慢。

我国自批量生产环氧大豆油以来，基本上仍采用有机溶剂法生产，环境受到污染，产品质量差，般产品环氧值仅为左右，远不能适应聚氯乙烯加工要求。

在我国环氧植物油类增塑剂起步较晚，发展慢，主要以环氧大豆油为主。

其它品种如环氧亚麻油环氧棉子油等没有得到很好开发，规模小分散，产量没有形成规模，自控水平低。

大多数工厂生产能力在左右，而且大部分采用以苯作溶剂硫酸催化生产工艺，间歇生产。

.概述项目名称主办单位企业性质及法人.出现上扬可能性，但其中大豆油双氧水等大宗原料短期内价格大幅度上升可能性较小。

另外次要价格不稳定因素为水电煤等动力供应价格。

这些价格变化，影响不会太大。

由于产品市场空间巨大，出口份额不断增加，产品价格将会稳定上涨。

产品价格确定原则和意见本项目为新建项目，市场目标主要立足国内，为使产品能够较容易和顺利地进入市场，因此市场价格制定定要适中。

参照目前国外市场价格，结合价格波动因素，并考虑到生产厂经济效益，本项目产品定价为环氧大豆油元吨。

与目前国内外同类产品最低市场价格相当，且该公司采用先进工艺，使产品品质达到了国际先进水平，价格成本优势大，有利于短期内占领较大市场份额。

产品营销策略随着全球经济体化格局形成，产品市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟，求得突破，准备从以下几个方面入手，建立起套行之有效营销策略。

市场细分策略坚持把市场作为创业工作出发点和落脚点，根据市场变化，合理调整产品质量指标领先，而且产品制造成本和产品售价具有较强市场竞争优势。

本项目建成后将形成年产万吨无毒高效增塑剂环氧大豆油生产能力。

项目投产后，平均每年可为公司增加利润万元，税金万元。

研究范围依据国家宏观调控政策，提出项目建设背景及必要性通过对产品市场现状和销售前景预测分析，研究市场发展趋势并拟订营销战略项目建设方案产品工艺技术方案项目所需资金原材料燃料来源及可靠性分析公用工程建设方案对项目建设所在地地理位置，气

（图纸） 缸体后盖.dwg

（其他） 关节型机械手的机构设计答辩稿.ppt

（其他） 关节型机械手的机构设计论文.doc

（图纸） 回转缸.dwg

（图纸） 回转杠.dwg

（图纸） 手臂缸.dwg

（图纸） 手臂伸缩缸.dwg

（图纸） 腕部回转缸.dwg

（图纸） 腰部杆.dwg

（图纸） 腰部活塞杆.dwg

（其他） 资料袋封面.doc

（图纸） 总装配图.dwg