公于体现代商办中心。

同时提高通江中路整体城市面貌和文化品味，塑造城市形象及开发商良好形象。

交通组织本项目机动车由东侧湘江路进入集中车库，人流由通江大道西侧进入办公楼。

人车分流。

设计建筑设计依据建筑结构荷载规范建筑给水排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范项目申报单位概况第二章拟建项目概况手续合法。

开发为商务楼，符合国家行业制定相关标准规定。

所以，符合房地产行业准入条件。

项目用地符合性分析土地开发建设与利用条件受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求规划用地性质商业办公混合用地绿地率建筑密度及容积率控制用地面积建筑密度绿地率容积率受让人不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外土地或道路，需经市有关部门批准。

其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。

用地符合性分析该项目竞得土地在常州市高新组团中心。

根据用地规划，该地块为商办用地。

土地利用现状为国有土地。

符合土地法第三章十七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。

该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策规定，已依法申请使用国有土地手续。

本项目委托有相应资质咨询设计部门出具项目申请报告及工程图纸设计。

符合国务院第号令第五章第二十条之规定。

投资强度本项目总用地为亩，总投资万元，投资强度为每亩万元。

方案符合集约和节约利用土地资源原则。

征地拆迁本项目为净地出让，没有拆迁。

第五章项目选址与建设条件项目地址地理位臵常州地处江苏省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发区。

位于北纬。

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东经。

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之间，北倚长江天堑，南与安徽省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京镇江两市接壤。

拟建项目建设地点在常州市高新组团北部，通江大道东侧。

自然状况地形地质地貌常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。

南为天目山余脉，西为茅山山脉，北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广平原圩区。

境内地势西南略高，东北略低，高低相差米左右。

常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。

著名有泊洮湖长荡湖滆湖太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连水系网络。

气候气象常州地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润，年平均气温雨量丰沛，年降水总量毫米日照充足，年日照时间小时无霜期长，年无霜期天常年主导风向为东南风，春夏秋冬，四季分明。

区域经济年，常州经济总量由全省第六位上升到第五位。

预计全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长。

户籍人均水平超过美元财政总收入亿元，地方般预算收入亿元，全社会固定资产投资五年累计完成近亿元，是前五年倍。

工业经济优化发展，年规模以上工业总产值达到亿元，是年倍，高新技术产业产值所占比重达到，五国用第变号面积平方米土地使用性质商业办公出让年限商办年出让总价万元根据原出让总价，按剩下面积与转让面积比分配土地状况净地项目名称丰臣丽晶商务楼建设项目容积率绿化率﹥总建筑密度建设内容及规模本项目建设幢商务楼，总建筑面积，其中地上总建筑面积，地下总建筑面积。

地上建筑为六层，到三层为商业四到六层为办公，商业办公各约占半。

本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比分配。

建设规模见下表序号名称单位建筑面积备注地上总建筑面积商业办公地下总建筑面积合计停车车位序号名称单位数量合计地上停车地下停车本项目机动车位个本项目非机动车位个项目总投资万元其中建安费用万元土地出让金及契税万元其他费用万元预备费万元资金来源建设单位自筹解决筹措方案自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用银行贷款预售款按国家对商品房销售管理有关规定，商品房在达到预售条件后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷。

注根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例通知国发„‟号文件规定要求，房地产项目资本金不低于项目总投资。

本项目项目资本金大于。

项目建设周期年月起子项前期土建后