（定稿）三河世纪花苑新区项目立项分析评估建议书（完整版）㊣精品文档值得下载

楼组合而成。

户型类别配置主要为市场最为广泛接受二三居，其中以小户型为主，其中平米以下户型约占左右。

项目规划设计构想规划设计理念本项目是由兴达集团投资建设园林住宅小区。

小区将按照现代城市居住生活模式建设具有优美居住环境完善配套服务丰富地域文化内涵世纪新型居住区。

规划中力求环境效益社会效益经济效益达到有机统。

对现有住宅小区规划模式优缺点考察扬弃。

对地段进行合理规划利用，整体更新城市区段，使建筑空间和周边环境紧密融为体，营造绿色文化居住氛围，创造出风格独特环境至上舒适和谐生机盎然社区空间。

充分尊重环境，顺应自然，增强大景观设计意识，强调绿化均好性。

以人为本。

住宅中村改造，盘活破产改制企业用地，增加土地储备。

通过易主易位易权易用，搞好建设用地置换。

鼓励使用荒滩荒坡荒地荒山等未利用地。

严格限定投资强度建筑密度，倡导集约节约用地。

鼓励企业上技改项目，开展零地招商。

通过召开金融恳谈会组织银企联谊开展金融产品推介活动等形式，建立新型银企沟通平台。

通过推进企业评级授信鼓励有条件企业上市等措施，增强企业自主融资能力。

通过支持金融创新，扩大和运作好中小企业贷款担保基金高科技发展基金农业产业化基金地方财源建设基金，努力满足企业融资需求。

三河房地产市场分析三河市房地产市场真正起步应该是源于年之际世纪花苑开发建设，在此之前三河市住宅市场结构主要由单位建设集资楼政府分派福利房构成，可以说那时基本上还没有纯粹意义上商品房开发建设活动，房地产市场还没有真正步入到市场化商品化阶段。

随着世纪花苑入市，其他如华泰期华泰二期磐石园开始陆续进入市场，掀起了三河市房地产市场开发篇章。

此时三河房地产市场处于起步阶段，随着开发市场化销售市场化，消费也开始逐渐走向市场化，福利分房终止，居民住房消费意识也开始转变，人们开始逐渐进入到商品房市场中。

三河房地产市场发展时间可以说比较短暂，不过年，但发展速度很快，建成商品住宅小区逐渐增多，产品质量和价格均有明显提升。

目前三河市房地产市场主要呈现以下些方面特点市场供应方面近几年房地产市场开发区域主要集中在国道北侧，像早期世纪花苑华泰二期花园洋房及近期理想新城四季阳光华泰三期等项目。

从市场发展过程来看，三河房地产市场起步于年世纪花苑等项目开发建设，而在年市场上供应新项目只有个花园洋房，到了年市场供应达到了个高峰，市场上共有个新项目集中入市，供应体量较大，市场竞争趋于激烈。

三河市部分典型项目概况表项目名称项目位置项目规模建筑形式四季阳光西贤人街占地面积亩总建筑面积多层板楼华泰三期迎宾北路四小对面占地面积亩总建筑面积层小高层理想新城迎宾路，房管局南面占地面积亩总建筑面积层小高层丽景花园建兴市场西侧建筑面积多层板楼产品层次开始分化，如高档理想新城中档华泰和四季阳光档次较低丽景花园。

各项目依据自己所处位置项目自身特点，市全国花卉生产示范基地等系列荣誉称号。

二地理区位三河市位于海河流域，处于东经，北纬之间，地理位置独特，地处京津唐金三角经济区域之腹地，位扼东北入京之要冲，与北京市接壤，市中心距北京天安门仅公里，地理优势得天独厚。

辖区总面积平方公里，大部是平原，城内有洵河，鲍邱河，潮白河等河流滋润，土地肥沃，灌溉便利，物产丰富东北部是燕山山脉，矿产极为丰富，有大量高质白云石矿，石灰石矿，页岩矿等，山上盛产苹果核桃柿子小枣等果品。

三气候特征三河属典型暖温带大陆性气候，年平均气温，历史极端气温分别为和，总降雨量为，年蒸发量。

历史平均降水量为。

相对温度平均为，全年日照时数平均为小时，历年平均无霜期天，最大冻土深度，最大降雪厚度。

辖区年季分明，风调雨顺，气候温和宜人，风沙量小，自然破坏力极低。

四交通通讯国道横贯东西，京秦大秦两条电气化铁路穿腹而过，京通快速公路直达燕郊，北京市内路公共汽车直通三河，镇区公路四通八达，市内至路公共汽车全面开通，交通极为方便。

三河市区和燕郊各开通了万门程控电话，并建有个移动电话基站。

北京局市话已延伸到三河市燕郊，是全国唯跨省电话端局。

五经济发展党十六届五中全会后，三河市把更快更好发展作为主旋律，掀起了新轮发展热潮。

随着京津冀都市圈区域规划实施，推进京东地区崛起号角已吹响。