地理区位该项目用地位于西安市长安区东大镇，居秦岭北麓环城带上。

交通区位项目所在东大街道南依秦岭山脉，西连户县草堂镇，距西安城区公里，境内省道环山旅游公路，东宋公路横穿东西，东祥路纵贯南北，形成了丰字形交通网络，并与整个西安市交通网络衔接，区位优势十分明显。

经济区位从陕西省经济发展地带划分来看，项目用地正处在关中经济带上，这经济带具有较强经济基础，物质资料供应充足。

既有较大供给能力，又有区域性消图项目区位项目区位陕西省旅游设计院费群体。

同时，秦岭北麓现已聚集了南山庭院高山流水紫薇山庄等西安最大高档别墅区，这些都为该地段经济发展注入了活力，也为项目开发提供了引擎。

旅游区位温泉和地热资源城市，都在利用汤浴文化，发展本地旅游，如日本九州岛东部汤浴之乡，年接待沐浴者就达到了万人次。

国内，温泉旅游最早出现在东部沿海经济较发达地区，如北京小汤山温泉广东清远河中泉珠海御温泉，它们利用自然温泉经营度假村，开展沐浴活动，以休闲度假娱乐健身保健康体为目发展旅游，已经取得了很好经济效益。

而我省及西安市温泉沐浴尚处于开发初级阶段，温泉沐浴仅作为种城市化消闲活动，还没有形成聚集规模和强势增长势头。

此外，根据我们对国内外温泉市场调研，发现省内尤其是西安温泉度假人均消费价格略高于东部沿海地区，这也从个侧面反映了，省内温泉旅陕西省旅游设计院游市场需求空间很大。

项目建设必要性开发建设温泉旅游项目，不仅可以改变传统温泉利用观念，充分发挥温泉理疗保健作用，提高人民群众物质文化水平，而且能够有效加快本地旅游温泉产业市场形成，提高本区域第三产业快速增长。

项目建设必要性开发建设温泉旅游项目，不仅可以改变传统温泉利用观念，充分发挥温泉附各省市已开发较知名温泉旅游产品陕西省处黑龙江处吉林省处辽宁省处内蒙处北京处天津市处新疆处西藏处青海省处宁夏处山西省处河北省处山东省处甘肃省处河南省处江苏省处四川省处重庆处湖北省处安徽省处浙江省处江西省处湖南省处贵州处云南省处广西省处广东省处福建省处海南省处。

图全国知名温泉旅游产品分布图陕西省旅游设计院理疗保健作用，提高人民群众物质文化水平，而且能够有效加快本地旅游温泉产业市场形成，提高本区域第三产业快速增长。

整合提升温泉资源，共筑东大温泉品牌需要陕西省委省政府非常重视温泉旅游业发展，制定了系列加快温泉旅游业发展决定和政策，并对全省地热资源开发旅游项目进行了全面部署，将关中地区作为温泉旅游重点开发地区，并相应布置了六个温泉旅游园区临潼区骊山温泉旅游园区，眉县汤峪温泉旅游园区，蓝田县汤峪温泉旅游园区，周至县楼观台温泉旅游园区，西安东大温泉旅游园区和华阴县华山温泉旅游园区作为前期开发试点单位，而本项目正好位于确定东大温泉旅游园区之内。

补充完善休闲旅游，促进本地旅游市场快速形成需要该项目位于秦岭北麓环城旅游带上，周边旅游资源丰富，西周丰镐遗址国家级唐兴教寺国家级高冠瀑布省级等景点，同时又有紫薇山庄高山流水亚建高尔夫园等西安富人聚居区，可谓是天时地利人和，这些为项目开发提供了外围支援。

此外，随着人们旅游意识增强，多元性体验性旅游产品越来越受到游客青睬，动静互补观光与体验互补低档与高档互益该项目建设工程总投资万元，项目建成后经济效益和社会效益明显，预计年总收入达到万元，年实现利润总额万元，上缴各种税金万元。

项目建成后，具有广阔市场前景，游客不仅可以独享温泉世界惬意，还可再此小住养身，体会浮生偷得半日闲真正含义。

主要经济技术指标总投资收益率项目财务内部收益率所得税前财务净现值税前万元④项目资本金内部收益率资本金净利润率投资回收期年营业收入万元年平均利润总额万元可行性研究报告主要内容本项目可行性报告研究主要包括以下几个方面内容项目建设背景与必要性项目市场分析与预测项目建设方案及工程技术可行性分析环境影响与保护资源节约防灾措施项目招标方案组织机构与人力资源配置建设项目投资估算融资方案陕西省旅游设计院经济效益分析及不确定性分析社会评价及风险分析陕西省旅游设计院项目建设背景和必要性项目建设背景旅游业发展势头强劲世界旅游组织预测世纪旅游业将成为世界第大产业，到年全球游客人数将达亿，总收入达万亿美元。

据世界旅游组织调查报告预测，无论是工业化国家还是发展中国家，旅游业作