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营期第三年开始计算。

详见贷款还本付息表。

央行年月起执行贷款利率表贷款还本付息结算表单位万元序号项目名称合计建设经营期第年第二年第三年借款还本付息年初借款累，其中销售期为年。

根据项目基地及规模情况，在项目开发过程中以整体开发为主，但为了利于资金回收等原因，在施工过程中，以滚动开发模式进行开发经营。

建设方式。

采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，从而有效地控制项目工期成本和质量。

进度安排。

项目拟用三年分三期进行见表根据南宁市可外协配套设计施工等资源能力，我们初步设定各主要分段工程进度周期如下项目设计及开工准备初步及施工图设计三通平报建招标等个月住宅主体建筑基础主体外装及设备个月室外环境配套道路管网环艺验收等个月项目周期设定开发正式启动时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时间，并以此时间为项目开发周期起始日。

根据南宁市可外协配套设计施工等资源能力，我们初步设定各主要分段工程进度周期如下根据项目基地及规模情况，在开发建设中设清晰分期，从项目基地较成熟衡阳西路渐次向西推进，按总建设面积左右为个工程流水节奏，间隔六个月季左右动工时间，形成项目整体开发形象及市场影响。

分段周期设定开发正式启动时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时，设此时间为项目开发周期起始日。

开发计划安排。

根据规划方案及开发总周期各主要破了过去变频器的统结构，采用整流器和逆变器提高了系统功率因数，并且实现了电机的四象限运行，这给变频器技术增添了新的生机，形成了高质量能量回馈技术的最新发展动态。

靠地换相，并可以省去强迫换流电路。

该方案采用电流滞环控制回馈电流，为大类负载提供了种切实可行的拓扑方案，具有定的通用性。

其特点如下可广泛应用于交流传动的能量回馈制动场合，克服了晶闸管强迫换相对直流侧电压限制的缺点。

这种结构不产生任何异常的高次谐波电流成分，同时它控制方便，不需要辅助关断电路，是种经济可行的方式。

通过在回路中增加电阻和开关，提供了能耗制动的可选方式，可以实现紧急制动。

基于晶闸管的再生能量回馈系统的优点是结构和控制简单，成本较低，耐压和耐浪涌电流的能力较强，在大容量的逆变装置中具有定的优势。

但是其缺点是显而易见的它输入功率因数低输入侧有高次谐波存在，谐波损耗大需要复杂的辅助关断电路，从而使装置成本增加，体积增大，可靠性降低，动态响应慢。

故般用于较大容量和对系统动态性能和快速性要求不太高的场合。

全控器件型结构全控型器件如或具有开关频率高集成第批铺面第二批铺面合计表车位销售总收入预测单位万元项目可销售个数建议销售单价万个销售收入万元第批比例第二批比例合计表全部销售收入分批比例预测单位万元销售计划建设经营期年收入万元合计批数比例面积上半年下半年上半年下半年高层高层高层高层铺面铺面比例比例合计注项目销售计划销售政策限定根据国家现行高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分项目投资可行性研究报告第节建设项目的大体概况与投资经营方案住宅商铺其他建安工程费税率物业管理基金建安工程费税率合计不可预见费。

万元，取上面项之和不可预见费税率万元注第项土地使用权出让金为政府公布数据，不存在不可预见性开发成本。

万元，以上项小计开发成本二开发费用估算管理费用万元，取上面项之和税率万元销售费用万元，详见表。

表销售费用估算表单位万元序号项目计算依据计价万元广告宣传及市场推广费销售收入税率销售代理费销售收入税率其他销售费用销售收入税率合计财务费用万元，详见贷款还本付息表开发费用万元，前面项之和三总成本费用汇总及分摊表本项目总成本费用详见投资成本费用估算汇总表表表投资成本费用估算汇总表单位万元成本项目总额万元得房成本元平方米高层商铺车位开发成本土地成本前期工程费建安工程费基础设施费公建配套设施开发期间税费不可预见费开发费用管理费用销售费用财务费用合计注投资分摊原则总原则所有总投资均应分摊到可售可租面积中去。

细则按计算投资各项成本来分摊各分项中能按各功能使用容量来分摊按各功能使用容量分摊若不能按使用数量或容量来分摊，则按各功能面积比例来分摊各种税费中与工程有关按同分项功能工程成本比例分摊，同工程无关按功能面积比例分摊与工程无关分项按各功能面积比例分摊四资金筹措投资计划及借款利息资金筹措与投资计划本项目开发投资资金来源有三个渠道是企业自有资金，二是银行贷款，三是销售房收入用于投资部分。

本项目开发商投入自有资金万元作为启动资金，另需向银行贷款万元用于投资，剩余部分万元由销售房收入补充，总投资为万元，其中万元银行贷款利息从住宅销售收入中支付。

详细投资见计划与资金筹措表表表投资计划与资金筹措表单位万元序项合建设经营期号目计上半年下半年上半年下半年上半年下半年投资总额建设投资土地成本前期工程费建安工程费基础设施费公建配套设施费开发期间税费不可预见费管理费销售费用贷款利息流动资金资金筹措自有资金借款销售收入再投入贷款本金偿还及利息支付长期借款采用每年本金等额偿还方案，最后年还清，从建设经度高和动态响应快等优点。

采用上述的全控型器件作为有源逆变的功率开关器件可以提高系统的效率，抑制谐波和机械噪声，这使得基于全控型器件的能量回馈控制系统已经成为研究的重点。

目前国内外流行的控制方式仅对电流回路进行滞环控制，虽然控制方式和控制电路比较简单，但系统的主要控制对象回馈电流的控制精度难以保证，从而造成系统的动态性能和抗干扰性能较差，功能不够完善。

回馈电流大小的控制是整个系统的核心环节。

本系统创新之处是摈弃了传统的滞环控制方式，采用了技术和控制技术，利用电压型控制芯片作为主控芯片进行闭环控制，综合了滞环控制方式和控制方式的优点，克服了采用滞环控制时回馈电流波形差其高频分量大器的主电路输入侧般是经三相不控桥式整流器向中间直流环节的滤波电容充电，然后通过控制下的逆变器输入到交流电动机上。

虽然这样的电路成本低结构简单可靠性高，但是由于采用三相桥式不控整流器使得功率因数低网测谐波污染以及无法实现能量的再生利用等。

消除对电网的谐波污染并提高功率因数，实现电机的四象限运行以构成变频技术不可回避的问题。

为此，整流技术的研究，新型单位功率因数变流器的开发，在国内外引起广泛的关注。

传统的制动方法是在中间直流环节电容两端并联电阻消耗能量，这既浪费了能量，又不可靠，而且制动慢或者设置套三相有源逆变系统，但增加了变压器，加大了回馈装置的体积，增加了成本而且逆变电流波形畸变严重，电网污染重，功率因数低。

而整流电路中采用自关断器件进行控制，可是电网侧的输入电流接近正弦波并且功率因数达到，可以彻底解决对电网的污染问题。

由整流器和逆变器无需增加任何附加电路，就可实现系统的功率因数约等于，消除网侧谐波污染，能量双向流动，方便电机四象限运行，同时对于各种调速场合，使电机很快达到速度要求，动态响应时间短。

位变频器双控制结构，其中是与电网电压具有同频同相位的电流信号，经电流控制器与实际电流比较生成路开关信号控制整流器中开关元件导通和关断，是实际电流跟随网侧功率因数约等于。

双控制技术的工作原理当电机处于拖动状态时，能量由交流电网经整流器中间滤波电容充电，逆变器在控制下降能量传送到电机当电机处于减速运行状态时，由于负载惯性作用进入发电状态，其再生能量经逆变器中开关元件和续流二极管向中间滤波电容充电，控制不精确的缺限，提高了系统的控制精度动态性能和抗干扰性能。

控制系统包括同步信号获取电路电压检测与控制电路电流检测与控制电路以及故障检测显示与保护电营期第三年开始计算。

详见贷款还本付息表。

央行年月起执行贷款利率表贷款还本付息结算表单位万元序号项目名称合计建设经营期第年第二年第三年借款还本付息年初借款累，其中销售期为年。

根据项目基地及规模情况，在项目开发过程中以整体开发为主，但为了利于资金回收等原因，在施工过程中，以滚动开发模式进行开发经营。