品牌。

茶油作为优质食用油，直以来就得到产区群众认可，就是初榨原油市场价格也是菜油倍，年很多地方都在每公斤元以上。

通过精炼成高级食用油后，价格还可大幅度提高。

优质茶油出口价在去年广交会上，最高价格提到每公斤美元。

体现了国际市场认同。

随着人民生活水平提高和全面建设小康进展，对优质保健食用油需求逐渐扩大，茶油在食用油高端市场中所占份额也相应增加。

茶油市场发展还是以普通茶油为大宗，提高精炼工艺生产高级保健食用油，扩大贸易，增加出口。

茶油深加工开发高级化妆品市场，油酸含量是所有食用油中最高，容易被皮肤吸收，能滋养皮肤，不存在各种合成化妆品所有将具有很好市场前景。

项目综合利用茶油茶油价值茶籽油属不干性油，色清味香，脂肪酸组成与橄榄油相似，油酸和亚油酸总量高达以上，而维生素含量又高于橄榄油见表。

茶油具有较高食用价值。

茶油除具有较高食用价值，在工业上还可制取油酸及其酯类，可通过氢化制油产品升级换代，进步开拓国内国际茶油市场需求，公司农户连基地现代企业模式延伸，这些都为我国油茶产业化发展提供了极好发展平台和产业链延伸。

我国油茶产业化机遇与问题。

目前，我国各地都存在着些制约油茶产业发展瓶颈。

如林地权属仍然不清，变动异常投入少基地小辐射环强品牌不响，产品市场占有率低，发展缓慢，尚没有形成油茶产业链等。

特别是在技术层面上，传统林业经营思想严重，对油茶本身生理及生态特性缺乏了解，良种推广潜力产业化低下。

据国家相关部门统计，在我国，二类油茶林面积占到了，有地方甚至占到了以上，现存绝大多数油茶林是实生世袭林，基本上是百年以上祖宗林。

由于绝大部分是源于未经选择集团种和实生子代林，株间产量差别很大。

调查研究表明，在同林分中，丰产株年产果可达以上，而低产株却只有，甚至颗粒无收。

从整个油茶林分结构看，低产林改造是当务之急。

而良种问题是改造低产油茶林关键，是优中之优，重中之重问题。

目前，我国绝大多数地方已经对良种作用，特别是无性系造林效益已经达成共识。

由程中逐步树立油茶产品知名品牌变这落后局面，我省自六十年代开始特别是九十年代开始，进行了大量科学实验研究，进行无性系油茶优良品种选育。

目前我省已经选育出来系列优良品种。

油茶优良无性系是经过优树选择采穗圃观测和品比试验程序选育出来采用无性系繁殖能充分保持亲本无良性状，具有早实丰产和稳产特点。

现已成为我省油茶生产上最重要良种。

我省油茶面积虽然大，但长期以来粗放经营，品种良秀不齐林分长期自然演替，绝大部分树龄老性系基础上开展杂交育种优良家系多世代选择等多方位多渠道育种。

同时，还应适当增加对寒露籽油茶选育工作，以满足部分寒露籽产区需要。

并着手开展生物技术育种探索工作，为定向培育高产优质高抗油茶新品种作好必要准备。

第五章市场分析油茶产品市场分析国内市场分析我国油料生产分析我国地域广大，地理和气候条件多样，适合多种油料作物生长，随着科学技术发展，油料作物范围越来越大，因而国内食用油产品极为丰富，草本作物如菜籽油大豆油花生油芝麻油葵花籽油棉籽油，还有新开发出来米糠油和玉米胚油等，等木本植物有油棕桃油等。

我国国内油料年生产量约万吨，主要以油菜籽与大豆为主，两者约占，但大豆作为粮食，用于榨取食用油不足半，所以表中数据大豆榨油约万吨左右。

从表中也可国内生产木本油料以油茶为主，但所占比重还很低见表。

表国内主要油料生产结构油品播面积万亩总产量万吨折油万吨占项目背景根据中华人民共和国十五国家科技支撑计划重大项目农林动植物育种工程中高产优质油茶新品种选育的计划国家发展和改革委员会年政府支农投资指南的规划，大力开展利用干果核心种质构建技术，品质形成遗传因素控制技术，亲本选择与定向杂交育种技术，聚合早实性丰产性果实品质抗逆抗病果仁品质抗倒春寒等性状基因，选育菜用加工等为目标的优质多抗木本油茶专用新品种油茶是中国特有木本食用油料树种，江西省赣州市是全国油茶主产区。

做好油茶产业开发这篇文章，变资源优势转化为经济优势，不仅可以增加产区群众收入，而且对三农问题促进林业产业结构调整，发展壮大林业经济具有十分知名。

茶油作为优质食用油，直以来就得到产区群众认可，就是初榨原油市场价格也是菜油倍，年很多地方都在每公环境优美中高档项目需求增大，这都将使房地产相对价格稳步上升。

改善型需求不断增长。

有资料显示，年底全市人均居住面积为平方米，还有非常大上升空间。

随着收入水平提高，人们对居住舒适性良好居住环境富有情趣户型设计会有更高追求，从而带动改善型需求持续增长。

住宅建设郊区化倾向。

首先是由于市中心土地稀缺，城市规模不断扩大，市中心住宅开发量越来越不能满足日益增长需求其次，郊区房地产价格相对较低，居住环境较好，多数为居住新津市第二位跃居第位。

近几年随着市中心区住宅开发量减小，首先带动了河东临近市区地域房地产开发，形成了东站后广场十经路六纬路沿线地区房地产开发热潮。

河东区距离市中心较远区域项目大多数档次不高，定位较低，主要以低价位吸引客户。

河北区房地产项目也主要集中在临近市中心区域，但由于距市区中心地带距离较远，这些项目客户群主要以周边区域为主。

河北区虽然经济发展水平般，但其购买力不容小视，从年年这年发展情况来看，河北区市场成长速度要高于河东区，其与河东区商品房交易量差距也在逐渐缩小，但从两区各价位间成交量比较来看，河北区主要集中在低档产品市场，这也能说明，河北区市场处于刚刚启动阶段，购买力尚未完全成熟。

从河北区项目来看，总体开发水平较低，缺乏中高档项目对市场拉动。

二区域市场现状针对顺驰太阳城项目，对周边项目进行了市场调查。

从所调查项目中选取个主要项目样本，这些项目主要集中在东站后广场河东与河北交界地区六纬路沿线真理道第部分项目总体概况地理位置顺驰太阳城项目位于卫国道中环线外公里处，东起博山道，西到昆仑北路，北接增产道，南至卫国道。

太阳城期为地块，位于东真理道以北。

见地理位置图二地块现状顺驰太阳城项目共包含个地块，地块总面积公顷，红线内用地公顷。

各地块的用地状况详见下表单位公顷太阳城用地状况表项目地块总面积红线内用地道路用地路交通发展迅速，出行十分便利。

新房上市量增品牌。

茶油作为优质食用油，直以来就得到产区群众认可，就是初榨原油市场价格也是菜油倍，年很多地方都在每公斤元以上。

通过精炼成高级食用油后，价格还可大幅度提高。

优质茶油出口价在去年广交会上，最高价格提到每公斤美元。

体现了国际市场认同。

随着人民生活水平提高和全面建设小康进展，对优质保健食用油需求逐渐扩大，茶油在食用油高端市场中所占份额也相应增加。

茶油市场发展还是以普通茶油为大宗，提高精炼工艺生产高级保健食用油，扩大贸易，增加出口。

茶油深加工开发高级化妆品市场，油酸含量是所有食用油中最高，容易被皮肤吸收，能滋养皮肤，不存在各种合成化妆品所有将具有很好市场前景。

项目综合利用茶油茶油价值茶籽油属不干性油，色清味香，脂肪酸组成与橄榄油相似，油酸和亚油酸总量高达以上，而维生素含量又高于橄榄油见表。

茶油具有较高食用价值。

茶油除具有较高食用价值，在工业上还可制取油酸及其酯类，可通过氢化制油产品升级换代，进步开拓国内国际茶油市场需求，公司农户连基地现代企业模式延伸，这些都为我国油茶产业化发展提供了极好发展平台和产业链延伸。

我国油茶产业化机遇与问题。

目前，我国各地都存在着些制约油茶产业发展瓶颈。

如林地权属仍然不清，变动异常投入少基地小辐射环强品牌不响，产品市场占有率低，发展缓慢，尚没有形成油茶产业链等。

特别是在技术层面上，传统林业经营思想严重，对油茶本身生理及生态特性缺乏了解，良种推广潜力产业化低下。

据国家相关部门统计，在我国，二类油茶林面积占到了，有地方甚至占到了以上，现存绝大多数油茶林是实生世袭林，基本上是百年以上祖宗林。

由于绝大部分是源于未经选择集团种和实生子代林，株间产量差别很大。

调查研究表明，在同林分中，丰产株年产果可达以上，而低产株却只有，甚至颗粒无收。

从整个油茶林分结构看，低产林改造是当务之急。

而良种问题是改造低产油茶林关键，是优中之优，重中之重问题。

目前，我国绝大多数地方已经对良种作用，特别是无性系造林效益已经达成共识。

由程中逐步树立油茶产品知名品牌