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灰石等矿产资源丰富,水资源充增长动力。


国民经济和社会发展第十二个互适性分析四社会效益五经济效益分析第十二章结论与建议结论二建议附项目位置图建筑效果图项目总平面规划图鸟瞰图户型图规划总平面图规划构思分析图第章项目总论项目基本概况项目名称公租房期项目建设工程年二项目性质新建三项目管理建设局四项目法人财盛投资投资有限责任公司五建设地址城东部六建设用地性质协议出让七工程建设规模及主要建设内容二期工程建设项目规划总用地面积亩,总建筑面积,住宅建筑面积,套,框剪结构层出租。


年,根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知国发号和国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号精神,为加快发展公共租赁住房建设,经国务院同意,国家发布关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号,强调各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障,并将加大对公共租赁住房投入,中央以适当方式给予资金补助。


对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠,涉及行政事业性收费和政府性基金,按照经济适用住房相关政策执行。


为了解决进城务工人员住房问题,保障进城务工人员合法权益,提高和改善他们生活质量,进步构建和谐社会,本项目建设迫在眉睫。


二项目建设意义公租房建设将满足完善住房供应体系。


当前,廉租房经济适用房等保障面不到总人口,加上危旧房棚户区城中村改造安置房等,也量小面窄,只能小范围“救急”,尚难大面积“保障”。


特别是“夹心层”,既买不起商品房,也享受不到保障性住房,处在住房体系“空白区”。


幸福生活,住有所居是最重要条。


居无定所,生活就不稳定,也就谈不上尊严,谈不上幸福。


由政府提供政策支持,限定套型面积和提供优惠租赁价格,由政府或政府委托机构持有产权,面向就业无住房人员或中等偏下收入家庭房屋建设即公租房建设将有效缓解这问题。


二公租房建设将有效促进消费。


公租房大规模建设势必将带动建筑钢材水泥等相关行业市场需求,对刺激消费利好更重要是,将解决中低收入群体住房困难,无疑将让潜在“房奴”从房贷重压中解脱出来,拿出原本计划用于买房那部分积蓄,改善生活,提高当前生活质量,从而有力刺激消费。


三公租房建设将同时改善投资环境,促进当地经济发展。


公租房不仅解决广大中低收入者居住问题,还能进步改善投资环境,公租房建设以及其他方面大力度民生投入,将推动当地形成良好社会生态,有助于新生代大学生和外来务工人群生活上安顿工作上安心,这对许多企业尤其是那些劳动密集型企业来说,无疑是个长期“利好”消息,这又将推动当地经济社会又好又快发展。


目计量单位设计数值备注建设规模规划总用地面积亩总建筑面积期二期住宅建筑面积期套序号项目计量单位设计数值备注二期套商铺建筑面积期二期建筑物总占地面积住宅建筑占地面积期二期商铺建筑占地面积期二期绿化面积容积率建筑密度绿地率五研究结论本项目建设符合国家加快实施公共租赁住房建设相关政策举措,符合国家发布关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号相关指导精神,也符合住房建设规划,其建设对于低收入人群住房需求问题以及在定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭影响具有较大推动作用,有利于和谐社会构建。


本项目拟建地点位于城东部,建设地址确定是在相关专家实地调研和系统论证基础上得出,充分考虑了人口布局及数量地理交通等因素,结合了经济发展水平要求,并适当考虑了未来发展需要,较为科学合理。


且项目资金来源有保障,可充分保证本项目建设。


第二章项目建设背景意义与必要性项目建设背景近年来,随着经济适用房廉租房建设和棚户区改造力度逐步加大,城市低收入家庭住房条件得到较大改善,而进城务工人员由于是个非正式非固定收人低廉无城市户口无城市居民待遇和社会保障群体,他们住房需求直处于被漠视状态。


城市中高涨商品房价格远远超出了他们承受能力,而国家廉租房经济适用房等优惠政策又只针对城市居民,这些进城务工人员被排除在住房改革制度之外,即没能在城市住房分配制度改革中获益,也很难有机会获得经济适用房和住房公积金。


只能选择住在环境比较差企业集体宿舍或租住民房。


随着些员工逐步进入婚恋安家生育子女人生阶段,各种社会矛盾更是层出不穷。


住房问题是重要民生问题,据国家统计局城市农民工生活质量调查显示,改善住房条件是当前在外七师奎屯中兴农产品批发市场建成后,对提高农牧民收入,大量增加就业岗位,改善居民生活质量,都将起到明显推动作用。


在此建市场具有显著经济和社会效益,市场地理位臵合理,基础设施良好建设条件优越,经济效益可观,具有充分必要性和可行性。


第二章市场分析我国农副产品市场体系发展方针农副产品批发零售市场设施是具有公益性国民经济基础设施。


它建设方面关系到农民增收和农村稳定,另方面关系到城市供应和人民身体健康。


在国民经济和社会发展中有重要地位。


而按农产品流通设施建设特点,完全可依靠商业性投资和企业自有资金发展具有定难度,特别是在目前农产品流通设施严重滞后情况下,需要国家给予定政策扶持和资金投入。


关于我步发展农村经济必须树立大农业观念,建立以市场为导向,科学技术为基础贸工农相结合外向型农业,即以科学技术进步为先导,以贸易为中心,加快适应市场供求变化,拓宽农产品流通渠道,发展农副产品精深加工,提高农副产品附加值,加快二三产业发展,提高农村综合生产能力,实现“产量农业”向“效益农业”转变。


市场建设可以起到以贸促农积极作用,通过市场把生产和销售联系起来,把生产者与消费者联系起来,促进当地蔬菜活畜及畜产品生产和流通,市场可以及时把农户产品推销出去,把农户需要生产资料运进来,满足农业产业化生产所需社会化服务,同时也为农村剩余劳动力分流和城市待业人员就业提供了机会。


市场建设还有利于发挥畜牧业优势,使畜牧业向农区延伸,借每年秋末冬初大量牲畜上市之际,将部分牲畜转入棚圈进行养殖育肥,既增加农民收入,也有利于畜产品均衡上市,稳定市场价格,使畜牧业生产走上条良性循环道路。


发挥市场导向作用农七师奎屯天北新区位于天山北坡经济带“金三角”区域内,拥有优越交通位臵和区位优势,七师个团场,八师个团场及奎屯市乌苏市沙湾县和克拉玛依独山子区环绕其周围,周边人口近百万新区交通发达,国道在奎屯十字交汇,是乌奎高速公路终点,奎赛高速公路起点,亚欧大陆桥在中国境内第座铁路编组站就位于奎屯,依托公路铁路扇形辐射霍尔果斯巴克图阿拉山口等新疆西北部八大口岸,进入中亚俄罗斯及欧洲市场。


目前,经过几年建设发展,天山新区辖区人口增至近万人,但由于目前该市场属自发形成,且规模较小,市场大部分属于小商品交易场所,农产品交易市场占地规模十分有限,已经远远不能满足人民生活购物需求,为改变现有市场功能不全限制生产发展和商品流通状况,因此,建设农七师奎屯中兴农产品批发市场十分必要。


项目建设对优化产业经济结构,促进农村经济协调发展具有重要作用。


农七师奎屯天北新区主要支柱产业是棉花。


近年来,由于农资价格上涨气候异常因素,始终制约了棉花单产效益提升,农民增收在有限耕地里逐步陷入“瓶颈”。


根据市场需求,政府审时度势,大力扶持天山北区农业发展,并配以先进工业技术,同时,有计划有步骤地推广订单农业发展,逐步优北新区,属欠发达地区,具有明显地缘优势,也是人流物流重要集散地,尤其是年以来,货流辐射和聚散功能日益显现,发展建设综合性农产品交易市场优势明显。


对发展自身农村经济和带动周围各地区整体发展具有特殊现实意义。


市场发展前景广阔,随着市场经济发展商品流通非常活跃。


目前,该地区已有生产资料市场及综合交易市场,并呈现出良好发展趋势,有力带动和促进了本地区相关产业发展,涌现了批种植养殖,加工,销售贩运专业户,推动了各种不同经济成份兴起和发展,加快了农业产业化进程。


可行性研究依据及范围编制依据关于加大奎屯地区师市融合发展力度提案关于对建设奎屯天北新区若干问题批复农七师奎屯天北新区经济和社会发展十二五规划农业项目经济评价实用手册年第二版关于加快天北新区发展决定师党发号。


研究工作范围根据国家对基本建设项目可行性研究内容和深度要求,重点研究以下内容分析研究项目产业政策,市场导向,投资环境和可行性项目建设资源环境,社会和实施配套条件确定项目建设内容,建设规模和实施方案估算项目建设投资和安排资金作用计划项目建设必要性符合国家产业政策应对加入挑战,增强企业竞争力,通过加快农副产品流通设施建设,可以改变农村农副产品流通规模普遍过小问题,提高流通企业竞争力同时由于流通成本降低和流通效率提高,也可以增强农副产品生产企业竞争力,扩大农产品出口。


建设农产品批发零售体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励发展产业。


符合当前和今后个时期市场需求,有比较广阔发展前景。


特别是通过发展农副产品精深加工,可以提高农村综合生产能力,变革目前产销方式。


以市场

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