测理论收益率。

随着海南整个经济环境逐步改善和海南旅游产业快速稳定发展，房地产市场价格回升也是指日可待。

三亚作为著名旅游度假目地，越来越受到人们关注，可以预测，本项目具有较好市场前景。

第三章项目定位主题定位优尼克泰德花园绝版田园风光，生度假计划国宝级美景，您将不再是过客功能定位结合国内外度假型敬老院成功之处高层楼盘就发售空，点燃了三亚房地产春天来临信号。

紧接着，碧海蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。

深圳鸿洲集团公司计划投资亿元以上进行开发时代海岸自从年开工建设至今，已完成了近万平方米工程进度。

据该公司总经理张波介绍，前栋已经售完，海云阁海涛阁自年初开盘以来销售率超过，均价达到每平方米元，销售势头有增无减。

经统计，三亚市年月批准预售商品房万，和去年同期相比增长。

其中商品住房万，套。

登记销售面积万，和去年同期相比增长其中商品住房万，套，包含产权式酒店销售万，线海景公寓别墅销售万，商业用房万。

月登记销售商品房万，其中商品住房万，共套。

这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速发展轨道。

三亚有着天生丽质自然美。

阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人资源。

国家环保总局对全国个沿海城市个海水浴场进行水质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优最适宜游泳海水浴场。

这稀缺资源对世人吸引力越来越大。

每年有多万海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。

生态市貌和与时俱进青春活力，让世界瞩目。

近年来三亚城市发展日新月异，城市品位显著提升。

市委市政府围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河城融为体城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中大生态环境。

为了增加城市综合竞争力以及在世界范围内知名度，三亚市政府进行了系列形象工程建设，组织了大量重大文化活动，这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游城市前列。

房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游养老地产正在形成市场。

三亚市商品住房销售对象主要是岛外市场，年月，销售总套数套，面积万，岛外销售套，面积万，岛外市场占总销售套数，占总销售面积。

月销售总套数套，面积万，岛外销售套，面积万，岛外市场占总销售套数，占总销售面积。

而且这些房子大部分都是老人居住，这就证明三亚养老地产正在形成市场。

给三亚房地产带来了百年遇良机。

年，以瑞海豪庭被抢购为代表地产经济复苏只是个信号。

我们可以看到，三亚全方位旅游开发和各类楼盘上市，吸引了来自全国各大城市买家，包括港澳台和东南亚各国买家。

在中国最好度假地区投资房产，似乎成了人们相，三亚也因为良好气候和优美自然环境使得内地人特别是东北华北地区人们对到三亚过冬度假充满热情，客观上造成了三亚近期推出房产大多数被内地人所购买。

但在整个三亚地区，目前没有真正意义上高档次适合老年人长期居住养老社区，更没有所谓高档次敬老院及疗养中心。

古往今来，人类最理想居住环境是依山傍水。

山指大山，水以江河排第，然后才是大海。

但该项目虽不靠江也不靠海做环境陪衬，但它有比靠海更好水库，尤其更适合老年人居住，而且要去海边也不远，这样靠近海又远离海更适合生活如果完全直接在海边居住，家具腐蚀问题已成历年来常见现象。

三亚市被誉为人类最理想第二居住地，投资百亿海口至三亚东环快速铁路将以分钟休闲经济带串起海南岛最美丽旅游黄金线上珍珠海口文昌琼海万宁陵水三亚。

在中国最好居住大环境三亚，却没有家成规模和上档次敬老院。

在此背景下，我们准备开发建设三亚优尼克泰德花园无疑适时而上，具有定建设必要性，方面提供给市场高档次养老产业，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益，为三亚更步增添国内知名度。

可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。

本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目财务评价进行研究。

主要技术经济指标总用地面积平方米合亩总建筑面积平方米建筑密度容积率