银行在三年中进行了次利率调整包括次降息次征收利息税，也是政府对居民理财观念政策引导。

在如此宏观背景下，银行储蓄将不再是居民，尤其是中产阶级投资理财首选。

比较项目银行储蓄投资卓达产权酒店投资回报率年存款利息最高为加征利息税仅承诺固定回报就高达，二倍于银行储蓄。

投资风险较小，但面临通货膨胀贬值风险，经济增长伴随定通货膨胀，这种风险在经济处于上升阶段中国，是必然立足经营，广辟销售渠道，使业主绝对零风险投资，坐享无尽回报空间。

连带回报无拥有多项连带回报，如年物业产权增值潜力，淡季天免费入住权等。

投资卓达产权酒店与投资其他地产品种比较比较项目投资住宅投资商铺投资卓达产权酒店投资回报方式增交纳首期款，便可获得如下回报还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间永久物业产权。

淡季天或旺季天免费入住权年总和，并可转移赠送给亲朋好友。

近年客房利润分红。

年客房房产增值空间。

目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定增长，增长了人们消费信心，银行次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新消费点投资点，随中国加入日益临近，中国各种产业将受到面临严峻考验，但旅游房地产等以不可再生资源为依托产业将保持强劲增长势头，卓达产权酒店是将旅游和房地产相结合种新投资方式，必将成为新投资热点和消费热点。

为了更好促进海南大发展，海南省加大了基础设施建设力度，作为海南南部中心城市三亚现已拥有个级凤凰国际机场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国十几条国际航线。

并且在年月，粤海铁路将建成通车，便利交通，将三亚优势和国际国内大环境紧密联系起来。

年年受经济过热影响，海南房地产直在低谷徘徊，经过几年沉淀积累，已经到了触底反弹时候，产业主在此时购买卓达产权酒店客房必将有个巨大升值空间。

酒店配套设施消费优惠权。

第五部分客房规划经济效益分析客房规划客房总建筑面积万平米，总值亿元。

房间数间，每间平米。

客房类型项目间数单位面积总面积房价元标准间平方米面积平米商务标间平方米面积平米蜜月间平方米面积平米普通套间平方米面积平米家庭套间平方米面积平米商务套间平方米面积平米豪华套间平方米面积平米总统套间平方米面积平米总计客房数间套注全国五星级酒店家，平均出租率高达，在年全部盈利，有利润高达。

三亚市五星级酒店平均开房率为，为了将预算做到百分之百保险，故开房率按计算。

二经济效益分析客房营业收入卓达产权式酒店间客房加权平均价为元，房价打六折，为元。

平均开房率按计，计算如下每天营业收入为元间元每月营业收入为元天元每年营业收入为元月元二客房营业成本通常星级酒店客房营业成本为营业收入，我们按计算为月三酒店管理公司提取毛利通常为毛利润，即元四客房营业费用总计元月，详细如下工资客房人员配备客房总数量间人，人均工资按元月计算，每月工资总额为万元广告费按营业收入计为元月水电油费按营业收入计为元月维修保养费按营业收入计为元月培训费每年万元，合元月服装费每年万元，合元月办公差旅费按营业收入计为元月招待费按营业收入计为元月绿化费按营业收入计为元月酒店公司管理费按营业收入计为元月保险费元月其他费按营业收入计为元月税项营业市。

城市交通状况三亚拥有个级凤凰国际机场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国十几条国际航线。

年月，粤琼跨海铁路即将建成通车，届时，游客可通过全国各地火车直通三亚，极大促进包括旅游在内各种产业发展。

旅游配套产业概况随着世界经济体化进程蓬勃发展，城市建设发展规模向国际化迈进，三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，旅游形势越来越好。

但在旅游业不断发展同时，阻碍旅游业发展因素也显现出来，第旅游配套设施存在着许多缺陷，如没有大型购物中心没有综合性娱乐休闲餐饮会议中心等。

第二酒店业产业结构合理性与日益发展旅游业相比仍显滞后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，些游客只得入住条件较差酒店，因而不能享受到好服务，极大挫伤了游客热情。

建些档次高配套全服务好酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力，势在必行。

小结综合以上因素，充分利用三亚旅游资源，在三亚开发建设产权式酒店，对启动海南房地产，促进三亚旅游业发展有着积极意义，投资产权酒店有着光明前景。

第三部分卓达产权式酒店经营模